Article 749 sa Civil Code: Porma sa pag-donate og yuta
Status: Epektibo pa
Unsa ang giingon sa Article 749?
Ang opisyal nga teksto sa balaod naa sa English.
In order that the donation of an immovable may be valid, it must be made in a public document, specifying therein the property donated and the value of the charges which the donee must satisfy.
The acceptance may be made in the same deed of donation or in a separate public document, but it shall not take effect unless it is done during the lifetime of the donor.
If the acceptance is made in a separate instrument, the donor shall be notified thereof in an authentic form, and this step shall be noted in both instruments.
Unsa ang buot ipasabot niini sa simple nga pulong?
Ang Article 749 sa Civil Code nagtakda sa porma sa paghatag og yuta o laing immovable isip regalo. Ang donation kinahanglan himoon sa public document, nga sa praktis buot ipasabot usa ka deed nga gi-acknowledge atubangan sa notary public. Kinahanglan ihulagway sa deed ang propiedad ug ang bisan unsang charges nga kinahanglan bayran sa tawo nga makadawat niini. Ang tawo nga makadawat kinahanglan modawat sa mao gihapong deed o sa laing public document, samtang buhi pa ang donor.
Ang donation usa ka buhat sa pagkamanggihatagon: ang usa ka tawo mohatag og butang o katungod nga libre ngadto sa lain, nga modawat niini (Article 725). Ang naghatag mao ang donor; ang nakadawat mao ang donee.
Giunsa kini paglihok sa tinuod nga kinabuhi?
Ang lote ni Lola Pacita
Gusto ni Lola Pacita nga ihatag ang iyang lote sa iyang apo nga si Mark. Mipirma siya og deed of donation atubangan sa notary public nga naghulagway sa lote. Midawat si Mark sa mao gihapong deed. Tungod kay public document ang deed ug midawat si Mark samtang buhi pa si Lola Pacita, mituman ang donation sa Article 749.
"Imo na kining yutaa"
Miingon si Mang Tomas sa iyang anak nga babaye atubangan sa tibuok pamilya, "Imo na kining yutaa." Walay gipirmahan o gi-notaryo. Ang sinultihan nga saad nga sama niini dili valid nga donation sa yuta.
Bag-ong cellphone isip regalo
Gihatagan ni Ana ang iyang pag-umangkon og cellphone nga kapin sa ₱5,000 ang bili. Ubos sa Article 748, ang donation ug ang acceptance sa pag-umangkon kinahanglan sinulat, kung dili void ang donation.
Kini mga hinimo-himo lang nga pananglitan aron ipakita kung giunsa paglihok ang lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Unsa ang buot ipasabot niini sa praktis?
- Ang donation sa anak dili gawas sa mga lagda sa panulondon. Matod sa Article 909, ang mga donation sa mga anak ibawas sa ilang legitime. Walay makahatag pinaagi sa donation og labaw sa iyang mahatag pinaagi sa will, ug ang sobra "inofficious" (Article 752). Sa Quilala, giingon sa Korte nga ang valid nga donation sakop gihapon sa pagsusi kung inofficious ba kini. Tan-awa ang bahin sa legitime ug ang Article 887.
- Ang compulsory heir nga manunod uban sa ubang compulsory heirs kinahanglan iapil niya sa estate ang iyang nadawat pinaagi sa donation inig kuwenta sa mga legitime ug sa partition (Article 1061), gawas kung klaro nga lahi ang giingon sa donor o isalikway sa donee ang panulondon (Article 1062). Tan-awa ang extrajudicial settlement of estate.
- Ang mga ginikanan nga nagpili tali sa donation ug baligya ngadto sa anak makatandi sa duha sa donation vs sale to children.
- Ang buhis sa donation ug ang bayad sa notaryo wala gihisgutan niini nga panid.
- Para sa libre o barato nga tabang legal, tan-awa ang asa makakita og tabang legal.
- Para sa giya nga pangutana ug tubag, tan-awa ang pag-donate og yuta: kinahanglan ba og notaryado nga deed?
Unsa ang giingon sa Article 749?
In order that the donation of an immovable may be valid, it must be made in a public document, specifying therein the property donated and the value of the charges which the donee must satisfy.
The acceptance may be made in the same deed of donation or in a separate public document, but it shall not take effect unless it is done during the lifetime of the donor.
If the acceptance is made in a separate instrument, the donor shall be notified thereof in an authentic form, and this step shall be noted in both instruments.
Sa yano nga pagkasulti, ang valid nga donation sa yuta nagkinahanglan og:
- Public document. Dili igo ang pribadong papel, o pulong lang.
- Paghulagway sa propiedad ug sa bili sa bisan unsang charges nga kinahanglan bayran sa donee.
- Pagdawat sa donee, sa mao gihapong deed o sa laing public document.
- Pagdawat samtang buhi pa ang donor.
- Kung ang acceptance anaa sa laing dokumento: pahibaloon ang donor sa authentic nga porma, ug isulat kini sa duha ka dokumento.
Nganong importante kaayo ang porma?
Kadaghanan sa kontrata binding sa bisan unsang porma nga pagkahimo niini (Article 1356). Lahi ang donation sa yuta. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), gitawag sa Supreme Court ang donation sa immovable property nga "solemn contracts" nga valid ra kung mosunod sa mga pormalidad sa balaod. Kung wala kini, ang tuyo ra sa mga partido dili makahimo og kontrata.
Ang mao gihapong desisyon, nga mikutlo sa mga naunang desisyon, miingon nga:
- void ang oral nga donation sa real property, ug ang kaso aron ideklara kini nga void dili mo-prescribe;
- void ang donation kung ang acceptance sa donee wala makita sa deed o sa laing dokumento;
- ang depektoso nga notarization mohimo nga invalid sa donation sa immovable, kay wala na ang public document nga gikinahanglan sa balaod.
Kinahanglan ba nga pirmahan sa espesyal nga paagi ang acceptance?
Ang Article 749 nangayo nga ang acceptance anaa sa deed o sa laing public document. Sa Quilala v. Alcantara (2001), mipirma ang donee sa notaryado nga deed, ug ang acceptance nakasulat sa unang panid niini, apan ang acknowledgment sa notaryo nagngalan lang sa donor. Giingon sa ubos nga mga korte nga void ang donation. Gibali kini sa Supreme Court ug gihukman nga ang acceptance "was made in a public instrument". Valid ang donation.
Unsa man ang donation sa movables?
Ang Article 748 naghisgot sa personal property, sama sa cash, sakyanan o cellphone. Ang donation sa movable mahimong oral o sinulat. Ang oral nga donation nagkinahanglan nga ihatod dungan ang butang (o ang dokumento nga nagrepresentar sa katungod). Kung ang bili sa personal property nga gi-donate molapas sa ₱5,000, ang donation ug ang acceptance kinahanglan pareho nga sinulat; kung dili, void ang donation. Ang kantidad nga ₱5,000 mao ang numero nga nakasulat sa Civil Code sa 1949.
Kanunay nga pangutana
Kinahanglan ba nga notaryado ang donation sa yuta?
Matod sa Article 749, ang donation sa immovable kinahanglan himoon sa public document. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), giingon sa Korte nga ang depektoso nga notarization mohimo sa maong donation nga invalid, kay wala na ang public instrument nga gikinahanglan sa balaod.
Valid ba ang verbal nga donation sa yuta?
Dili. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), ang Korte, nga mikutlo sa mga naunang desisyon, miingon nga void ang oral nga donation sa real property.
Giunsa pagdawat sa tawo nga makadawat sa yuta ang donation?
Matod sa Article 749, ang pagdawat (acceptance) mahimong anaa sa mao gihapong deed of donation o sa laing public document. Kinahanglan kini himoon samtang buhi pa ang donor.
Unsa kung ang acceptance anaa sa laing dokumento?
Matod sa Article 749, kinahanglan pahibaloon ang donor bahin niini sa authentic nga porma, ug kini nga lakang kinahanglan isulat sa duha ka dokumento.
Kinahanglan ba og sinulat nga deed ang donation sa sakyanan o cash?
Ang Article 748 naghisgot sa movables. Ang donation mahimong oral o sinulat, apan kung ang bili sa personal property nga gi-donate molapas sa five thousand pesos, ang donation ug ang acceptance kinahanglan sinulat, kung dili void ang donation.
Iapil ba sa panulondon sa ulahi ang yuta nga gi-donate sa anak?
Isip lagda, oo. Matod sa Article 909, ang mga donation nga gihatag sa mga anak ibawas sa ilang legitime, ug ang Article 1061 nagkinahanglan sa compulsory heir nga manunod uban sa ubang compulsory heirs nga iapil sa estate ang mga donation nga nadawat gikan sa namatay inig kuwenta sa mga legitime.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?