Unsa ang Pactum Commissorium?
Mubo nga tubag
Ang pactum commissorium kay kasabotan nga motugot sa creditor nga mapabilin kaniya ang kabtangan nga gihatag isip security, sama sa gi-mortgage nga yuta o gi-pledge nga butang, awtomatiko kung dili makabayad ang debtor. Gidili kini sa balaod sa Pilipinas. Ubos sa Article 2088 sa Civil Code, ang ingon niana nga clause null and void. Kung dili mabayran ang utang, ang remedyo sa creditor mao ang pag-foreclose ug ipabaligya ang kabtangan, dili ang pagkuha niini.
Gitawag usab nga: Automatic appropriation of collateral, Forfeiture clause in a mortgage
Unsa ang giingon sa Civil Code?
It is also of the essence of these contracts that when the principal obligation becomes due, the things in which the pledge or mortgage consists may be alienated for the payment to the creditor.
The creditor cannot appropriate the things given by way of pledge or mortgage, or dispose of them. Any stipulation to the contrary is null and void.
Busa mahimong ibaligya ang kabtangan aron ibayad sa utang, apan dili kini mahimong kuhaon na lang sa creditor.
Unsa ang mga elemento?
Sa Spouses Ong v. Roban Lending (2008), miingon ang Supreme Court nga ang mga elemento mao ang: "(1) there should be a property mortgaged by way of security for the payment of the principal obligation, and (2) there should be a stipulation for automatic appropriation by the creditor of the thing mortgaged in case of non-payment of the principal obligation within the stipulated period."
Gidugang sa Korte nga dili maluwas sa pag-uyon ang clause: ang mga kontrata nga "freely and voluntarily executed" kay "of no moment, pactum commissorium being void for being prohibited by law."
Kinahanglan ba kini og klaro nga clause?
Dili kanunay. Sa Eupena v. Bobier (2020), gipa-titulo sa usa ka nagpahulam ang yuta sa nanghulam sa iyang kaugalingong ngalan ug dayon gipa-abangan kini balik sa nanghulam. Miingon ang Korte nga ang abang kay "the result of a pactum commissorium" ug invalid ubos sa Article 2088.
Sa Singson v. Spouses Carpio (2023), ang pagbalhin sa titulo ngadto sa mga nagpahulam nga walay foreclosure giisip nga gidili nga buhat. Miingon ang Korte: "The essence of pactum commissorium is that ownership of the security will pass to the creditor by the mere default of the debtor."
Kanus-a gitugotan ang pagbalhin ngadto sa creditor?
Adunay limitasyon ang pagdili. Sa Ruby Shelter Builders v. Tan (2024), miingon ang Korte: "The prohibition does not extend to a mutual agreement between the debtor and the creditor that the property subject of the mortgage is sold to the latter to extinguish the obligation." Didto, ang debtor nga kompanya mismo ang mitanyag sa iyang mga kabtangan isip bayad, ug gipabilin ang pagbalhin.
Unsa ang kalambigitan niini sa equitable mortgage?
Ang kasabotan nga gisulat isip sale with right to repurchase mahimong tinuod nga utang nga gi-secure sa kabtangan. Dayon i-presume sa balaod nga equitable mortgage kini ubos sa Article 1602. Sa Dala v. Auticio (2022), miingon ang Korte "the policy of the law is to discourage pacto de retro sales and thereby prevent the circumvention of the prohibition against usury and pactum commissorium." Tan-awa ang Sale with right to repurchase.
Unsa man ang bahin sa movable nga collateral?
Ang Republic Act No. 11057, ang Personal Property Security Act (2018), mag-apply sa mga transaksyon nga nag-secure og obligasyon gamit ang movable nga collateral. Ang Section 66(b) niini naglista sa Articles 2085 hangtod 2123 sa Civil Code taliwala sa mga probisyon nga "repealed, amended, or modified accordingly" sa bahin nga supak kini sa Act. Ang Section 54 nagtakda og kaugalingong proseso para sa secured creditor nga gustong mokuha sa collateral human sa default: usa ka proposal ngadto sa debtor ug sa uban, nga mahimong mo-object sa sinulat. Ang mga kaso sa ibabaw bahin sa yuta ug migamit sa Article 2088 nga wala maghisgot niini nga balaod.
Pananglitan
Hinimo-himo nga pananglitan: Nanghulam og kwarta si Carla ug gi-mortgage ang iyang lote. Ang kontrata nag-ingon nga mahimong iya sa nagpahulam ang lote kung dili siya makabayad sulod sa usa ka tuig. Dili siya makabayad, ug gipabalhin sa nagpahulam ang titulo sa iyang ngalan nga walay foreclosure. Ubos sa Article 2088 ug sa mga desisyon sa Ong ug Singson, void ang clause ug ang pagbalhin; mahimong kolektahon sa nagpahulam ang utang o mo-foreclose. Tan-awa ang Mapabilin ba sa nagpahulam ang imong collateral?.
Unsang mga probisyon ang naggamit niini nga termino?
Kanunay nga pangutana
Unsa ang pactum commissorium?
Kini usa ka kasabotan nga motugot sa creditor nga mahimong tag-iya sa kabtangan nga gihatag isip security, nga walay foreclosure, kung dili makabayad ang debtor. Ang Article 2088 sa Civil Code nag-ingon nga dili maangkon sa creditor ang mga butang nga gi-pledge o gi-mortgage, ug ang bisan unsang kasabotan nga supak niini null and void.
Unsa ang mga elemento niini?
Sa Spouses Ong v. Roban Lending (2008), naglista ang Supreme Court og duha: kabtangan nga gi-mortgage isip security sa principal obligation, ug kasabotan nga awtomatikong maangkon sa creditor ang kabtangan kung dili mabayran ang obligasyon sulod sa gikasabotan nga panahon.
Balido ba kini kung miuyon ang nanghulam?
Dili. Sa Ong, miingon ang Korte nga dili importante nga gawasnon ug boluntaryo nga gipirmahan ang mga kontrata, tungod kay void ang pactum commissorium kay gidili kini sa balaod.
Mahatag ba sa debtor ang kabtangan ngadto sa creditor aron ibayad sa utang?
Sa Ruby Shelter Builders v. Tan (2024), miingon ang Korte nga ang pagdili dili moabot sa mutual nga kasabotan tali sa debtor ug creditor nga ang gi-mortgage nga kabtangan ibaligya ngadto sa creditor aron mapapas ang obligasyon.
Unsa ang mahimo sa creditor kung dili mabayran ang utang?
Sa Singson v. Spouses Carpio (2023), miingon ang Korte nga ang bugtong katungod sa mortgagee kung walay bayad mao ang pag-foreclose sa mortgage ug ipabaligya ang kabtangan aron mabayran ang utang.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?