Makuha ba sa Nagpahulam ang Imong Collateral Kung Dili Ka Makabayad?
Mubo nga tubag
Dili awtomatik. Ubos sa Article 2088 sa Civil Code, ang nagpahulam nga naghupot og pledge o mortgage dili basta-basta makaangkon sa property kung dili makabayad ang nangutang; void ang clause nga nag-ingon nga makaangkon siya. Kining gidili nga clause gitawag og pactum commissorium. Sa mga kaso sa Supreme Court bahin sa mortgaged nga yuta, ang remedyo sa nagpahulam mao ang pag-foreclose ug ipabaligya ang property aron mabayran ang utang. Ang movable nga collateral (mabalhin nga butang) sakop na karon sa mas bag-ong balaod nga adunay kaugalingong proseso.
Unsa ang giingon sa Civil Code?
Duha ka artikulo sa Civil Code ang nagbutang sa lagda para sa pledge ug mortgage:
It is also of the essence of these contracts that when the principal obligation becomes due, the things in which the pledge or mortgage consists may be alienated for the payment to the creditor.
The creditor cannot appropriate the things given by way of pledge or mortgage, or dispose of them. Any stipulation to the contrary is null and void.
Busa mahimong ibaligya ang property aron mabayran ang utang, pero dili kini basta huptan sa creditor.
Unsa ang pactum commissorium?
Sa Spouses Ong v. Roban Lending (2008), gilista sa Supreme Court ang duha ka elemento niini: "(1) there should be a property mortgaged by way of security for the payment of the principal obligation, and (2) there should be a stipulation for automatic appropriation by the creditor of the thing mortgaged in case of non-payment of the principal obligation within the stipulated period."
Dili kini maluwas sa pag-uyon. Giingon sa Korte: "That the questioned contracts were freely and voluntarily executed by petitioners and respondent is of no moment, pactum commissorium being void for being prohibited by law."
Sa Singson v. Spouses Carpio (2023), gisumaryo kini sa Korte: "The essence of pactum commissorium is that ownership of the security will pass to the creditor by the mere default of the debtor." Ang bugtong katungod sa mortgagee kung dili makabayad "would be to foreclose the mortgage and have the encumbered property sold to satisfy the outstanding indebtedness."
Kinahanglan ba nga klaro kini nga nakasulat sa clause?
Dili kanunay. Sa Eupena v. Bobier (2020), gipatitulo sa nagpahulam ang yuta sa nangutang sa iyang kaugalingong ngalan ug dayon gi-lease kini balik ngadto sa nangutang. Giingon sa Korte nga ang lease "the result of a pactum commissorium" ug invalid ubos sa Article 2088, busa napildi ang ejectment case sa nagpahulam.
Ang mga deed of sale nga gigamit aron itago ang loan gitratar sa samang espiritu. Ang sale with right to repurchase mahimong isipon nga equitable mortgage ubos sa Article 1602; tan-awa ang Sale with right to repurchase.
Kanus-a legal nga makuha sa nagpahulam ang property?
Pinaagi sa foreclosure, sumala sa mga kaso sa ibabaw. Adunay usab limitasyon ang pagdili. Sa Ruby Shelter Builders v. Tan (2024), giingon sa Korte: "The prohibition does not extend to a mutual agreement between the debtor and the creditor that the property subject of the mortgage is sold to the latter to extinguish the obligation." Niana nga kaso, ang kompanya nga nangutang mismo ang mitanyag sa iyang mga property isip bayad (dacion en pago), ug gi-uphold ang pagbalhin.
Unsaon ang movable nga collateral, sama sa sakyanan o kagamitan?
Ang Republic Act No. 11057, ang Personal Property Security Act (2018), magamit sa mga transaksyon nga naggarantiya sa obligasyon gamit ang movable nga collateral. Ang Section 66(b) naglista sa Articles 2085 hangtod 2123 sa Civil Code taliwala sa mga probisyon nga "repealed, amended, or modified accordingly" kutob nga sukwahi kini sa Act. Ang Section 54 motugot sa secured creditor, human sa default, nga "propose to the debtor and grantor to take all or part of the collateral in total or partial satisfaction of the secured obligation". Para sa tibuok nga bayad, mahimong huptan sa creditor ang collateral gawas kung makadawat siya og sinulat nga pagsupak sulod sa kaluhaan ka adlaw human gipadala ang proposal; para sa partial nga bayad, mahimo ra kini kung adunay sinulat nga pag-uyon ang matag tawo nga nakadawat sa proposal sulod sa kaluhaan ka adlaw. Ubos sa Section 68, ang pagpatuman sa Act nagdepende sa pagtukod sa registry niini.
Ang mga kaso sa yuta sa ibabaw nga gidesisyonan gikan 2020 hangtod 2024 naglambigit og mga nahitabo sa wala pa ang 2018 ug migamit sa Article 2088 nga wala maghisgot sa Republic Act No. 11057. Walay kaso nga among nabasa bahin sa paggamit sa Section 54.
Unsaon kini sa tinuod nga kinabuhi?
Hinimo-himo ra kini nga pananglitan aron ipakita kung unsaon paglihok sa mga lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Si Carla nangutang og kwarta ug gi-mortgage ang iyang lote isip seguridad. Ang kontrata nag-ingon nga mahimong iya sa nagpahulam ang lote kung dili siya makabayad sulod sa usa ka tuig. Dili siya makabayad, ug gipabalhin sa nagpahulam ang titulo sa iyang ngalan nga walay foreclosure. Ubos sa Article 2088 ug sa mga desisyon sa Ong ug Singson, void ang clause ug ang pagbalhin; mahimong singilon sa nagpahulam ang loan o i-foreclose.
Pero kung si Carla, human sa default, gawasnon nga miuyon sa nagpahulam nga ibaligya kaniya ang lote aron ma-settle ang utang, ang Ruby Shelter nagpakita nga mahimong balido ang deal.
Tan-awa usab ang kahulogan sa pactum commissorium.
Kanus-a ka manginahanglan og abogado?
Pakigsulti sa abogado sa dili pa ka mopirma og loan nga adunay collateral, kung moingon ang nagpahulam nga iya na ang imong property kay wala ka makabayad, o kung gibalhin ang titulo nga walay foreclosure. Kung void ba ang deal nagdepende sa mga dokumento ug sa nahitabo human sa default.
Kung dili nimo maabot ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libreng tabang legal sa Pilipinas. Para sa dugang bahin sa mga loan, tan-awa ang Utang ug paningil ug ang equitable mortgage.
Unsang mga probisyon ang gipasukaran niini nga tubag?
Kanunay nga pangutana
Makuha ba sa nagpahulam ang akong mortgaged nga yuta kung dili ko makabayad?
Dili awtomatik. Ang Article 2088 sa Civil Code nag-ingon nga ang creditor dili mahimong manag-iya o modispose sa mga butang nga gihatag isip pledge o mortgage, ug void ang bisan unsang kasabotan nga sukwahi niini. Sa mga kaso sa yuta nga among nabasa, ang remedyo sa nagpahulam mao ang foreclosure.
Unsa ang pactum commissorium?
Sa Spouses Ong v. Roban Lending (2008), giingon sa Supreme Court nga ang mga elemento niini mao ang property nga gi-mortgage isip seguridad sa utang, ug ang kasabotan nga awtomatik nga maangkon sa creditor ang property kung dili mabayran ang utang sa oras. Void ang maong kasabotan.
Balido ba kini kung miuyon ko niini?
Dili. Sa Ong, giingon sa Korte nga dili importante nga gipirmahan ang mga kontrata nga gawasnon ug kinabubut-on, kay void ang pactum commissorium tungod kay gidili kini sa balaod.
Mahimo ba nako nga ihatag ang property sa nagpahulam aron ma-settle ang loan?
Sa Ruby Shelter Builders v. Tan (2024), giingon sa Korte nga ang pagdili dili molambigit sa kasabotan sa duha ka partido nga ibaligya ang mortgaged nga property ngadto sa creditor aron mapapas ang utang. Niana nga kaso, ang nangutang mismo ang mitanyag sa mga property isip bayad, ug balido ang pagbalhin.
Unsaon kung gipabalhin sa nagpahulam ang titulo sa iyang ngalan?
Sa Singson v. Spouses Carpio (2023), ang pagbalhin sa titulo ngadto sa mga nagpahulam nga walay foreclosure giisip nga pactum commissorium; gi-cancel ang bag-ong titulo ug gibalik ang daan, apan may katungod gihapon ang mga nagpahulam sa pag-foreclose.
Parehas ba ang lagda sa movable nga collateral, sama sa sakyanan?
Ang movable nga collateral sakop na karon sa Republic Act No. 11057, ang Personal Property Security Act (2018). Ang Section 54 niini adunay kaugalingong proseso para sa secured creditor nga gustong mohupot sa collateral human sa default: proposal nga ipadala sa nangutang ug sa uban, ug 20 ka adlaw nga panahon sa pagsupak pinaagi sa sinulat.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?