Article 1670 sang Civil Code: Implied new lease (tacita reconduccion)
Status: May bisa pa
Ano ang ginasiling sang Article 1670?
Ang opisyal nga teksto sang kasuguan yara sa English.
If at the end of the contract the lessee should continue enjoying the thing leased for fifteen days with the acquiescence of the lessor, and unless a notice to the contrary by either party has previously been given, it is understood that there is an implied new lease, not for the period of the original contract, but for the time established in articles 1682 and 1687. The other terms of the original contract shall be revived.
Ano ang buot silingon sini sa simple nga tinaga?
Ang Article 1670 sang Civil Code parte sa tenant nga nagapabilin pagkatapos sang lease. Kon padayon nga ginagamit sang tenant ang lugar sa sulod sang kinse ka adlaw nga may pagsugot sang landlord, kag wala sang pihak nga naghatag anay sang notice nga kontra, nagahimo ang law sang implied new lease. Ang bag-o nga lease indi para sa daan nga tion: kon binulan ang abang, month to month ini. Ang iban nga termino sang daan nga kontrata nagabalik sa pwersa.
Paano ini nagaobra sa matuod nga kabuhi?
Ang month-to-month nga lease ni Dina
Ang isa ka tuig nga lease ni Dina sang apartment natapos sang 31 March. Nagpabilin sia kag padayon nga nagabayad sang binulan nga abang, kag ginabaton ini sang tag-iya nga wala sang pagkontra sa sulod sang sobra sa kinse ka adlaw. Wala sang notice to vacate nga ginhatag. May implied new lease nga natuga, month to month, sa daan nga mga termino luwas ang tion.
Nagpadala sang notice ang tag-iya
Pagligad sang duha ka bulan, ginpadal-an sang tag-iya si Dina sang nakasulat nga notice to vacate. Suno sa Samelo, ang month-to-month nga lease natapos sa katapusan sang sina nga bulan, kag kon magpabilin si Dina, ang iya pag-okupar nangin unlawful detainer.
Sulat antes sang katapusan
Sa iban nga kaso, nagsulat ang tag-iya sa tenant antes matapos ang lease: matapos ang kontrata kag indi na ini i-renew. Suno sa Buce, ina nga sulat ginaisip nga notice to vacate, kag wala sang implied new lease nga natuga bisan magpabilin ang tenant.
Mga ginhimo-himo lang nga halimbawa ini para ipakita kon paano nagaobra ang rule. Indi ini laygay para sa bisan ano nga matuod nga kaso.
Ano ang buot silingon sini sa praktis?
- Ang landlord nga gusto magpagwa sang tenant dapat gihapon magsunod sa husto nga mga tikang kag, kon kinahanglan, magpasaka sang kaso sa korte. Tan-awa ang paano magpalayas sang tenant kag unlawful detainer.
- Ang mga gamo sang landlord kag tenant nga nagaestar sa isa lang ka siyudad ukon banwa kasagaran una nga ginadala sa barangay. Tan-awa ang kinahanglan bala nga magkadto anay ako sa barangay?
- Ang lease nga sobra sa isa ka tuig nagakinahanglan sang pirmado nga sulat para mapatuman paagi sa kaso, luwas kon na-ratify. Tan-awa ang Article 1403.
- Para sa libre ukon barato nga bulig legal, tan-awa ang diin makakita sang bulig legal.
- Para sa giya nga pamangkot kag sabat, tan-awa ang natapos na ang imo lease: mahimo ka bala magpabilin?
Ano ang siling sang Article 1670?
If at the end of the contract the lessee should continue enjoying the thing leased for fifteen days with the acquiescence of the lessor, and unless a notice to the contrary by either party has previously been given, it is understood that there is an implied new lease, not for the period of the original contract, but for the time established in articles 1682 and 1687. The other terms of the original contract shall be revived.
Sa Samelo v. Manotok Services (2012), ginlista sang Supreme Court ang tatlo ka requisites sang implied new lease (tacita reconduccion):
- Natapos na ang termino sang orihinal nga lease.
- Wala naghatag ang lessor sa lessee sang notice to vacate.
- Padayon nga ginagamit sang lessee ang ginaabang sa sulod sang kinse ka adlaw nga may pagsugot sang lessor.
Pila ka tion ang bag-o nga lease?
Ginatalana sang Article 1687 ang tion kon wala sang gintalana:
If the period for the lease has not been fixed, it is understood to be from year to year, if the rent agreed upon is annual; from month to month, if it is monthly; from week to week, if the rent is weekly; and from day to day, if the rent is to be paid daily.
Ginatugutan man sang amo nga article ang korte nga magtalana sang mas malawig nga termino sa pila ka kaso, halimbawa kon ang tenant nga binulan nga nagabayad sang abang nag-okupar na sang lugar sing sobra sa isa ka tuig.
Sa Samelo, siling sang Court nga ang lease nga month to month may definite period nga "expires at the end of each month upon a demand to vacate by the lessor."
Paano ini ginatapos sang landlord?
Paagi sa notice to vacate. Sa Samelo, siling sang Court nga ang notice to vacate isa ka klaro nga buhat nga nagapakita nga wala na nagasugot ang lessor sa pag-okupar sang tenant. Pagkatapos sini, natapos ang kinamatarong sang tenant nga magpabilin, kag ang padayon nga pag-okupar niya nangin unlawful detainer.
Sa Buce v. Spouses Galeon (2020), ang sulat sang mga lessor nga nagapahanumdom sa tenant nga natapos na ang kontrata kag indi na ini i-renew gin-isip nga notice to vacate. Tungod sini, wala sang implied new lease nga natuga.
Mahimo bala magkadto sa korte ang landlord kon natapos na ang lease?
Ginalista sang Article 1673 ang mga rason nga mahimo ipagwa sang lessor ang lessee paagi sa korte (judicial ejectment). Ang una amo ang pagtapos sang tion sang lease:
(1) When the period agreed upon, or that which is fixed for the duration of leases under articles 1682 and 1687, has expired;
Ang iban nga rason amo ang indi pagbayad sang abang, paglapas sa mga kondisyon sang kontrata, kag paggamit sang lugar sa butang nga wala ginsugtan nga nagadaot sini.
Rent control. Ginasuspend sang Section 12 sang Rent Control Act (Republic Act No. 9653) ang Article 1673(1) para sa residential units nga sakop sang sina nga Act, luwas kon ang lease para sa definite period. Ginalista sang Section 9 sang Act ang iya kaugalingon nga mga rason para palayason ang tenant sang sakop nga unit, lakip ang pagtapos sang tion sang lease contract, kag siling sang Section 10 nga ang baligya ukon mortgage sang property sa iya lang indi rason. Kon ano nga mga unit ang sakop, kag kon tubtob san-o ginagamit ang Act, nagadepende sa binulan nga abang kag sa mga resolusyon sang gobyerno nga nagsunod, nga wala ginapaathag sang sini nga pahina.
Masami nga pamangkot
Ano ang implied new lease?
Amo ini ang bag-o nga lease nga ginahimo sang law kon ang tenant nagpabilin sa sulod sang kinse ka adlaw pagkatapos sang lease nga may pagsugot sang landlord, kag wala sang pihak nga naghatag sang notice nga kontra. Ginatawag man ini nga tacita reconduccion.
Pila ka tion ang implied new lease?
Indi para sa tion sang daan nga kontrata. Ginatudlo sang Article 1670 ang Articles 1682 kag 1687: kon binulan ang bayad sang abang, ang lease month to month; kon tinuig, year to year.
Ginagamit pa bala ang daan nga mga termino?
Huo, luwas ang tion. Siling sang Article 1670 nga ang iban nga termino sang orihinal nga kontrata ginabuhi liwat.
Paano ginauntat sang landlord ang implied new lease?
Paagi sa notice to vacate. Sa Samelo v. Manotok Services (2012), siling sang Court nga ang notice to vacate nagapakita nga wala na nagasugot ang lessor sa pag-okupar; pagkatapos sini, ang pagpabilin sang tenant nangin unlawful detainer. Sa Buce v. Spouses Galeon (2020), ang notice nga indi na i-renew ang kontrata gin-isip nga notice to vacate.
Mahimo bala palayason sang landlord ang tenant tungod lang natapos ang lease?
Ginatugot sang Article 1673(1) ang judicial ejectment kon natapos na ang tion sang lease. Para sa residential units nga sakop sang Rent Control Act, ginasuspend sang Section 12 sang Republic Act No. 9653 ina nga rason, luwas kon ang lease para sa definite period.
Kinaandan nga kasayuran lang ini, indi legal nga laygay. Para sa imo kaso, pamangkot sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) ukon sa ahensya.
Nakabulig bala ini nga page?