Article 1878 sang Civil Code: Special power of attorney (SPA)
Status: May bisa pa
Ano ang ginasiling sang Article 1878?
Ang opisyal nga teksto sang kasuguan yara sa English.
Special powers of attorney are necessary in the following cases:
(1) To make such payments as are not usually considered as acts of administration;
(2) To effect novations which put an end to obligations already in existence at the time the agency was constituted;
(3) To compromise, to submit questions to arbitration, to renounce the right to appeal from a judgment, to waive objections to the venue of an action or to abandon a prescription already acquired;
(4) To waive any obligation gratuitously;
(5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration;
(6) To make gifts, except customary ones for charity or those made to employees in the business managed by the agent;
(7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration;
(8) To lease any real property to another person for more than one year;
(9) To bind the principal to render some service without compensation;
(10) To bind the principal in a contract of partnership;
(11) To obligate the principal as a guarantor or surety; musawi
(12) To create or convey real rights over immovable property;
(13) To accept or repudiate an inheritance;
(14) To ratify or recognize obligations contracted before the agency;
(15) Any other act of strict dominion.
Ano ang buot silingon sini sa simple nga tinaga?
Ginalista sang Article 1878 sang Civil Code ang mga buhat nga indi mahimo sang agent para sa iban kon wala sang special power of attorney (SPA). Lakip diri ang pagbaligya ukon pagbakal sang duta, paghulam ukon pagpahulam sang kuwarta, pagpaabang sang real property nga sobra sa isa ka tuig, paghatag sang regalo, pagbaton ukon pagbiya sang panublion, kag pagtindog bilang guarantor. Ang general nga awtoridad sa pag-atipan sang mga butang sang iban wala nagasakop sini nga mga buhat.
Sa agency, ang tawo nga nagahatag sang awtoridad amo ang principal, kag ang tawo nga nagabuhat para sa iya amo ang agent.
Paano ini nagaobra sa matuod nga kabuhi?
Si Arnel, OFW sa Dubai
Nagaobra si Arnel sa Dubai kag gusto niya nga ibaligya sang iya utod nga babayi ang iya lote sa Batangas. Dapat niya hatagan ang iya utod sang nakasulat nga special power of attorney nga klaro nga nagatugot sang baligya (Articles 1874 kag 1878(5)). Kon wala sang nakasulat nga awtoridad, void ang baligya suno sa Article 1874.
"Atipanon ang akon mga property"
Ang mas una nga awtoridad ni Arnel nagasiling lang nga mahimo sang iya utod "manage my properties". Ina nga general nga awtoridad wala nagatugot sa iya nga ibaligya ukon i-mortgage ang lote, maghulam sang kuwarta sa iya ngalan, ukon ipaabang ang lote sing sobra sa isa ka tuig (Article 1878, items 5, 7, 8 kag 12).
Mga ginhimo-himo lang nga halimbawa ini para ipakita kon paano nagaobra ang rule. Indi ini laygay para sa bisan ano nga matuod nga kaso.
Ano ang buot silingon sini sa praktis?
- Ang pagbaton ukon pagbiya sang panublion paagi sa agent nagakinahanglan sang special power (item 13). Para sa pagpartihanay sang estate nga wala sang kaso sa korte, tan-awa ang extrajudicial settlement of estate.
- Para sa mga Pilipino sa abroad, ang pagpanotaryo sang mga dokumento isa ka consular service. Para sa proseso sang appointment, tan-awa ang giya parte sa embassy appointments sa abroad. Wala ginapaathag sang sini nga pahina ang consular ukon apostille requirements.
- Ang kontrata nga ginhimo para sa iban nga tawo nga wala sang awtoridad unenforceable luwas kon ma-ratify (Article 1403), pero ang baligya sang duta nga wala sang nakasulat nga awtoridad void suno sa Article 1874.
- Para sa libre ukon barato nga bulig legal, tan-awa ang diin makakita sang bulig legal.
- Para sa giya nga pamangkot kag sabat, tan-awa ang san-o kinahanglan ang special power of attorney? Ang termino ginapaathag sa special power of attorney.
Ano ang siling sang Article 1878?
Special powers of attorney are necessary in the following cases: (1) To make such payments as are not usually considered as acts of administration; (2) To effect novations which put an end to obligations already in existence at the time the agency was constituted; (3) To compromise, to submit questions to arbitration, to renounce the right to appeal from a judgment, to waive objections to the venue of an action or to abandon a prescription already acquired; (4) To waive any obligation gratuitously; (5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration; (6) To make gifts, except customary ones for charity or those made to employees in the business managed by the agent; (7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration; (8) To lease any real property to another person for more than one year; (9) To bind the principal to render some service without compensation; (10) To bind the principal in a contract of partnership;
Ang item (11) parte sa pag-obliga sa principal bilang guarantor ukon surety. Amo ini ang katapusan sang lista:
(12) To create or convey real rights over immovable property; (13) To accept or repudiate an inheritance; (14) To ratify or recognize obligations contracted before the agency; (15) Any other act of strict dominion.
Ano nga mga buhat ang labing importante sa adlaw-adlaw?
| Ano ang himuon sang agent | Item sang Article 1878 |
|---|---|
| Magbaligya, magbakal ukon magdonar sang duta ukon balay | (5) |
| Mag-mortgage sang duta ukon maghimo sang iban nga real right sa duta | (12) |
| Maghulam ukon magpahulam sang kuwarta para sa principal | (7) |
| Magpaabang sang real property nga sobra sa isa ka tuig | (8) |
| Mag-areglo sang kaso paagi sa compromise, ukon magbiya sang appeal | (3) |
| Maghatag sang regalo para sa principal | (6) |
| Magpirma bilang guarantor ukon surety para sa principal | (11) |
| Magbaton ukon magbiya sang panublion | (13) |
Ang item (15), "any other act of strict dominion", nagasakop sa iban pa nga buhat sang pagpanag-iya nga wala nalista.
Paano kon ibaligya ang duta paagi sa agent?
May dugang nga rule ang Article 1874 parte sa porma:
When a sale of a piece of land or any interest therein is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void.
Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), wala sang pamatuod sang nakasulat nga awtoridad sang agent sa pagbaligya sang lote. Siling sang mga bumalakal nga voidable lang ang baligya kag mahimo ma-ratify. Ginkumpirma sang Court ang desisyon nga void ang baligya.
Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), ginkutlo sang Court ang mas una nga desisyon: ang awtoridad sa pagbaligya dapat klaro nga nagahambal sang baligya ukon nagalakip sang baligya bilang kinahanglanon nga bahin sang buhat nga ginhambal. Sa sina nga kaso, ginpabugkos gihapon sang Court ang pila ka co-heirs sa baligya tungod sang estoppel, kay gin-ako nila ang baligya kag nagpakahilom sila. Ina nga resulta nagsandig sa mga facts sang kaso; indi ini general nga solusyon kon wala sang SPA.
Dapat bala nga ara sa public document ang SPA?
Siling sang Article 1358(3) nga ang power sa pag-atipan sang property, ukon bisan ano nga iban nga power nga ang tinutuyo isa ka buhat nga ara ukon dapat ara sa public document, dapat ara sa public document. Ang baligya sang duta kag mga mortgage amo sina nga mga buhat. Gani ang SPA sa pagbaligya ukon pag-mortgage sang duta dapat man ara sa public document.
Masami nga pamangkot
Ano ang special power of attorney?
Amo ini ang awtoridad nga ginahatag sang isa ka tawo (ang principal) sa iban (ang agent) para himuon ang pinasahi nga mga buhat sa ngalan sang principal. Ginalista sang Article 1878 ang mga buhat nga nagakinahanglan sini nga special power.
Kinahanglan ko bala ang SPA para may iban nga magbaligya sang akon duta?
Huo. Ginapangayo sang Article 1878(5) ang special power para sa bisan ano nga kontrata nga nagabalhin ukon nagakuha sang pagpanag-iya sang immovable, kag siling sang Article 1874 nga ang awtoridad sang agent sa pagbaligya sang duta dapat nakasulat, kon indi, void ang baligya.
Bastante na bala ang general power sa pag-atipan sang akon mga property para ibaligya ini?
Indi. Ginapangayo sang Article 1878 ang special power para sa mga buhat pareho sang pagbaligya ukon pag-mortgage sang duta, paghulam sang kuwarta ukon pagpaabang sang real property nga sobra sa isa ka tuig. Ang general nga awtoridad sa pag-atipan wala nagalista sini nga mga buhat.
Ano ang matabo kon ginbaligya sang agent ang duta nga wala sang nakasulat nga awtoridad?
Siling sang Article 1874 nga void ang baligya. Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), ginkumpirma sang Court nga void ang baligya sang duta sang agent nga wala sang nakasulat nga awtoridad.
Kinahanglan bala nga notaryado ang SPA?
Siling sang Article 1358 nga ang power nga ang tinutuyo isa ka buhat nga ara ukon dapat ara sa public document dapat man ara sa public document. Ang baligya sang duta isa sina nga buhat. Ang mga rule mismo sang notaryo wala ginapaathag diri.
Diin ginapanotaryo ang SPA kon nagaobra ako sa abroad?
Para sa mga Pilipino sa abroad, ang pagpanotaryo sang mga dokumento isa ka consular service sang mga embahada kag konsulado sang Pilipinas. Ang proseso sang appointment ara sa giya parte sa embassy appointments sa abroad; wala ginapaathag sang sini nga pahina ang consular requirements.
Kinaandan nga kasayuran lang ini, indi legal nga laygay. Para sa imo kaso, pamangkot sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) ukon sa ahensya.
Nakabulig bala ini nga page?