Kinahanglan Bala I-notarize ang Deed of Sale sang Duta?

Ang general rule (kasagaran nga patakaran) yara sa Article 1356:

Buot silingon, may bili ang kontrata bisan ano ang porma sini, basta kompleto ang tanan nga kinahanglanon para mangin valid ini. Dayon ginalista sang Article 1358 ang mga buhat nga "must appear in a public document". Ang una nga item nagasakop sang duta:

Ang notarized nga deed amo ang kasagaran nga public document para sa baligya sang duta. Gindugang sang Article 1357 nga kon perfected na ang kontrata, ang mga partido "may compel each other to observe that form", ukon puede nila pilition ang isa kag isa nga sundon ina nga porma, kag puede ini himuon upod sa kaso parte sa kontrata.

Puede, sa tunga sang mga partido. Sa Tigno v. Spouses Aquino (2004), siling sang Supreme Court nga "the absence of notarization of the Deed of Sale would not necessarily invalidate the transaction evidenced therein", ukon ang kakulang sang notarization indi pirme nagahimo nga invalid ang baligya. Ginpaathag sang Korte nga "the form required in Article 1358 is not essential to the validity or enforceability of the transaction, but required merely for convenience", buot silingon ang porma indi kinahanglanon para mangin valid ukon mapatuman ang baligya, kundi para lang sa kombenyensya.

Gani kon kompleto ang mga essential requisites (consent, object kag cause, nga ginlista sa Article 1318), ang private nga deed nga may pirma nagahigot sa nagbaligya kag nagbakal, kag puede pilition sang kada isa ang isa nga magpirma sang notarized nga deed (Article 1357).

Ang pamatuod. Sa Tigno, siling sang Korte: "Notarization of a private document converts such document into a public one, and renders it admissible in court without further proof of its authenticity." Buot silingon, ang notarization nagahimo sang private document nga public, kag puede na ini gamiton sa korte nga wala na sang dugang nga pamatuod. Ang nagbakal nga private deed lang ang iya ginakaptan puede nga dapat pa magpamatuod sa korte nga matuod ang mga pirma kag ang dokumento.

Ang notarization dapat himuon sang tawo nga may gahom sa paghimo sini. Sa Tigno, ang deed gin-notarize sang isa ka huwes nga naghimo sini sa gwa sang iya katungdanan. Siling sang Korte nga kon ang notaryo "does not have the capacity to notarize a document, but does so anyway, then the document should be treated as unnotarized", ukon kon wala sia kapasidad pero ginhimo gihapon niya, dapat isipon ang dokumento nga wala na-notarize. Ang partido nga nagasalig sa deed dapat magpamatuod sini pareho sang bisan ano nga private document, kag wala niya ini nahimo.

Wala ginasakop sining pahina ang pagparehistro sa Registry of Deeds, ang buhis sa baligya, ukon ang bayad sa notaryo.

Ang Statute of Frauds sa Article 1403(2)(e) nagasakop sang "the sale of real property or of an interest therein", ukon ang baligya sang real property ukon interes sini. Ina nga kasugtanan indi mapatuman paagi sa kaso luwas kon ini, ukon may note ukon memorandum sini, sinulat kag ginpirmahan sang partido nga ginasingil ukon sang iya agent. Puede ini ma-ratify suno sa Article 1405, kon wala nagpamatok sa oral nga ebidensya sini sa korte, ukon kon nagbaton sang pulos halin sini. Tan-awa ang May bili bala ang verbal nga kasugtanan?

Gani, bisan ginsiling sang Tigno nga bisan ang verbal nga baligya sang real estate may legal nga epekto sa tunga sang mga partido, ang oral nga baligya sang duta indi mapatuman paagi sa kaso sa korte luwas kon gin-ratify ini sa isa sa sining mga paagi.

Kinahanglan sang agent ang sinulat nga awtoridad. Siling sang Article 1874 nga kon ang baligya sang duta "is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void", ukon kon paagi sa agent, dapat sinulat ang iya awtoridad; kon indi, void ang baligya. Kinahanglan man ang special power of attorney para sa bisan ano nga kontrata nga nagabalhin sang pagpanag-iya sang duta (Article 1878). Tan-awa ang San-o kinahanglan ang special power of attorney?

Ini mga hinimo-himo lang nga halimbawa para ipakita kon paano ginagamit ang mga patakaran. Indi ini laygay para sa bisan ano nga matuod nga kaso.

Si Lorna nagbaligya sang iya lote kay Ben. Pareho sila nga nagpirma sang deed of sale, pero wala gid ini na-notarize. Suno sa Tigno, pareho sila nga nahigot sang baligya. Suno sa Article 1357, puede pangayuon ni Ben kay Lorna nga magpirma sang notarized nga deed, kag puede sia mag-file sang kaso para pilition sia kon magdumili sia.

Kon makadto sa korte ang baligya, dapat pamatud-an anay ni Ben nga matuod ang private nga deed kag ang pirma ni Lorna, kay wala sang bentaha sang notarized nga dokumento ang deed.

Si Rene nagasiling nga nagsugot ang iya tiyo, samtang nagakape sila, nga ibaligya sa iya ang isa ka lote. Wala gid sang sinulat. Suno sa Article 1403(2)(e), indi mapatuman sa korte ang kasugtanan luwas kon gin-ratify ini suno sa Article 1405.

Makighambal sa abogado antes ka magbayad para sa duta nga private deed lang ang basehan, antes ka magpirma sang deed nga ginhimo sang iban, kon nagadumili ang nagbaligya nga magpirma sang notarized nga deed, ukon kon may iban nga nag-angkon sang amo man nga duta. Mapaathag man sang abogado ang pagparehistro kag ang buhis sa baligya.

Kon indi mo makaya ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libre nga bulig legal sa Pilipinas. Para sa utang kag promissory note, tan-awa ang Valid bala ang promissory note nga wala notaryo? Ang bug-os nga patakaran sa unenforceable nga kontrata yara sa pahina sang Article 1403.