Kinahanglan ba nga Notarized ang Deed of Sale sa Yuta?
Mubo nga tubag
Tali sa nagpalit ug nagbaligya, mahimong balido ang deed of sale sa yuta bisan wala gyud kini ma-notarize. Giingon sa Supreme Court nga ang "public document" nga porma sa Article 1358 sa Civil Code gikinahanglan para sa kasayon, dili aron mahimong balido ang baligya. Pero importante gihapon ang notarization: ang notarized nga deed usa ka public document nga magamit sa korte nga dili na kinahanglan pamatud-an pa nga tinuod kini, samtang ang deed nga dili notarized kinahanglan unang pamatud-an. Mapugos usab sa matag partido ang pikas nga mopirma sa saktong public document.
Unsa ang giingon sa Civil Code bahin sa porma sa mga kontrata?
Ang kinatibuk-ang lagda anaa sa Article 1356:
Contracts shall be obligatory, in whatever form they may have been entered into, provided all the essential requisites for their validity are present.
Ang Article 1358 dayon naglista sa mga buhat nga "must appear in a public document". Ang unang item bahin sa yuta:
(1) Acts and contracts which have for their object the creation, transmission, modification or extinguishment of real rights over immovable property; sales of real property or of an interest therein are governed by articles 1403, No. 2, and 1405;
Ang notarized nga deed mao ang kasagarang public document para sa baligya sa yuta. Gidugang sa Article 1357 nga kung perfected na ang kontrata, ang mga partido "may compel each other to observe that form", ug mahimo kini dungan sa kaso bahin sa kontrata.
Balido ba ang deed of sale nga dili notarized?
Mahimo, tali sa mga partido. Sa Tigno v. Spouses Aquino (2004), giingon sa Supreme Court nga "the absence of notarization of the Deed of Sale would not necessarily invalidate the transaction evidenced therein." Gipasabot sa Korte nga "the form required in Article 1358 is not essential to the validity or enforceability of the transaction, but required merely for convenience."
Busa kung kompleto ang essential requisites (consent, object ug cause, nga gilista sa Article 1318), ang gipirmahan nga private deed mobugkos sa nagbaligya ug nagpalit, ug mapugos sa matag usa ang pikas nga mopirma og notarized nga deed (Article 1357).
Unsa ang mausab sa notarization?
Ang pamatuod. Sa Tigno, giingon sa Korte: "Notarization of a private document converts such document into a public one, and renders it admissible in court without further proof of its authenticity." Ang nagpalit nga private deed ra ang gihuptan basin kinahanglan mopamatuod sa korte nga tinuod ang mga pirma ug ang dokumento.
Kinahanglan i-notarize kini sa tawo nga adunay gahom sa pagbuhat niini. Sa Tigno, ang deed gi-notarize sa usa ka huwes nga milihok gawas sa iyang katungdanan. Giingon sa Korte nga kung ang notaryo "does not have the capacity to notarize a document, but does so anyway, then the document should be treated as unnotarized." Ang partido nga misalig sa deed kinahanglan mopamatuod niini sama sa bisan unsang private document, ug wala niya kini mapamatud-i.
Kining panid wala maghisgot sa pag-register sa Registry of Deeds, sa buhis sa baligya, o sa bayad sa notaryo.
Mahimo ba ang baligya sa yuta pinaagi sa binaba lang?
Ang Statute of Frauds sa Article 1403(2)(e) naglakip sa "the sale of real property or of an interest therein". Ang maong kasabotan dili mapatuman pinaagi sa kaso gawas kung kini, o ang usa ka note o memorandum niini, sinulat ug gipirmahan sa partido nga gipatumanan niini (party charged) o sa iyang agent. Mahimo kining ma-ratify ubos sa Article 1405, pinaagi sa dili pagsupak sa binaba nga ebidensya niini sa korte, o pinaagi sa pagdawat og benepisyo gikan niini. Tan-awa ang Balido ba ang verbal agreement?
Busa, bisan kung gisulti sa Tigno nga bisan ang binaba nga baligya sa real estate adunay legal nga epekto tali sa mga partido, ang binaba nga baligya sa yuta dili mapatuman pinaagi sa kaso sa korte gawas kung na-ratify kini sa usa niining mga paagi.
Unsa man kung agent ang mopirma para sa nagbaligya?
Kinahanglan ang agent adunay sinulat nga awtoridad. Ang Article 1874 nag-ingon nga kung ang baligya sa yuta "is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void." Kinahanglan usab ang special power of attorney para sa bisan unsang kontrata nga mobalhin sa pagpanag-iya sa yuta (Article 1878). Tan-awa ang Kanus-a kinahanglan ang special power of attorney?
Unsaon kini sa tinuod nga kinabuhi?
Mga hinimo-himo ra kini nga pananglitan aron ipakita kung unsaon paglihok sa mga lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Gibaligya ni Lorna ang iyang lote kang Ben. Pareho silang mipirma sa deed of sale, pero wala gyud kini ma-notarize. Sumala sa Tigno, pareho silang gibugkos sa baligya. Ubos sa Article 1357, mahimong hangyoon ni Ben si Lorna nga mopirma og notarized nga deed, ug mahimo siyang mo-file og kaso aron pugson siya kung modumili.
Kung moabot sa korte ang baligya, kinahanglan unang pamatud-an ni Ben nga tinuod ang private deed ug ang pirma ni Lorna, kay ang deed walay bentaha sa notarized nga dokumento.
Si Rene nag-ingon nga ang iyang uyoan miuyon samtang nagkape nga ibaligya kaniya ang usa ka lote. Walay bisan unsang sinulat. Ubos sa Article 1403(2)(e), dili mapatuman sa korte ang kasabotan gawas kung na-ratify kini ubos sa Article 1405.
Kanus-a ka manginahanglan og abogado?
Pakigsulti sa abogado sa dili pa ka mobayad sa yuta base sa private deed, sa dili pa ka mopirma og deed nga giandam sa laing tawo, kung modumili ang nagbaligya sa pagpirma og notarized nga deed, o kung adunay laing mo-claim sa samang yuta. Mapasabot usab sa abogado ang registration ug ang buhis sa baligya.
Kung dili nimo maabot ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libreng tabang legal sa Pilipinas. Para sa mga utang ug promissory note, tan-awa ang Balido ba ang promissory note nga walay notaryo? Ang tibuok lagda bahin sa unenforceable nga mga kontrata anaa sa panid sa Article 1403.
Unsang mga probisyon ang gipasukaran niini nga tubag?
Kanunay nga pangutana
Balido ba ang deed of sale kung dili kini notarized?
Tali sa nagpalit ug nagbaligya, mahimo. Sa Tigno v. Spouses Aquino (2004), giingon sa Supreme Court nga ang kawalay notarization dili kanunay makapa-invalid sa baligya, kay ang public-document nga porma sa Article 1358 gikinahanglan para sa kasayon, dili para sa validity.
Nganong gusto man sa Civil Code ang public document para sa yuta?
Ang Article 1358 nag-ingon nga ang mga buhat nga mobalhin og real rights sa immovable property kinahanglan anaa sa public document. Ang Article 1357 motugot sa matag partido nga pugson ang pikas nga mopirma sa saktong dokumento kung perfected na ang kontrata.
Unsa ang mausab sa notarization?
Sa Tigno, giingon sa Korte nga ang notarization mohimo sa private document nga public document ug mahimo kining gamiton sa korte nga dili na kinahanglan pamatud-an pa nga tinuod kini. Ang deed nga dili notarized kinahanglan pamatud-an nga tinuod.
Mapatuman ba ang binaba nga baligya sa yuta?
Ubos sa Statute of Frauds sa Article 1403(2)(e), ang kasabotan sa pagbaligya og real property dili mapatuman sa korte gawas kung adunay sinulat, o note o memorandum, nga gipirmahan sa partido nga gipatumanan niini (party charged) o sa iyang agent, gawas kung na-ratify kini ubos sa Article 1405.
Mabaligya ba sa usa ka paryente ang akong yuta para nako sa binaba lang nga pagtugot?
Dili. Ang Article 1874 nag-ingon nga kung ang yuta ibaligya pinaagi sa agent, kinahanglan sinulat ang awtoridad sa agent; kung dili, void ang baligya.
Balido ba ang deed nga gi-notarize sa tawo nga dili tugotan nga mo-notarize?
Sa Tigno, giingon sa Korte nga kung walay kapasidad ang tawo nga nag-notarize, kinahanglan isipon ang dokumento nga dili notarized.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?