Donation vs Sale sa Property ngadto sa Anak sa Pilipinas

Tungod sa legitime, ang bahin sa estate sa ginikanan nga gireserba sa balaod para sa compulsory heirs (mga heir nga dili mahikawan sa balaod). Ubos sa Article 888, ang legitimate nga mga anak magbahin sa katunga sa estate sa matag ginikanan. Dili kini malikayan sa ginikanan pinaagi sa paghatag sa tanan samtang buhi pa siya.

Mao nga giihap sa Civil Code ang mga donation ngadto sa mga anak inig kamatay:

Sa yanong pagkasulti: ang gi-donate sa anak ibawas sa iyang legitime.

Inig kamatay sa ginikanan, ang bili sa mga donation ngadto sa mga anak, sa panahon nga gihatag kini, idugang sa net estate aron ma-compute ang legitime sa matag heir (Article 908). Kini nga pagbalik gitawag og collation (Article 1061). Kung ang donation labaw sa mahatag unta sa ginikanan pinaagi sa will, "inofficious" kini ug kunhuran; kung daghan ang donation, ang pinakabag-o ang unang kunhuran (Articles 752, 771 ug 773). Ang adunay katungod sa legitime inig kamatay sa ginikanan, ug ang ilang mga heir ug successor, ra ang makapangayo og reduction, ug dili nila kini ma-waive samtang buhi pa ang ginikanan (Article 772).

Para sa gidak-on sa bahin sa matag heir, tan-awa ang legitime shares sa Pilipinas ug ang table sa legitime shares.

Walay usa sa mga article sa Civil Code bahin sa donation ug sale nga gigamit niini nga panid nga nagdili sa ginikanan sa pagbaligya sa anak. Ang risgo mao ang sale nga dili tinuod. Usahay mopirma ang pamilya og deed of sale aron "malikayan ang gubot" o aron ma-titulo ang yuta sa ngalan sa anak, nga walay presyo nga gibayran ug walay tuyo nga mobaligya. Estrikto ang balaod sa ingon niini nga deed:

• Ang absolutely simulated nga kontrata, nga wala gyud tuyoa sa mga partido nga sundon, void (Articles 1346 ug 1409(2)).
• Ang kaso aron ideklarar kini nga void dili mo-prescribe (Article 1410).
• Kung ang presyo ra ang simulated, void ang sale, apan mahimong mapamatud-an nga donation diay ang pagbalhin (Article 1471). Ang mga lagda sa donation, apil ang collation, ang mo-apply.

Sa Rebusquillo v. Spouses Gualvez (2014), mipirma ang usa ka inahan og deed of absolute sale sa yuta nga iyang napanunod pabor sa iyang anak nga babaye ug umagad nga lalaki. Miangkon ang magtiayon nga ang deed gihimo ra aron mapasayon ang pag-titulo sa yuta. Giingon sa Supreme Court nga ang deed absolutely simulated ug void, bisan pa notarized kini, ug gibalik ang desisyon sa trial court. Sa pulong sa Korte: "The form of a contract does not make an otherwise simulated and invalid act valid."

Kung ang yuta gipanag-iya pa nga dungan sa mga heir, ang co-owner makabaligya ra sa iyang kaugalingong undivided share; tan-awa ang Makabaligya ba ang co-owner sa iyang bahin?

Ang Article 749 sa Civil Code ang nagtakda sa mga lagda:

Kinahanglan modawat ang anak, sa samang deed o sa laing public document, ug ang acceptance epektibo ra kung gihimo samtang buhi pa ang ginikanan. Ang acceptance sa laing dokumento kinahanglan pormal nga ipahibalo sa ginikanan ug isulat sa duha ka dokumento. Dili usab apil sa donation ang "future property", buot ipasabot ang bisan unsa nga dili pa mahatag sa ginikanan sa panahon sa donation (Article 751).

Sa sale sa yuta, ang Article 1358 nagtudlo sa Statute of Frauds: ang kasabutan sa pagbaligya og yuta dili ma-enforce sa korte gawas kung kini, o usa ka nota niini, nakasulat ug gipirmahan sa partido nga gikasohan, o kung na-ratify kini (Article 1403 ug Article 1405).

Ubos sa Section 99(A) sa National Internal Revenue Code, sumala sa pag-amyenda sa TRAIN law (Republic Act No. 10963), ang donor's tax 6% sa total nga mga regalo sulod sa calendar year nga molapas sa P250,000. Ang buhis bayran sa naghatag (ang donor), ug giihap matag calendar year.

Wala gitandi niini nga panid ang kinatibuk-ang gasto sa buhis sa donation ug sa sale. Ang mga lagda sa capital gains tax ug documentary stamp tax sa sale sa yuta wala gihisgoti dinhi. Para niana, ug para kung unsaon pag-file ug pagbayad sa donor's tax, pangutana sa Bureau of Internal Revenue o sa abogado.

Kini mga hinimo-himo nga pananglitan aron ipakita kung unsaon pagtrabaho sa mga lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.

Gi-donate ni Mang Ramon ang lote kang Joy. Gihatag ni Mang Ramon ang usa ka lote sa iyang kamagulangang anak nga si Joy pinaagi sa notarized deed nga gidawat ni Joy sa samang dokumento. Inig kamatay ni Ramon, ang bili sa lote sa panahon sa donation idugang sa iyang estate aron ma-compute ang legitime sa matag anak, ug i-charge kini sa bahin ni Joy (Articles 908 ug 909). Kung labaw kini sa mahatag unta ni Ramon pinaagi sa will, ang iyang mga igsoon mahimong mangayo og reduction (Articles 752 ug 771).

"Gibaligya" ni Aling Celia ang iyang balay sa iyang anak. Mipirma si Aling Celia og deed of sale sa iyang balay ngadto sa iyang anak nga lalaki sa presyo nga wala gyud niya bayri, "para walay away". Kung kuwestiyonon ang deed sa korte, mahimo kining ideklarar nga simulated: void kung wala gyud tinuod nga tuyo nga ibalhin (Articles 1346 ug 1409), o mapamatud-an nga donation diay kung ang presyo ra ang peke (Article 1471). Niana nga kaso, ang mga lagda sa donation ug collation ang mo-apply.

Ang tuition dili ibalik. Gibayran sa usa ka amahan ang support ug pag-eskwela sa usa ka anak. Ang gasto sa support ug edukasyon dili i-collate (Article 1067). Ang gasto sa career i-collate lang kung mao kana ang gusto sa ginikanan o kung makaapekto kini sa legitime (Article 1068).

Pakigsulti sa abogado sa dili pa mopirma og deed of donation o deed of sale sa yuta sulod sa pamilya, labi na kung adunay ubang mga anak o asawa o bana, ug kung gusto nimong kuwestiyonon ang deed nga gipirmahan sa ginikanan. Matan-aw usab sa abogado ang mga lakang sa buhis ug registration, nga wala gihisgoti niini nga panid. Kung dili nimo kaya ang bayad, tan-awa ang libre nga legal help.