Pag-donate og Yuta: Kinahanglan ba ang Notarized nga Deed?

Ang Article 725 nag-ingon nga kini "an act of liberality whereby a person disposes gratuitously of a thing or right in favor of another, who accepts it." Apil sa depinisyon ang acceptance: kung wala kini, walay donation.

Ang Article 749 nagtakda sa lagda para sa immovables, nga naglakip sa yuta ug balay:

Isip checklist:

1. Public document, kasagaran deed nga gi-acknowledge atubangan sa notary public.
2. Gihulagway ang property sa deed, ug ang bili sa bisan unsang charges nga bayran sa donee.
3. Acceptance sa donee sa samang deed o sa lahi nga public document.
4. Acceptance samtang buhi pa ang donor.
5. Kung lahi ang acceptance: pahibalo sa donor sa authentic nga porma, nga gisulat sa duha ka dokumento.

Mas estrikto kini kaysa sa lagda sa kadaghanan sa baligya. Para sa baligya, giingon sa Supreme Court nga ang public-document nga porma para sa kasayon, dili para sa validity (tan-awa ang Kinahanglan ba nga notarized ang deed of sale?). Para sa donation sa yuta, ang Article 749 mohimo sa porma nga kondisyon sa validity.

Dili balido ang donation. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), giingon sa Supreme Court nga "solemn contracts like donations of immovable property are valid only when they comply with legal formalities." Gisubli niini ang naunang mga desisyon nga void ang binaba nga donation sa real property, ug void ang donation kung ang acceptance sa donee wala makita sa deed mismo o sa lahi nga dokumento. Giingon usab niini nga ang depektoso nga notarization mohimo sa donation sa yuta nga dili balido, kay mawala man ang requirement sa public instrument. Sumala sa mga kamatuoran sa kaso, nakit-an sa Korte nga balido ang deed ug misunod kini sa Article 749.

Gitan-aw gyud sa mga korte ang tibuok dokumento. Sa Quilala v. Alcantara (2001), gipirmahan sa donor ug sa donee ang deed, pero ang notarial acknowledgment naghingalan ra sa donor. Gideklarar sa ubos nga mga korte nga void ang donation. Wala mouyon ang Supreme Court: ang acceptance sa donee, nga gisulat sa unang panid sa notarized nga deed, "was made in a public instrument", busa balido ang donation.

Dili. Limitado ang donation sa mga lagda sa panunod. Ang Article 752 nag-ingon nga "no person may give or receive, by way of donation, more than he may give or receive by will", ug inofficious ang donation sa bisan unsang molapas niana nga limitasyon. Ang mga donation sa mga anak ikaltas sa ilang legitime (Article 909). Sa Quilala, giingon sa Korte nga ang balido nga donation susihon gihapon kung inofficious ba, ug sakop sa collation human mamatay ang donor.

Kinahanglan usab magbilin ang donor og igo para sa iyang kaugalingong panginahanglan ug sa mga paryente nga obligado niyang suportahan, kung dili mahimong kunhuran ang donation (Article 750). Tan-awa ang Mga bahin sa legitime ug ang Donation vs sale sa property ngadto sa mga anak.

Ang Article 748 bahin sa movables sama sa kwarta, sakyanan ug alahas. Mahimo kining i-donate sa binaba o sinulat. Ang binaba nga donation nanginahanglan og dungan nga paghatag sa butang. Pero kung ang bili "exceeds five thousand pesos, the donation and the acceptance shall be made in writing. Otherwise, the donation shall be void." Ang five thousand pesos mao ang kantidad nga anaa sa Code.

Lahi nga hisgotanan ang donation tali sa magtiayon samtang minyo: tan-awa ang Mahimo bang mag-donate ang magtiayon sa usag usa?

Kining panid wala maghisgot sa donor's tax, sa pag-register sa Registry of Deeds, o sa bayad sa notaryo.

Mga hinimo-himo ra kini nga pananglitan aron ipakita kung unsaon paglihok sa mga lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.

Gusto ni Lola Pacita nga ihatag ang iyang lote sa iyang apo nga si Mark. Mipirma siya og deed of donation nga naghulagway sa lote, ug gi-acknowledge niya kini atubangan sa notary public. Gidawat ni Mark sa samang deed. Misunod kini sa Article 749.

Nagtrabaho si Mark sa gawas sa nasod ug dili makapirma sa deed. Mahimo siyang modawat sa ulahi sa lahi nga public document, pero samtang buhi pa si Lola Pacita, ug kinahanglan pahibaw-on siya sa acceptance ni Mark sa authentic nga porma, nga gisulat sa duha ka dokumento.

Si Tito Ramon miingon sa iyang pag-umangkon sa usa ka party sa pamilya, "Imo na kining lote." Walay bisan unsang sinulat. Sumala sa gisubli sa Patenia, void ang binaba nga donation sa yuta.

Si Joy mihatag sa iyang pag-umangkon og cellphone nga nagkantidad og ₱20,000. Ubos sa Article 748, kinahanglan sinulat ang donation ug ang iyang acceptance, kung dili void ang donation.

Pakigsulti sa abogado sa dili pa ka mo-donate o modawat og yuta, ilabi na kung ang donor adunay ubang mga anak o asawa o bana, kung ang donee nagpuyo sa gawas sa nasod, o kung adunay sakop sa pamilya nga moingon nga void ang donation nga gihimo pila na ka tuig ang milabay. Masusi sa abogado ang deed, ang acceptance ug ang epekto sa mga bahin sa ubang manunod.

Kung dili nimo maabot ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libreng tabang legal sa Pilipinas. Ang tibuok teksto anaa sa panid sa Article 749.