Masapul Kadi a Ma-notarize ti Deed of Sale ti Daga?

Adda ti sapasap nga alagaden iti Article 1356:

Kalpasanna, ilista ti Article 1358 dagiti aramid a "must appear in a public document", kayatna a sawen, masapul nga adda iti public document. Ti umuna a banag ket maipapan iti daga:

Ti notarized a deed ti gagangay a public document para iti panaglako ti daga. Innayon ti Article 1357 a no naperpekto ti kontrata, dagiti partido ket "may compel each other to observe that form", kayatna a sawen, mabalinda a piliten ti tunggal maysa a suroten dayta a porma, ken mabalin a maaramid daytoy a sagpaw iti aksion maipapan iti kontrata.

Mabalin, iti nagbaetan dagiti partido. Iti Tigno v. Spouses Aquino (2004), kinuna ti Supreme Court a "the absence of notarization of the Deed of Sale would not necessarily invalidate the transaction evidenced therein." Kayatna a sawen, ti kaawan ti notarization ket saan a kanayon a mangaramid nga invalid iti transaksion. Inlawlawag ti Korte a "the form required in Article 1358 is not essential to the validity or enforceability of the transaction, but required merely for convenience", kayatna a sawen, saan a nasken ti porma tapno agbalin a valid wenno mapilit ti transaksion, kasapulan laeng para iti kombeniensia.

Isu a no adda dagiti essential requisites (consent, object ken cause, a nailista iti Article 1318), ti pinirmaan a private deed ket mangigalut iti nangilako ken iti gumatang, ket mabalin a piliten ti tunggal maysa ti sabali nga agpirma iti notarized a deed (Article 1357).

Ti pammaneknek. Iti Tigno, kinuna ti Korte: "Notarization of a private document converts such document into a public one, and renders it admissible in court without further proof of its authenticity." Kayatna a sawen, agbalin a public document ti private document ken mabalin a mausar iti korte nga awanen ti sabali pay a pammaneknek. Ti gumatang nga addaan laeng iti private deed ket mabalin a masapul a paneknekanna iti korte a pudno dagiti pirma ken ti dokumento.

Masapul nga aramiden ti notarization ti tao a maipalubos a mangaramid iti dayta. Iti Tigno, ti deed ket na-notarize ti maysa a hues nga immaramid iti ruar ti pagrebbenganna. Kinuna ti Korte a no ti notary "does not have the capacity to notarize a document, but does so anyway, then the document should be treated as unnotarized." Kayatna a sawen, no awan ti kabaelanna ngem inaramidna latta, ti dokumento ket trataen a kas saan a notarized. Ti partido a nagtalek iti deed ket masapul a paneknekanna dayta a kas iti aniaman a private document, ket saanna a naaramid.

Saan nga ilawlawag daytoy a panid ti panagrehistro iti Registry of Deeds, dagiti buis iti panaglako, wenno dagiti bayad iti notaryo.

Ti Statute of Frauds iti Article 1403(2)(e) ket maipapan iti "the sale of real property or of an interest therein". Saan a mapilit babaen ti kaso ti kasta a katulagan malaksid no dayta, wenno ti maysa a note wenno memorandum maipapan iti dayta, ket naisurat ken pinirmaan ti partido a mapilpilit (party charged) wenno ti ahentena. Mabalin a ma-ratify dayta iti sidong ti Article 1405, babaen ti saan a panagkontra iti oral nga ebidensia maipapan iti dayta iti korte, wenno babaen ti panangawat kadagiti gunggona manipud iti dayta. Kitaem ti Agbiag kadi ti verbal agreement?

Isu a nupay kinuna ti Tigno nga uray ti verbal a panaglako ti real estate ket addaan iti legal nga epekto iti nagbaetan dagiti partido, ti panaglako ti daga a sao laeng ket saan a mapilit babaen ti kaso iti korte malaksid no na-ratify iti maysa kadagitoy a wagas.

Masapul ti ahente ti naisurat nga autoridad. Kuna ti Article 1874 a no ti panaglako ti daga "is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void." Kayatna a sawen, masapul a naisurat ti autoridad ti ahente; no saan, void ti panaglako. Kasapulan met ti special power of attorney para iti aniaman a kontrata a mangiyallatiw iti panagbalin a makinkukua iti daga (Article 1878). Kitaem ti Kaano a kasapulan ti special power of attorney?

Dagitoy ket inaramid laeng a pagarigan tapno maipakita no kasano nga agandar dagiti alagaden. Saanda a balakad para iti aniaman a pudno a kaso.

Ni Lorna ket inlakona ti lotena ken ni Ben. Agpada a nagpirmada iti deed of sale, ngem saan a pulos a na-notarize. Maibatay iti Tigno, agpada a naigaludda iti panaglako. Iti sidong ti Article 1357, mabalin a kiddawen ni Ben ken ni Lorna nga agpirma iti notarized a deed, ken mabalinna ti agidatag iti kaso tapno pilitenna no agkedked.

No madanon ti panaglako iti korte, masapul nga umuna a paneknekan ni Ben a pudno ti private deed ken ti pirma ni Lorna, gapu ta awan iti deed ti bentaha ti notarized a dokumento.

Ni Rene ket kunana nga immanamong ti ulitegna, bayat ti panagkapeda, nga ilakona kenkuana ti maysa a lote. Awan ti naisurat. Iti sidong ti Article 1403(2)(e), saan a mapilit iti korte ti katulagan malaksid no na-ratify iti sidong ti Article 1405.

Makisaritaka iti abogado sakbay nga agbayadka iti daga a private deed laeng ti pagbatayan, sakbay nga agpirmaka iti deed nga insagana ti sabali, no agkedked ti nangilako nga agpirma iti notarized a deed, wenno no adda sabali a mangibaga a kukuana ti isu met laeng a daga. Mailawlawag met ti abogado ti panagrehistro ken dagiti buis iti panaglako.

No saanmo a kabaelan ti agbayad iti abogado, kitaem ti Libre a legal a tulong iti Pilipinas. Para kadagiti loan ken promissory note, kitaem ti Valid kadi ti promissory note nga awan ti notaryo? Adda ti intero nga alagaden maipapan kadagiti unenforceable a kontrata iti panid ti Article 1403.