San-o Ka Kinahanglan sang Special Power of Attorney (SPA)?

Sa agency, ang tawo nga nagahatag sang awtoridad amo ang principal, kag ang tawo nga nagahimo para sa iya amo ang agent. Siling sang Article 1877 nga ang agency nga "couched in general terms comprises only acts of administration", ukon ang agency nga general lang ang pagkasulat nagasakop lang sang mga buhat sang pagdumala, bisan siling sang principal nga wala sia sang ginatipigan nga gahom para sa iya kaugalingon. Para sa mga buhat sa Article 1878, ginapangayo sang layi ang special power: awtoridad nga nagasambit sang buhat.

Ginapaathag man ang termino sa special power of attorney.

Kinse ang ginalista sang Article 1878. Ini ang kasagaran naagihan sang mga tawo:

Sa simple nga pulong: kinahanglan ang SPA para sa kontrata nga nagabalhin ukon nagakuha sang pagpanag-iya sang duta, sa paghatag sang regalo (luwas sa kinaandan nga para sa charity ukon sa mga empleyado), sa pagpahulam ukon paghulam sang kuwarta (luwas kon dinalian kag kinahanglan gid para maamligan ang mga butang nga ginadumalahan), kag sa pagpaabang sang real property sang labaw sa isa ka tuig.

Upod man sa listahan:

• pagbayad nga indi kinaandan nga buhat sang pagdumala (item 1);
• pag-compromise, pagpasakop sa arbitration ukon pagbiya sang apela (item 3);
• pagpatawad sang obligasyon nga libre (item 4);
• paghigot sa principal bilang guarantor ukon surety (item 11);
• paghimo ukon pagbalhin sang real rights sa immovable property, pareho sang mortgage (item 12);
• pagbaton ukon pagbalibad sang panubli (item 13);
• pag-ratify sang mga obligasyon nga ginhimo antes sang agency (item 14);
• "Any other act of strict dominion", ukon bisan ano nga iban nga buhat sang pagpanag-iya (item 15).

Para sa bug-os nga listahan, tan-awa ang pahina sang Article 1878.

Dapat sinulat ang awtoridad. Siling sang Article 1874:

Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), wala sang pamatuod sang sinulat nga awtoridad sang agent sa pagbaligya sang lote. Siling sang mga nagbakal nga voidable lang ang baligya kag puede ini ma-ratify. Gin-affirm (ginpabilin) sang Korte ang hukom nga void ang baligya.

Dapat man klaro nga nagasakop ang awtoridad sang baligya. Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), gin-quote sang Korte ang una nga desisyon: ang mandato dapat "one that expressly mentions a sale or that includes a sale as a necessary ingredient of the act mentioned", ukon klaro nga nagasambit sang baligya ukon ang baligya kinahanglanon nga bahin sang buhat nga ginsambit. Sa sina nga kaso, ginhukman gihapon sang Korte nga nahigot ang pila ka co-heir sa baligya tungod sa estoppel, kay ginbaton nila ang baligya kag naghipos lang sila. Ina nga resulta nagsandig sa mga kamatuoran sang kaso kag indi general nga solusyon sa kulang nga SPA.

Siling sang Article 1358(3) nga ang gahom sa pagdumala sang propiedad, "or any other power which has for its object an act appearing or which should appear in a public document", ukon bisan ano nga gahom nga ang katuyuan amo ang buhat nga yara ukon dapat yara sa public document, dapat yara sa public document. Kay ang baligya ukon mortgage sang duta dapat yara sa public document, ang SPA para sini dapat man yara sa public document. Tan-awa ang Kinahanglan bala i-notarize ang deed of sale?

Para sa mga Pilipino sa abroad, ang notarization sang mga dokumento isa ka consular service sang mga embahada kag konsulado sang Pilipinas. Ang proseso sang appointment yara sa giya sa embassy appointments sa abroad. Wala ginasakop sining pahina ang mga requirements sa consular, apostille ukon notaryo.

Ang kontrata nga ginhimo sa ngalan sang iban sang tawo "who has been given no authority or legal representation, or who has acted beyond his powers", ukon wala ginhatagan sang awtoridad ukon naglapaw sa iya gahom, unenforceable luwas kon i-ratify sang principal (Article 1403, item 1). Pero ang baligya sang duta paagi sa agent nga wala sang sinulat nga awtoridad void suno sa Article 1874, pareho sa Nido.

Ini mga hinimo-himo lang nga halimbawa para ipakita kon paano ginagamit ang mga patakaran. Indi ini laygay para sa bisan ano nga matuod nga kaso.

Si Arnel nagaobra sa Dubai kag gusto niya nga ibaligya sang iya utod nga babayi ang iya lote sa Batangas. Ginhatagan niya sia sang sinulat nga special power of attorney nga klaro nga nagatugot sa iya nga ibaligya ina nga lote (Articles 1874 kag 1878(5)). Kon wala sang sinulat nga awtoridad, ang baligya nga ginpirmahan sang iya utod void suno sa Article 1874.

Ang nauna nga awtoridad ni Arnel nagasiling lang nga puede "manage my properties" ang iya utod. Ina nga general nga awtoridad indi nagatugot sa iya nga ibaligya ukon i-mortgage ang lote, maghulam sang kuwarta sa iya ngalan, ukon ipaabang ang lote sang labaw sa isa ka tuig (Article 1878, items 5, 7, 8 kag 12).

Napatay ang amay ni Grace kag nagaplano ang mga manunubli sang extrajudicial settlement. Indi makatambong si Grace. Ang pagbaton ukon pagbalibad sang iya bahin sa panubli paagi sa iban nga tawo kinahanglan sang special power (item 13). Tan-awa ang Extrajudicial settlement of estate.

Makighambal sa abogado antes ka magpirma sang SPA nga nagatugot sa isa ka tawo nga ibaligya ukon i-mortgage ang imo propiedad, maghulam sang kuwarta sa imo ngalan ukon maghusay sang kaso para sa imo, kag antes ka magbakal sang duta sa tawo nga nagapirma bilang agent. Masusi sang abogado kon klaro nga nagasakop ang awtoridad sang buhat kag sang propiedad. Kon ginbaligya ang imo propiedad sang tawo nga wala sang imo sinulat nga awtoridad, makighambal sa abogado sa labing madali nga tion.

Kon indi mo makaya ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libre nga bulig legal sa Pilipinas.