Kanus-a Kinahanglan ang Special Power of Attorney?
Mubo nga tubag
Kinahanglan nimo og special power of attorney (SPA) kung adunay mobuhat para nimo og usa sa mga buhat nga gilista sa Article 1878 sa Civil Code. Apil niini ang pagbaligya, pagpalit o pag-donate og yuta, pag-mortgage sa yuta, pag-utang o pagpahulam og kwarta, pagpaabang sa real property labaw sa usa ka tuig, paghusay sa kaso pinaagi sa compromise, ug pagdawat o pagsalikway sa panunod. Ang kinatibuk-ang awtoridad nga "dumalahon" ang imong mga kalihokan dili sakop niining mga buhata. Para sa baligya sa yuta, kinahanglan usab sinulat ang awtoridad, kung dili void ang baligya.
Unsa ang special power of attorney?
Sa agency, ang tawo nga mohatag sa awtoridad mao ang principal, ug ang tawo nga molihok para kaniya mao ang agent. Ang Article 1877 nag-ingon nga ang agency nga "couched in general terms comprises only acts of administration", bisan kung moingon ang principal nga wala siyay gihikaw nga gahom. Para sa mga buhat sa Article 1878, nanginahanglan ang balaod og special power: awtoridad nga naghingalan sa buhat.
Gipasabot usab ang termino sa special power of attorney.
Unsang mga buhat ang nanginahanglan og special power?
Ang Article 1878 naglista og kinse. Kini ang kasagarang maatubang sa mga tawo:
(5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration; (6) To make gifts, except customary ones for charity or those made to employees in the business managed by the agent; (7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration; (8) To lease any real property to another person for more than one year;
Apil usab sa lista:
- pagbayad nga dili kasagarang buhat sa administration (item 1);
- pag-compromise, pagpasakop sa arbitration o pagbiya sa apela (item 3);
- pagpasaylo sa obligasyon nga libre (item 4);
- paghimo sa principal nga guarantor o surety (item 11);
- paghimo o pagbalhin og real rights sa immovable property, sama sa mortgage (item 12);
- pagdawat o pagsalikway sa panunod (item 13);
- pag-ratify sa mga obligasyon nga gihimo sa wala pa ang agency (item 14);
- "Any other act of strict dominion" (item 15).
Para sa tibuok lista, tan-awa ang panid sa Article 1878.
Unsang dugang lagda ang molihok sa pagbaligya og yuta?
Kinahanglan sinulat ang awtoridad. Ang Article 1874 nag-ingon:
When a sale of a piece of land or any interest therein is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void.
Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), walay pamatuod sa sinulat nga awtoridad sa agent sa pagbaligya sa lote. Miingon ang mga nagpalit nga voidable ra ang baligya ug ma-ratify pa. Gipalig-on sa Korte ang desisyon nga void ang baligya.
Kinahanglan usab klaro nga sakop sa awtoridad ang baligya. Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), gikutlo sa Korte ang usa ka naunang desisyon: ang mandato kinahanglan "one that expressly mentions a sale or that includes a sale as a necessary ingredient of the act mentioned." Niana nga kaso, gibugkos gihapon sa Korte ang pipila ka co-heir sa baligya tungod sa estoppel, kay giangkon nila ang baligya ug nagpakahilom sila. Kana nga resulta gibase sa mga kamatuoran sa kaso ug dili kinatibuk-ang tambal sa nawala nga SPA.
Kinahanglan ba nga notarized ang SPA?
Ang Article 1358(3) nag-ingon nga ang power sa pagdumala og property, "or any other power which has for its object an act appearing or which should appear in a public document", kinahanglan anaa sa public document. Tungod kay ang baligya o mortgage sa yuta kinahanglan anaa sa public document, ang SPA para niini kinahanglan usab anaa sa public document. Tan-awa ang Kinahanglan ba nga notarized ang deed of sale?
Para sa mga Pilipino sa gawas sa nasod, ang notarization sa mga dokumento usa ka consular service sa mga embahada ug konsulado sa Pilipinas. Ang proseso sa appointment anaa sa giya sa embassy appointments sa abroad. Kining panid wala maghisgot sa consular, apostille o notarial requirements.
Unsa man kung molihok ang agent nga walay awtoridad?
Ang kontrata nga gihimo sa ngalan sa uban sa usa ka tawo "who has been given no authority or legal representation, or who has acted beyond his powers" unenforceable gawas kung i-ratify kini sa principal (Article 1403, item 1). Pero ang baligya sa yuta pinaagi sa agent nga walay sinulat nga awtoridad void ubos sa Article 1874, sama sa Nido.
Unsaon kini sa tinuod nga kinabuhi?
Mga hinimo-himo ra kini nga pananglitan aron ipakita kung unsaon paglihok sa mga lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Nagtrabaho si Arnel sa Dubai ug gusto niya nga ibaligya sa iyang igsoong babaye ang iyang lote sa Batangas. Gihatagan niya siya og sinulat nga special power of attorney nga klarong motugot kaniya nga ibaligya kana nga lote (Articles 1874 ug 1878(5)). Kung walay sinulat nga awtoridad, void ubos sa Article 1874 ang baligya nga gipirmahan sa iyang igsoon.
Ang naunang awtoridad ni Arnel nag-ingon ra nga ang iyang igsoon mahimong "manage my properties". Kana nga kinatibuk-ang awtoridad dili motugot kaniya nga ibaligya o i-mortgage ang lote, mangutang og kwarta sa iyang ngalan, o ipaabang ang lote labaw sa usa ka tuig (Article 1878, items 5, 7, 8 ug 12).
Namatay ang amahan ni Grace ug nagplano ang mga manunod og extrajudicial settlement. Dili makatambong si Grace. Ang pagdawat o pagsalikway sa iyang bahin sa panunod pinaagi sa laing tawo nanginahanglan og special power (item 13). Tan-awa ang Extrajudicial settlement of estate.
Kanus-a ka manginahanglan og abogado?
Pakigsulti sa abogado sa dili pa ka mopirma og SPA nga motugot sa usa ka tawo nga ibaligya o i-mortgage ang imong property, mangutang og kwarta sa imong ngalan o husayon ang kaso para nimo, ug sa dili pa ka mopalit og yuta gikan sa tawo nga mopirma isip agent. Masusi sa abogado nga klaro nga sakop sa awtoridad ang buhat ug ang property. Kung gibaligya ang imong property sa tawo nga walay sinulat nga awtoridad gikan nimo, pakigsulti sa abogado sa labing dali.
Kung dili nimo maabot ang bayad sa abogado, tan-awa ang Libreng tabang legal sa Pilipinas.
Unsang mga probisyon ang gipasukaran niini nga tubag?
Kanunay nga pangutana
Unsa ang special power of attorney (SPA)?
Awtoridad kini nga gihatag sa usa ka tawo (ang principal) ngadto sa lain (ang agent) aron buhaton ang piho nga mga buhat sa ngalan sa principal. Ang Article 1878 sa Civil Code naglista sa mga buhat nga nanginahanglan niini nga special power.
Kinahanglan ba ko og SPA aron mabaligya sa akong igsoon ang akong yuta samtang nagtrabaho ko sa abroad?
Oo. Ang Article 1878(5) nanginahanglan og special power para sa bisan unsang kontrata nga mobalhin sa pagpanag-iya sa yuta, ug ang Article 1874 nanginahanglan nga sinulat ang awtoridad sa agent sa pagbaligya sa yuta. Kung wala kini, void ang baligya.
Igo na ba ang general power of attorney aron ibaligya ang property?
Dili. Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), gikutlo sa Supreme Court ang usa ka naunang desisyon nga ang awtoridad nga gisulat sa kinatibuk-ang pulong kinahanglan klarong maghisgot sa baligya, o maglakip sa baligya isip kinahanglanon nga bahin sa buhat nga gihisgotan, sa dili pa makabaligya ang agent.
Kinahanglan ba ko og SPA aron makautang ang usa ka tawo para nako?
Oo. Ang Article 1878(7) nanginahanglan og special power sa pagpahulam o pag-utang og kwarta, gawas kung dinalian ug kinahanglanon gyud ang pag-utang aron maamping ang mga butang nga gidumala sa agent.
Kinahanglan ba nga notarized ang SPA para sa yuta?
Ang Article 1358(3) nag-ingon nga ang power kansang tumong usa ka buhat nga anaa o kinahanglan anaa sa public document kinahanglan usab anaa sa public document. Ang baligya sa yuta usa ka ingon nga buhat. Kining panid wala maghisgot sa mga lagda sa notaryo o konsulado mismo.
Unsa ang mahitabo kung ibaligya sa agent ang yuta nga walay sinulat nga awtoridad?
Void ang baligya (Article 1874). Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), gipalig-on sa Supreme Court ang desisyon nga void ang maong baligya, dili lang voidable, busa dili kini ma-ratify.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?