Article 152 ng Family Code: Ang family home
Status: May bisa
Ano ang sinasabi ng Article 152?
Nasa English ang opisyal na teksto ng batas.
The family home, constituted jointly by the husband and the wife or by an unmarried head of a family, is the dwelling house where they and their family reside, and the land on which it is situated.
Ano ang ibig sabihin nito sa simpleng salita?
Ang family home ay ang bahay na tinitirhan ng pamilya at ang lupang kinatatayuan nito. Ayon sa Article 152 ng Family Code, sabay itong binubuo (constituted) ng mag-asawa, o ng isang hindi kasal na head of a family. Nabubuo ito kapag tinirhan na ito ng pamilya.
May espesyal na proteksyon ang family home sa Family Code: exempt ito sa execution, forced sale o attachment, may ilang exception at hanggang sa isang limit ng halaga. Ipinapaliwanag ang mga exception na iyon sa pahina ng Article 155.
Paano ito gumagana sa totoong buhay?
Vic at Wena: sariling house and lot
Itinayo nina Vic at Wena ang bahay nila sa sarili nilang lote at doon sila nakatira kasama ang mga anak. Naging family home ito by operation of law nang simulan nilang tirhan ito (Article 153).
Xian: bahay sa lupa ng pinsan
Nakatira si Xian sa bahay na itinayo niya sa lupang pag-aari ng pinsan niya. Hindi ito family home, dahil dapat nasa property na pag-aari ng mga bumubuo nito ang family home, gaya sa kasong Cabang.
Yolly: matapos mamatay ang mister
Ilang taon nang patay ang mister ni Yolly. Mga adult na lahat ang kanilang mga anak, at walang umaasa kay Yolly para sa suporta. Ayon sa Article 159, tuloy ang family home nang sampung taon matapos mamatay ang isang asawa, o hangga't may beneficiary na menor de edad. Pagkalipas ng sampung taon, puwede na itong hatiin ng mga tagapagmana, gaya sa kasong Patricio.
Gawa-gawa lang ang mga halimbawang ito para ipakita kung paano gumagana ang patakaran. Hindi ito payo para sa anumang totoong kaso.
Ano ang ibig sabihin nito sa praktika?
- Puwedeng ibenta, i-donate o i-mortgage ng mga may-ari ang family home kung may written consent lang ng taong bumuo nito, ng asawa ng taong iyon, at ng mayorya ng mga beneficiary na nasa legal na edad. Kung hindi sila magkasundo, ang korte ang magpapasya (Article 158).
- Isang family home lang ang puwedeng buuin ng isang tao, o kung saan siya beneficiary (Article 161).
- Kailan pa rin puwedeng habulin ng mga creditor ang family home: Article 155.
- Para sa pagbenta ng property ng mag-asawa sa pangkalahatan, tingnan ang Article 96, Article 124 at puwede bang ibenta ng asawa ang conjugal property nang walang pahintulot?
- Para sa kung ano ang puwede at hindi puwedeng gawin ng mga creditor, tingnan ang puwede bang kunin ng mga creditor ang family home?
Ano ang sinasabi ng Article 152?
The family home, constituted jointly by the husband and the wife or by an unmarried head of a family, is the dwelling house where they and their family reside, and the land on which it is situated.
Kailan nagiging family home ang isang bahay?
Mula sa sandaling tirhan ito ng pamilya:
The family home is deemed constituted on a house and lot from the time it is occupied as a family residence. From the time of its constitution and so long as any of its beneficiaries actually resides therein, the family home continues to be such and is exempt from execution, forced sale or attachment except as hereinafter provided and to the extent of the value allowed by law.
Sa Ramos v. Pangilinan (2010), sinabi ng Supreme Court na lahat ng family home na itinayo matapos maging epektibo ang Family Code ay nabubuo bilang ganoon by operation of law, at ang mga tirahan ng pamilya na umiiral na nang maging epektibo ang Code ay may karapatan sa mga benepisyo nito mula noon. Dagdag ng Korte, ang claim ng exemption ay "must be set up and proved", kasama ang patunay na sabay itong binuo ng mag-asawa o ng isang hindi kasal na head of a family.
Sa kaninong property ito puwedeng itayo?
Ayon sa Article 156, dapat bahagi ng absolute community o conjugal partnership ang family home, o exclusive property ng alinmang asawa na may pahintulot niya. Puwede itong buuin ng hindi kasal na head of a family sa sarili niyang property. Puwede ring maging family home ang property na binili nang hulugan, kung saan hawak ng nagbenta ang pagmamay-ari para lang garantiyahan ang bayad.
Sa Cabang v. Basay (2009), nakatayo ang mga bahay sa lupang pag-aari ng kabilang partido sa kaso. Sinabi ng Korte na dapat buuin ang family home sa property na pag-aari ng mga bumubuo nito, kaya hindi family home ang mga bahay.
Sino ang nakikinabang sa family home?
The beneficiaries of a family home are: (1) The husband and wife, or an unmarried person who is the head of a family; and (2) Their parents, ascendants, descendants, brothers and sisters, whether the relationship be legitimate or illegitimate, who are living in the family home and who depend upon the head of the family for legal support.
Sa Patricio v. Dario III (2006), sinabi ng Korte na tatlong requisite ang dapat sabay na naroroon para maging beneficiary ang isang kamag-anak: nasa Article 154 ang relasyon, nakatira siya sa family home, at umaasa siya sa head of the family para sa legal support. Hindi beneficiary ang isang apong nakatira sa bahay pero umaasa sa kanyang tatay, hindi sa kanyang lola.
May limit ba sa halaga?
Ayon sa Article 157, ang totoong halaga ng family home, sa oras na nabuo ito, ay hindi dapat lumampas sa tatlong daang libong piso (₱300,000) sa urban areas at dalawang daang libong piso (₱200,000) sa rural areas, "or such amounts as may hereafter be fixed by law". Kung magbago ang halaga ng pera, ang halagang pinakapabor sa family home ang batayan. Kasama sa urban areas ang mga chartered city at mga munisipyong ang taunang kita ay hindi bababa sa hinihingi para sa chartered city; rural na ang lahat ng iba.
Mga madalas itanong
Ano ang family home sa batas ng Pilipinas?
Ayon sa Article 152 ng Family Code, ito ang bahay na tinitirhan ng mag-asawa, o ng isang hindi kasal na head of a family (padre o madre de pamilya), at ng kanilang pamilya, at ang lupang kinatatayuan nito.
Kailangan ko bang iparehistro ang bahay ko bilang family home?
Sa ilalim ng Article 153, itinuturing na nabuo ang family home mula nang tirhan ng pamilya ang house and lot. Sa Ramos v. Pangilinan (2010), sinabi ng Supreme Court na ang mga family home na itinayo matapos maging epektibo ang Family Code ay nabubuo by operation of law (awtomatiko ayon sa batas).
Puwede bang itayo ang family home sa lupang pag-aari ng iba?
Bilang patakaran, hindi. Ayon sa Article 156, dapat bahagi ng community o conjugal property ang family home, o exclusive property ng isang asawa na may pahintulot niya, o property ng hindi kasal na head of a family. Pinapayagan din ang property na binili nang hulugan kung saan hawak ng nagbenta ang pagmamay-ari para lang garantiyahan ang bayad. Sa Cabang v. Basay (2009), hindi family home ang mga bahay na nakatayo sa lupang pag-aari ng kabilang partido.
Sino ang mga beneficiary ng family home?
Sa ilalim ng Article 154, ang mag-asawa o ang hindi kasal na head of the family, at ang kanilang mga magulang, ascendant, descendant, at kapatid na nakatira sa bahay at umaasa sa head of the family para sa legal support.
May limit ba sa halaga ng family home?
Ayon sa Article 157, ang totoong halaga sa oras na nabuo ito ay hindi dapat lumampas sa tatlong daang libong piso sa urban areas at dalawang daang libong piso sa rural areas, o sa mga halagang itatakda kalaunan ng batas. Kung magbago ang halaga ng pera, ang halagang pinakapabor sa family home ang gagamitin.
Pangkalahatang impormasyon lang ito, hindi legal na payo. Para sa kaso mo, magtanong sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatulong ba ang page na ito?