Article 1670 sa Civil Code: Implied new lease
Status: Epektibo pa
Unsa ang giingon sa Article 1670?
Ang opisyal nga teksto sa balaod naa sa English.
If at the end of the contract the lessee should continue enjoying the thing leased for fifteen days with the acquiescence of the lessor, and unless a notice to the contrary by either party has previously been given, it is understood that there is an implied new lease, not for the period of the original contract, but for the time established in articles 1682 and 1687. The other terms of the original contract shall be revived.
Unsa ang buot ipasabot niini sa simple nga pulong?
Ang Article 1670 sa Civil Code naghisgot sa tenant nga nagpabilin human matapos ang lease. Kung padayon nga gigamit sa tenant ang lugar sulod sa kinse ka adlaw (fifteen days) uban ang pagtugot sa tag-iya, ug walay bisan kinsa sa duha ang mihatag og notice nga sukwahi sa una pa, maghimo ang balaod og implied new lease. Ang bag-ong lease dili para sa karaang panahon: kung binulan ang abang, month to month kini. Ang ubang termino sa karaang kontrata mabalik sa pagpatuman.
Giunsa kini paglihok sa tinuod nga kinabuhi?
Ang month-to-month nga lease ni Dina
Ang usa ka tuig nga lease ni Dina sa usa ka apartment matapos sa 31 March. Nagpabilin siya ug padayon nga nagbayad sa binulan nga abang, ug gidawat kini sa tag-iya nga walay pagsupak sulod sa kapin sa kinse ka adlaw. Walay notice to vacate nga gihatag. Mitungha ang implied new lease, month to month, sa karaang mga termino gawas sa panahon.
Mipadala og notice ang tag-iya
Duha ka bulan ang milabay, mipadala ang tag-iya kang Dina og sinulat nga notice to vacate. Sumala sa Samelo, matapos ang month-to-month nga lease sa kataposan niadtong bulana, ug kung magpabilin si Dina, ang iyang pagpuyo mahimong unlawful detainer.
Sulat sa wala pa ang kataposan
Sa laing kaso, misulat ang tag-iya sa tenant sa wala pa matapos ang lease: mag-expire ang kontrata ug dili na kini i-renew. Sumala sa Buce, kana nga sulat maisip nga notice to vacate, ug walay implied new lease nga motungha bisan magpabilin ang tenant.
Kini mga hinimo-himo lang nga pananglitan aron ipakita kung giunsa paglihok ang lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Unsa ang buot ipasabot niini sa praktis?
- Ang tag-iya nga gusto nga mobiya ang tenant kinahanglan gihapon nga moagi sa saktong mga lakang ug, kung kinahanglan, sa kaso sa korte. Tan-awa ang unsaon pagpapahawa sa tenant ug ang unlawful detainer.
- Ang away tali sa tag-iya ug tenant nga nagpuyo sa samang siyudad o munisipyo kasagaran moadto una sa barangay. Tan-awa ang kinahanglan ba nga moadto una sa barangay?
- Ang lease nga kapin sa usa ka tuig nagkinahanglan og pirmado nga sulat aron mapatuman pinaagi sa kaso, gawas kung ma-ratify. Tan-awa ang Article 1403.
- Para sa libre o barato nga tabang legal, tan-awa ang asa makakita og tabang legal.
- Para sa giya nga pangutana ug tubag, tan-awa ang nag-expire na ang imong lease: makapabilin ka ba?
Unsa ang giingon sa Article 1670?
If at the end of the contract the lessee should continue enjoying the thing leased for fifteen days with the acquiescence of the lessor, and unless a notice to the contrary by either party has previously been given, it is understood that there is an implied new lease, not for the period of the original contract, but for the time established in articles 1682 and 1687. The other terms of the original contract shall be revived.
Sa Samelo v. Manotok Services (2012), gilista sa Supreme Court ang tulo ka requisite sa implied new lease (tacita reconduccion):
- Nahuman na ang termino sa orihinal nga lease.
- Wala mohatag ang lessor og notice to vacate sa lessee.
- Padayon nga gigamit sa lessee ang gi-lease nga butang sulod sa kinse ka adlaw uban ang pagtugot sa lessor.
Unsa kadugay ang bag-ong lease?
Ang Article 1687 maoy magtakda sa panahon kung walay gitakda:
If the period for the lease has not been fixed, it is understood to be from year to year, if the rent agreed upon is annual; from month to month, if it is monthly; from week to week, if the rent is weekly; and from day to day, if the rent is to be paid daily.
Ang mao gihapong artikulo motugot sa korte nga magtakda og mas taas nga termino sa pipila ka kaso, pananglitan human makapuyo sa lugar sulod sa kapin sa usa ka tuig ang tenant nga nagbayad og binulan nga abang.
Sa Samelo, giingon sa Korte nga ang lease nga month to month adunay piho nga panahon nga "expires at the end of each month upon a demand to vacate by the lessor."
Giunsa kini tapuson sa tag-iya?
Pinaagi sa notice to vacate. Sa Samelo, giingon sa Korte nga ang notice to vacate usa ka klaro nga buhat nga nagpakita nga dili na mouyon ang lessor sa pagpuyo sa tenant. Human niini, matapos ang katungod sa tenant nga magpabilin, ug ang padayon nga pagpuyo mahimong unlawful detainer.
Sa Buce v. Spouses Galeon (2020), ang sulat sa mga lessor nga nagpahinumdom sa tenant nga nag-expire na ang kontrata ug dili na kini i-renew gitratar nga notice to vacate. Tungod niini, walay implied new lease nga mitungha.
Makaadto ba sa korte ang tag-iya kung matapos na ang lease?
Ang Article 1673 naglista sa mga rason nga mahimong gamiton sa lessor aron papahawaon ang lessee pinaagi sa korte. Ang una mao ang pagkahuman sa panahon sa lease:
(1) When the period agreed upon, or that which is fixed for the duration of leases under articles 1682 and 1687, has expired;
Ang ubang rason mao ang dili pagbayad sa abang, paglapas sa mga kondisyon sa kontrata, ug paggamit sa lugar sa butang nga wala gikasabotan nga makadaot niini.
Rent control. Gisuspinde sa Section 12 sa Rent Control Act (Republic Act No. 9653) ang Article 1673(1) para sa residential units nga sakop sa maong Act, gawas kung ang lease para sa piho nga panahon. Ang Section 9 sa Act naglista sa kaugalingon niini nga mga rason sa pagpapahawa sa tenant sa sakop nga unit, lakip ang pagkahuman sa panahon sa lease contract, ug matod sa Section 10, ang baligya o mortgage sa propiedad lang dili rason. Kung unsang mga unit ang sakop, ug unsa kadugay magamit ang Act, nagdepende sa binulan nga abang ug sa mga sunod nga resolusyon sa gobyerno, nga wala gihisgutan niini nga panid.
Kanunay nga pangutana
Unsa ang implied new lease?
Kini usa ka bag-ong lease nga gihimo sa balaod kung ang tenant nagpabilin sulod sa kinse ka adlaw (fifteen days) human matapos ang lease uban ang pagtugot sa tag-iya, ug walay bisan kinsa sa duha ang mihatag og notice nga sukwahi. Gitawag usab kini og tacita reconduccion.
Unsa kadugay ang implied new lease?
Dili sa panahon sa karaang kontrata. Ang Article 1670 nagtudlo sa Articles 1682 ug 1687: kung binulan ang bayad sa abang, ang lease month to month; kung tinuig, year to year.
Magamit pa ba ang karaang mga termino?
Oo, gawas sa panahon. Matod sa Article 1670, mabuhi pagbalik ang ubang termino sa orihinal nga kontrata.
Giunsa paghunong sa tag-iya ang implied new lease?
Pinaagi sa notice to vacate. Sa Samelo v. Manotok Services (2012), giingon sa Korte nga ang notice to vacate nagpakita nga dili na mouyon ang lessor sa pagpuyo; human niini, ang pagpabilin sa tenant mahimong unlawful detainer. Sa Buce v. Spouses Galeon (2020), ang notice nga dili na i-renew ang kontrata gitratar nga notice to vacate.
Mahimo bang papahawaon sa tag-iya ang tenant tungod lang kay nag-expire na ang lease?
Gitugotan sa Article 1673(1) ang judicial ejectment kung nag-expire na ang panahon sa lease. Para sa residential units nga sakop sa Rent Control Act, gisuspinde sa Section 12 sa Republic Act No. 9653 kana nga rason, gawas kung ang lease para sa piho nga panahon.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?