Article 749 ng Civil Code: Anyo ng donation ng lupa
Status: May bisa
Ano ang sinasabi ng Article 749?
Nasa English ang opisyal na teksto ng batas.
In order that the donation of an immovable may be valid, it must be made in a public document, specifying therein the property donated and the value of the charges which the donee must satisfy.
The acceptance may be made in the same deed of donation or in a separate public document, but it shall not take effect unless it is done during the lifetime of the donor.
If the acceptance is made in a separate instrument, the donor shall be notified thereof in an authentic form, and this step shall be noted in both instruments.
Ano ang ibig sabihin nito sa simpleng salita?
Itinatakda ng Article 749 ng Civil Code ang anyo ng pagbibigay ng lupa o ibang immovable bilang regalo. Dapat nasa public document ang donation, na sa praktika ay deed na ina-acknowledge sa harap ng notary public. Dapat ilarawan ng deed ang property at ang anumang charges na kailangang bayaran ng tatanggap. Dapat tanggapin ito ng tatanggap sa parehong deed o sa ibang public document, habang buhay pa ang nag-donate.
Ang donation ay gawa ng kagandahang-loob (act of liberality): nagbibigay ang isang tao ng bagay o karapatan nang libre sa iba, na tumatanggap nito (Article 725). Donor ang nagbibigay; donee ang tumatanggap.
Paano ito gumagana sa totoong buhay?
Ang lote ni Lola Pacita
Gusto ni Lola Pacita na ibigay ang lote niya sa apo niyang si Mark. Pumirma siya ng deed of donation sa harap ng notary public na naglalarawan sa lote. Tinanggap ito ni Mark sa parehong deed. Dahil public document ang deed at tinanggap ito ni Mark habang buhay pa si Lola Pacita, pasok ang donation sa Article 749.
"Sa iyo na ang lupang ito"
Sinabi ni Mang Tomas sa anak niyang babae sa harap ng buong pamilya, "Sa iyo na ang lupang ito." Walang pinirmahan o ipina-notaryo. Hindi valid na donation ng lupa ang ganitong pangakong salita lang.
Bagong phone bilang regalo
Binigyan ni Ana ang pamangkin niya ng phone na nagkakahalaga ng mahigit ₱5,000. Sa ilalim ng Article 748, dapat nakasulat ang donation at ang pagtanggap ng pamangkin, kung hindi ay void ang donation.
Gawa-gawa lang ang mga halimbawang ito para ipakita kung paano gumagana ang patakaran. Hindi ito payo para sa anumang totoong kaso.
Ano ang ibig sabihin nito sa praktika?
- Hindi labas sa mga patakaran ng mana ang donation sa anak. Sinasabi ng Article 909 na ibinabawas sa legitime ng mga anak ang donation sa kanila. Walang puwedeng magbigay sa pamamagitan ng donation nang higit sa puwede niyang ibigay sa will, at "inofficious" ang sobra (Article 752). Sa Quilala, sinabi ng Court na sakop pa rin ng pagsusuri kung inofficious ang valid na donation. Tingnan ang mga parte sa legitime at Article 887.
- Ang compulsory heir na nagmamana kasama ng ibang compulsory heirs ay dapat magsama sa estate ng natanggap niya sa donation kapag kinukuwenta ang mga legitime at ang partition (Article 1061), maliban kung tahasang iba ang sinabi ng donor o tinalikuran ng donee ang mana (Article 1062). Basahin ang extrajudicial settlement of estate.
- Ang mga magulang na pumipili sa pagitan ng donation at bentahan sa anak ay puwedeng ikumpara ang dalawa sa donation vs sale to children.
- Hindi saklaw ng pahinang ito ang buwis sa donation at ang notarial fees.
- Para sa libre o murang legal na tulong, tingnan ang saan hihingi ng legal na tulong.
- Para sa gabay na tanong at sagot, basahin ang pag-donate ng lupa: kailangan ba ng notaryadong deed?
Ano ang sinasabi ng Article 749?
In order that the donation of an immovable may be valid, it must be made in a public document, specifying therein the property donated and the value of the charges which the donee must satisfy.
The acceptance may be made in the same deed of donation or in a separate public document, but it shall not take effect unless it is done during the lifetime of the donor.
If the acceptance is made in a separate instrument, the donor shall be notified thereof in an authentic form, and this step shall be noted in both instruments.
Sa madaling salita, ang valid na donation ng lupa ay kailangan ng:
- Public document. Hindi sapat ang private na papel, o salita lang.
- Paglalarawan ng property at ng halaga ng anumang charges na babayaran ng donee.
- Pagtanggap ng donee, sa parehong deed o sa hiwalay na public document.
- Pagtanggap habang buhay pa ang donor.
- Kung nasa hiwalay na dokumento ang pagtanggap: inaabisuhan ang donor sa authentic na paraan, at itinatala ito sa parehong dokumento.
Bakit napakahalaga ng anyo?
May bisa ang karamihan ng kontrata anuman ang anyo nito (Article 1356). Iba ang donation ng lupa. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), tinawag ng Supreme Court ang donation ng immovable property na "solemn contracts" na valid lang kapag sinunod ang mga legal na pormalidad. Kung wala ang mga ito, hindi nakabubuo ng kontrata ang intensyon lang ng mga partido.
Sinabi rin ng parehong desisyon, batay sa mga naunang desisyon:
- void ang oral na donation ng real property, at hindi nagpe-prescribe ang kaso para ideklara itong void;
- void ang donation kapag wala sa deed o sa hiwalay na dokumento ang pagtanggap ng donee;
- invalid ang donation ng immovable kapag depektibo ang notarization, dahil wala na ang public document na hinihingi ng batas.
Kailangan bang pirmahan sa espesyal na paraan ang pagtanggap?
Hinihingi ng Article 749 na nasa deed o sa hiwalay na public document ang pagtanggap. Sa Quilala v. Alcantara (2001), pumirma ang donee sa notaryadong deed, at nakasulat ang pagtanggap sa unang pahina nito, pero ang donor lang ang pinangalanan sa acknowledgment ng notary. Sinabi ng mga mababang korte na void ang donation. Binaligtad sila ng Supreme Court at ipinasya na ang pagtanggap ay "was made in a public instrument". Valid ang donation.
Paano ang donation ng movables?
Sakop ng Article 748 ang personal property, gaya ng cash, kotse o phone. Puwedeng oral o nakasulat ang donation ng movable. Kailangan ng oral na donation na sabay na maibigay ang bagay (o ang dokumentong kumakatawan sa karapatan). Kung lampas ₱5,000 ang halaga ng personal property na idinonate, dapat parehong nakasulat ang donation at ang pagtanggap; kung hindi, void ang donation. Ang ₱5,000 ay ang halagang nakasulat sa Civil Code ng 1949.
Mga madalas itanong
Kailangan bang notaryado ang donation ng lupa?
Sinasabi ng Article 749 na dapat nasa public document ang donation ng immovable (lupa o bahay). Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), sinabi ng Court na invalid ang ganitong donation kapag depektibo ang notarization, dahil wala na ang public instrument na hinihingi ng batas.
Valid ba ang verbal na donation ng lupa?
Hindi. Sa Patenia-Kinatac-an v. Patenia-Decena (2020), sinabi ng Court, batay sa mga naunang desisyon, na void ang oral na donation ng real property.
Paano tinatanggap ng binibigyan ng lupa ang donation?
Sinasabi ng Article 749 na puwedeng nasa mismong deed of donation ang pagtanggap (acceptance) o nasa hiwalay na public document. Dapat itong gawin habang buhay pa ang nag-donate.
Paano kung nasa hiwalay na dokumento ang pagtanggap?
Sinasabi ng Article 749 na dapat abisuhan ang nag-donate sa authentic na paraan, at dapat itong itala sa parehong dokumento.
Kailangan ba ng nakasulat na deed ang donation ng kotse o cash?
Sakop ng Article 748 ang movables. Puwedeng oral o nakasulat ang donation, pero kung lampas limang libong piso ang halaga ng personal property na idinonate, dapat nakasulat ang donation at ang pagtanggap, kung hindi ay void ang donation.
Kasama ba sa mana sa bandang huli ang lupang idinonate sa anak?
Bilang patakaran, oo. Sinasabi ng Article 909 na ibinabawas sa legitime ng mga anak ang donation na ibinigay sa kanila, at inoobliga ng Article 1061 ang compulsory heir na nagmamana kasama ng ibang compulsory heirs na isama sa estate ang mga donation na natanggap niya mula sa namatay kapag kinukuwenta ang mga legitime.
Pangkalahatang impormasyon lang ito, hindi legal na payo. Para sa kaso mo, magtanong sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatulong ba ang page na ito?