Ano ang Special Power of Attorney (SPA)? Kahulugan
Dasig nga sabat
Ang special power of attorney (SPA) amo ang klaro nga awtoridad nga nagatugot sa agent nga himuon ang specific nga buhat para sa tawo nga naghatag sini, nga ginatawag nga principal, pareho sang pagbaligya sang duta, paghulam sang kuarta ukon pagbaton sang panublion. Ginlista sang Article 1878 sang Civil Code ang mga buhat nga nagakinahanglan sang special power. Para sa pagbaligya sang duta, dapat nakasulat ang awtoridad, kon indi void ang pagbaligya.
Ginatawag man nga: SPA
Ano ang ginasiling sang Article 1878?
Ginlista sang Article 1878 ang kinse ka kaso. Ang iban sa pinakakasagaran sa adlaw-adlaw nga kabuhi:
(5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration;
(7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration; (8) To lease any real property to another person for more than one year;
Sa simple nga pagkasiling: kinahanglan ang SPA para (5) maghimo sang kontrata nga nagapasa ukon nagakuha sang ownership sang immovable, libre man ukon may bayad; (7) magpahulam ukon maghulam sang kuarta, luwas kon dinalian kag kinahanglanon gid ang paghulam para maamligan ang mga butang nga ginadumalahan; kag (8) magpaupa sang real property sa iban nga tawo sa sobra sa isa ka tuig.
Ang iban pa nga kaso amo ang pagbayad nga indi buhat sang administration, pag-compromise sang kaso, paghatag sang regalo, paghimo ukon pagpasa sang real rights sa immovable property pareho sang mortgage, pagbaton ukon pagbalibad sang panublion, kag bisan ano nga iban nga buhat sang strict dominion. Basaha ang Article 1878 para sa bug-os nga paathag.
Ngaa dapat nakasulat ang SPA para magbaligya sang duta?
Siling sang Article 1874, kon ang duta, ukon bisan ano nga interes sa sini, ginbaligya paagi sa agent, "the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void", buot silingon dapat nakasulat ang awtoridad sang agent; kon indi, void ang pagbaligya. Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), wala sang pamatuod sang nakasulat nga awtoridad, kag gin-uyunan sang Supreme Court ang ruling nga void ang pagbaligya. Ang Article 1358 nagakinahanglan man sang public document para sa bisan ano nga power nga ang katuyuan amo ang buhat nga ara ukon dapat ara sa public document.
Bastante bala ang general power of attorney?
Indi para sa mga buhat sang strict ownership. Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), gin-quote sang Supreme Court ang nauna nga ruling: "The express mandate required by law to enable an appointee of an agency (couched) in general terms to sell must be one that expressly mentions a sale or that includes a sale as a necessary ingredient of the act mentioned." Buot silingon, para makabaligya ang agent nga may general nga awtoridad, ang mandato dapat klaro nga nagasambit sang pagbaligya ukon nagaupod sini bilang kinahanglanon nga bahin sang buhat. Gani ang power "to manage my properties" (magdumala sang akon mga propiedad) indi nagatugot sa agent nga ibaligya ukon i-mortgage ini.
Halimbawa
Ginhimo-himo lang nga halimbawa: Si Arnel, isa ka OFW sa Dubai, gusto nga ibaligya sang iya utod nga babayi ang iya lote sa Batangas. Dapat hatagan niya sia sang nakasulat nga special power of attorney nga klaro nga nagatugot sang pagbaligya. Kon wala sini, void ang pagbaligya nga iya pirmahan. Ang general nga awtoridad "to manage my properties" indi magtugot sa iya nga ibaligya ukon i-mortgage ang lote, maghulam sang kuarta sa iya ngalan, ukon ipaupa ini sa sobra sa isa ka tuig.
Para sa bug-os nga lista kag kasagaran nga mga sitwasyon, basaha ang San-o kinahanglan ang special power of attorney?. Para sa pagpirma sang SPA sa abroad, basaha ang giya sa embassy appointment para sa OFWs.
Ano nga mga probisyon ang nagagamit sini nga termino?
Masami nga pamangkot
Ano ang special power of attorney?
Awtoridad ini nga ginahatag sang tawo (ang principal) sa agent para himuon ang specific nga mga buhat para sa iya, labaw sa ordinaryo nga administration. Ginlista sang Article 1878 sang Civil Code ang kinse ka klase sang buhat nga nagakinahanglan sini, pareho sang pagbaligya sang duta ukon paghulam sang kuarta.
Kinahanglan ko bala sang SPA para ibaligya ang duta paagi sa iban nga tawo?
Huo. Ang Article 1878 nagakinahanglan sang special power para sa bisan ano nga kontrata nga nagapasa ukon nagakuha sang ownership sang immovable, kag siling sang Article 1874, ang awtoridad sang agent nga magbaligya sang duta dapat nakasulat; kon indi, void ang pagbaligya.
Bastante bala ang general power nga magdumala sang akon mga propiedad para ibaligya ini?
Indi. Suno sa gin-quote sa Pahud v. Court of Appeals (2009), ang mandato dapat klaro nga nagasambit sang pagbaligya ukon nagaupod sang pagbaligya bilang kinahanglanon nga bahin sang buhat nga ginsambit.
Ano ang matabo kon ginbaligya ang duta nga wala sang nakasulat nga awtoridad?
Void ang pagbaligya suno sa Article 1874. Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), gin-uyunan sang Supreme Court ang ruling nga void ang pagbaligya sang duta sang agent nga wala sang nakasulat nga awtoridad.
Kinahanglan bala sang agent ang SPA para maghulam sang kuarta para sa akon?
Huo, bilang rule. Ang Article 1878(7) nagakinahanglan sang special power para magpahulam ukon maghulam sang kuarta, luwas kon ang paghulam dinalian kag kinahanglanon gid para maamligan ang mga butang nga ginadumalahan sang agent.
Kinaandan nga kasayuran lang ini, indi legal nga laygay. Para sa imo kaso, pamangkot sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) ukon sa ahensya.
Nakabulig bala ini nga page?