Article 1878 sa Civil Code: Special power of attorney
Status: Epektibo pa
Unsa ang giingon sa Article 1878?
Ang opisyal nga teksto sa balaod naa sa English.
Special powers of attorney are necessary in the following cases:
(1) To make such payments as are not usually considered as acts of administration;
(2) To effect novations which put an end to obligations already in existence at the time the agency was constituted;
(3) To compromise, to submit questions to arbitration, to renounce the right to appeal from a judgment, to waive objections to the venue of an action or to abandon a prescription already acquired;
(4) To waive any obligation gratuitously;
(5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration;
(6) To make gifts, except customary ones for charity or those made to employees in the business managed by the agent;
(7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration;
(8) To lease any real property to another person for more than one year;
(9) To bind the principal to render some service without compensation;
(10) To bind the principal in a contract of partnership;
(11) To obligate the principal as a guarantor or surety; musawi
(12) To create or convey real rights over immovable property;
(13) To accept or repudiate an inheritance;
(14) To ratify or recognize obligations contracted before the agency;
(15) Any other act of strict dominion.
Unsa ang buot ipasabot niini sa simple nga pulong?
Ang Article 1878 sa Civil Code naglista sa mga buhat nga dili mahimo sa agent para sa laing tawo kung walay special power of attorney (SPA). Lakip niini ang pagbaligya o pagpalit og yuta, pagpangutang o pagpahulam og kwarta, pagpa-lease sa real property sulod sa kapin sa usa ka tuig, paghatag og regalo, pagdawat o pagsalikway sa panulondon, ug pag-alagad isip guarantor. Ang general authority sa pagdumala sa kalihokan sa uban wala maglangkob niini nga mga buhat.
Sa agency, ang tawo nga mohatag sa awtoridad mao ang principal, ug ang tawo nga molihok para kaniya mao ang agent.
Giunsa kini paglihok sa tinuod nga kinabuhi?
Si Arnel, usa ka OFW sa Dubai
Nagtrabaho si Arnel sa Dubai ug gusto niya nga ibaligya sa iyang igsoon nga babaye ang iyang lote sa Batangas. Kinahanglan niyang hatagan ang iyang igsoon og sinulat nga special power of attorney nga klaro nga motugot sa baligya (Articles 1874 ug 1878(5)). Kung walay sinulat nga awtoridad, void ang baligya ubos sa Article 1874.
"Dumalaa ang akong mga propiedad"
Ang naunang awtoridad ni Arnel nag-ingon lang nga ang iyang igsoon mahimong "manage my properties". Kana nga general authority dili motugot kaniya nga ibaligya o i-mortgage ang lote, mangutang og kwarta sa iyang ngalan, o ipa-lease ang lote sulod sa kapin sa usa ka tuig (Article 1878, items 5, 7, 8 ug 12).
Kini mga hinimo-himo lang nga pananglitan aron ipakita kung giunsa paglihok ang lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Unsa ang buot ipasabot niini sa praktis?
- Ang pagdawat o pagsalikway sa panulondon pinaagi sa agent nagkinahanglan og special power (item 13). Para sa pagbahin sa estate nga walay kaso sa korte, tan-awa ang extrajudicial settlement of estate.
- Para sa mga Pilipino sa abroad, ang notarization sa mga dokumento usa ka consular service. Para sa proseso sa appointment, tan-awa ang giya sa embassy appointments sa abroad. Kini nga panid wala maghisgot sa consular o apostille requirements.
- Ang kontrata nga gihimo para sa laing tawo nga walay awtoridad unenforceable gawas kung ma-ratify (Article 1403), apan ang baligya sa yuta nga walay sinulat nga awtoridad void ubos sa Article 1874.
- Para sa libre o barato nga tabang legal, tan-awa ang asa makakita og tabang legal.
- Para sa giya nga pangutana ug tubag, tan-awa ang kanus-a kinahanglan ang special power of attorney? Ang termino gipatin-aw sa special power of attorney.
Unsa ang giingon sa Article 1878?
Special powers of attorney are necessary in the following cases: (1) To make such payments as are not usually considered as acts of administration; (2) To effect novations which put an end to obligations already in existence at the time the agency was constituted; (3) To compromise, to submit questions to arbitration, to renounce the right to appeal from a judgment, to waive objections to the venue of an action or to abandon a prescription already acquired; (4) To waive any obligation gratuitously; (5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration; (6) To make gifts, except customary ones for charity or those made to employees in the business managed by the agent; (7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration; (8) To lease any real property to another person for more than one year; (9) To bind the principal to render some service without compensation; (10) To bind the principal in a contract of partnership;
Ang item (11) naghisgot sa pag-obligar sa principal isip guarantor o surety. Ang lista matapos sa:
(12) To create or convey real rights over immovable property; (13) To accept or repudiate an inheritance; (14) To ratify or recognize obligations contracted before the agency; (15) Any other act of strict dominion.
Unsang mga buhat ang labing importante sa adlaw-adlaw?
| Unsa ang buhaton sa agent | Item sa Article 1878 |
|---|---|
| Pagbaligya, pagpalit o pag-donate og yuta o balay | (5) |
| Pag-mortgage sa yuta o paghimo og laing real right niini | (12) |
| Pagpangutang o pagpahulam og kwarta para sa principal | (7) |
| Pagpa-lease sa real property sulod sa kapin sa usa ka tuig | (8) |
| Pag-areglo sa kaso pinaagi sa compromise, o pagbiya sa appeal | (3) |
| Paghatag og regalo para sa principal | (6) |
| Pagpirma isip guarantor o surety para sa principal | (11) |
| Pagdawat o pagsalikway sa panulondon | (13) |
Ang item (15), "any other act of strict dominion", naglangkob sa ubang buhat sa pagpanag-iya nga wala gilista.
Unsa man ang pagbaligya og yuta pinaagi sa agent?
Ang Article 1874 nagdugang og lagda bahin sa porma:
When a sale of a piece of land or any interest therein is through an agent, the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void.
Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), walay pruweba sa sinulat nga awtoridad sa agent sa pagbaligya sa lote. Nangatarungan ang mga mipalit nga voidable ra ang baligya ug mahimong ma-ratify. Gikumpirma sa Korte ang desisyon nga void ang baligya.
Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), gikutlo sa Korte ang usa ka naunang desisyon: ang awtoridad sa pagbaligya kinahanglan klaro nga maghisgot og baligya o maglakip sa baligya isip kinahanglanon nga bahin sa buhat nga gihisgutan. Niana nga kaso, gihukman gihapon sa Korte nga gigapos sa baligya ang pipila ka co-heir tungod sa estoppel, kay giangkon nila ang baligya ug nagpakahilom. Kana nga resulta nagsukad sa mga kamatuoran sa kaso; dili kini kinatibuk-ang tambal sa nawala nga SPA.
Kinahanglan ba nga anaa sa public document ang SPA?
Matod sa Article 1358(3), ang power sa pagdumala og propiedad, o bisan unsang laing power nga ang tumong usa ka buhat nga makita o angay makita sa public document, kinahanglan makita sa public document. Ang baligya sa yuta ug mortgage maoy ingon niana nga mga buhat. Busa ang SPA sa pagbaligya o pag-mortgage sa yuta kinahanglan usab makita sa public document.
Kanunay nga pangutana
Unsa ang special power of attorney?
Kini usa ka awtoridad nga gihatag sa usa ka tawo (ang principal) ngadto sa lain (ang agent) aron buhaton ang piho nga mga buhat sa ngalan sa principal. Ang Article 1878 naglista sa mga buhat nga nagkinahanglan niini nga special power.
Kinahanglan ba ko og SPA aron laing tawo ang mobaligya sa akong yuta?
Oo. Ang Article 1878(5) nagkinahanglan og special power para sa bisan unsang kontrata nga mobalhin o mokuha sa ownership sa immovable (yuta o balay), ug matod sa Article 1874, ang awtoridad sa agent sa pagbaligya og yuta kinahanglan sinulat, kung dili void ang baligya.
Igo na ba ang general power sa pagdumala sa akong mga propiedad aron ibaligya kini?
Dili. Ang Article 1878 nagkinahanglan og special power para sa mga buhat sama sa pagbaligya o pag-mortgage sa yuta, pagpangutang og kwarta o pagpa-lease sa real property sulod sa kapin sa usa ka tuig. Ang general authority sa pagdumala wala maglista niini nga mga buhat.
Unsa ang mahitabo kung ibaligya sa agent ang yuta nga walay sinulat nga awtoridad?
Matod sa Article 1874, void ang baligya. Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), gikumpirma sa Korte nga void ang baligya sa yuta sa agent nga walay sinulat nga awtoridad.
Kinahanglan ba nga notaryado ang SPA?
Matod sa Article 1358, ang power nga ang tumong usa ka buhat nga makita o angay makita sa public document kinahanglan usab makita sa public document. Ang baligya sa yuta usa niana nga buhat. Ang mga lagda sa notaryo mismo wala gihisgutan dinhi.
Asa ipa-notaryo ang SPA kung nagtrabaho ko sa abroad?
Para sa mga Pilipino sa abroad, ang notarization sa mga dokumento usa ka consular service sa mga embahada ug konsulado sa Pilipinas. Ang proseso sa appointment anaa sa giya sa embassy appointments sa abroad; kini nga panid wala maghisgot sa consular requirements.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?