Article 1544 ti Civil Code: Double sale
Status: Adda pay bilegna
Ania ti kuna ti Article 1544?
Ti opisial a testo ti linteg ket iti English.
If the same thing should have been sold to different vendees, the ownership shall be transferred to the person who may have first taken possession thereof in good faith, if it should be movable property.
Should it be immovable property, the ownership shall belong to the person acquiring it who in good faith first recorded it in the Registry of Property.
Should there be no inscription, the ownership shall pertain to the person who in good faith was first in the possession; and, in the absence thereof, to the person who presents the oldest title, provided there is good faith.
Ania ti kayatna a sawen iti nalaka a sasao?
Ikeddeng ti Article 1544 ti Civil Code no siasino ti makinkukua iti banag no ti isu met laeng nga aglaklako ket inlakona dayta iti dua wenno ad-adu a gumatang. Para iti daga ken dadduma pay nga immovable, mangabak ti gumatang nga immuna a nangirehistro iti panaglako iti Registry of Property iti good faith. No awan ti nangirehistro, mangabak ti gumatang nga immuna a nakaala iti possession iti good faith; no awan met, ti addaan ti kadaanan a titulo, iti good faith latta. Ipaganetget ti Supreme Court nga awan serbina ti registration no ammo ti gumatang ti nasaksakbay a panaglako.
Kasano nga agandar daytoy iti pudno a biag?
Inlako ni Lito ken ni Mara, kalpasanna ken ni Ben
Inlako ni Lito ti maysa a lote ken ni Mara, a saan a nangirehistro iti panaglako. Idi agangay inlako ni Lito ti isu met laeng a lote ken ni Ben, a nakaammo iti panaglako ken ni Mara ngem immuna a nangirehistro iti deed-na. Segun iti Rosaroso ken Gonzales, ti registration ni Ben iti bad faith ket maibilang a kasla awan registration, ket ni Mara, a gimmatang iti good faith, ti addaan ti nasaysayaat a karbengan.
Saan nga ammo ni Ben
Isu met laeng dagiti pasamak, ngem saan nga ammo ni Ben ti umuna a panaglako, ket awan ti agnanaed iti lote a mangpaannad koma kenkuana. No gimmatang ken nangirehistro isuna iti good faith, isuna ti paboran ti maikadua a paragrapo ti Article 1544.
Ti nuang
Inlako ni Nilo ti nuangna ken ni Pedro, kalpasanna inlakona manen ken ni Oscar, a nangiyawid nga immuna iti dayta, a saanna nga ammo ti panaglako ken ni Pedro. Iti sidong ti umuna a paragrapo, ni Oscar, ti immuna a nangala iti possession iti good faith, ti makinkukua.
Ania ti kayatna a sawen iti praktika?
- No kasano a maaramid ti deed of sale ken apay a napateg ti notarization iti registration: kitaen ti masapul kadi a ma-notarize ti deed of sale?
- Ti ulbod a claim maibusor iti titulo ket mabalin a maikkat babaen ti action to quiet title: kitaen ti Article 476.
- No masapul a nakasurat ti panaglako ti daga ket mailawlawag iti Article 1403 ken binding kadi ti verbal nga agreement?
- Kitaen met ti saludsod maipapan iti daga a nailako iti dua a gumatang ken ti panid ti topic maipapan iti riri iti daga ken sanikua.
- Para iti libre wenno nalaka a tulong legal, kitaen ti sadino ti pakasarakan ti tulong legal.
Ania ti kuna ti Article 1544?
If the same thing should have been sold to different vendees, the ownership shall be transferred to the person who may have first taken possession thereof in good faith, if it should be movable property.
Should it be immovable property, the ownership shall belong to the person acquiring it who in good faith first recorded it in the Registry of Property.
Should there be no inscription, the ownership shall pertain to the person who in good faith was first in the possession; and, in the absence thereof, to the person who presents the oldest title, provided there is good faith.
Mangisaad ti artikulo iti urnos ti panangipangruna:
| Kita ti sanikua | Siasino ti makinkukua |
|---|---|
| Movable (lugan, appliance, taraken nga ayup) | ti gumatang nga immuna a nangala iti possession iti good faith |
| Immovable (daga, balay) | 1. ti gumatang nga immuna a nangirehistro iti good faith; 2. no awan ti registration, ti gumatang nga immuna nga adda iti possession iti good faith; 3. no awan dagitoy, ti gumatang nga addaan ti kadaanan a titulo, iti good faith |
Ania ti kayat a sawen ti "good faith" ditoy?
Iti Rosaroso v. Soria (2013), kinuna ti Korte a dua ti paset ti kalikaguman: panaggun-od iti good faith ken registration iti good faith. Masapul a kadua ti good faith ti registration. No bad faith ti gumatang, maibilang a kasla awan registration ti registration. Ti gumatang a nangirehistro kalpasan a naammuanna ti nasaksakbay a panaglako ket nangirehistro iti bad faith ket awan ti karbengan a magun-odna iti dayta.
Iti dayta a kaso, gimmatang ti maysa a realty company kadagiti lote nga adda balbalayna, ngem saanna a sinaludsod kadagiti agnanaed sadiay no ania ti karbenganda. Inkeddeng ti Korte a saanna nga inaramat ti annad a kalikaguman ti linteg kadagiti gumatang iti daga nga adda iti possession ti sabali ngem ti aglaklako. Binaliktad ti Korte ti Court of Appeals ken insublina ti desision ti trial court.
Kaano nga agaplikar ti Article 1544?
Iti Heirs of Gonzales v. Spouses Basas (2022), kinuna ti Korte nga agaplikar laeng ti pagalagadan ti double sale no:
- ti dua wenno ad-adu a panaglako ket maipapan iti isu met laeng a banag ken valid a panaglako;
- agsusupiat ti interes dagiti gumatang; ken
- dagiti gumatang ket gimmatang iti isu met laeng nga aglaklako.
Saan nga agaplikar ti pagalagadan kadagiti panaglako ti isu met laeng a banag babaen ti nagduma nga aglaklako. Iti Gonzales a mismo, nailakon dagiti aglaklako ti sanikua, isu nga idi inlakoda manen, saandan a makinkukua ket saan a valid ti maikadua a panaglako. Innayon ti Korte nga uray iti sidong ti Article 1544 mangabak latta ti umuna a gumatang, gapu ta ti maikadua a gumatang ket saan a nanggun-od ken nangirehistro iti good faith.
Iti Requina v. Erasmo (2022), no ibilang a valid ti dua a panaglako, nasarakan ti Korte a dagiti maikadua a gumatang ti immuna a nangirehistro ken iti good faith, idinto ta ti umuna a gumatang ket saan a pulos a nangala iti possession ti sanikua.
Krimen met kadi ti panangilako iti isu met laeng a sanikua iti mamindua?
Mabalin. Dusaen ti Article 316 ti Revised Penal Code, kadagiti dadduma, ti aniaman a tao nga agpammarang a makinkukua iti real property ket ilakona, ken ti aniaman a tao a mangiyalis wenno mangilako iti real property nga ammona nga encumbered. No krimen ti maysa a double sale ket agdepende kadagiti pasamak ken maikeddeng iti criminal case.
Kadawyan a saludsod
Siasino ti makinkukua iti daga a nailako iti dua a nagduma a gumatang?
Iti sidong ti Article 1544, ti gumatang a nangirehistro nga immuna iti panaglako iti Registry of Property iti good faith. No awan ti nangirehistro, ti immuna a nakaala iti possession iti good faith; no awan met, ti addaan ti kadaanan a titulo, basta adda good faith.
Kanayon kadi a mangabak ti immuna a nangirehistro?
Saan. Iti Rosaroso v. Soria (2013), kinuna ti Supreme Court a kalikaguman ti linteg ti panaggun-od iti good faith ken ti registration iti good faith. Ti gumatang a nangirehistro kalpasan a naammuanna ti nasaksakbay a panaglako ket nangirehistro iti bad faith, ket awan ti karbengan a maited dayta.
Ania ti good faith para iti gumatang iti daga?
Iti Rosaroso (2013), ti gumatang a nakakita nga adda sabsabali a tattao nga agnanaed iti daga ngem saanna a sinaludsod no ania ti karbenganda ket saan a nangaramat iti annad a kalikaguman kadagiti gumatang iti daga nga adda iti possession ti sabali ngem ti aglaklako.
Agaplikar kadi ti Article 1544 no dua a nagduma nga aglaklako ti naglako iti isu met laeng a daga?
Saan. Iti Heirs of Gonzales v. Spouses Basas (2022), kinuna ti Korte a ti pagalagadan ket agaplikar no ti isu met laeng a banag ket inlako ti maysa nga aglaklako iti nadumaduma a gumatang, saan a kadagiti panaglako ti isu met laeng a banag babaen ti nagduma nga aglaklako.
Siasino ti makinkukua iti movable a banag a namindua a nailako?
Kuna ti umuna a paragrapo ti Article 1544 a ti pannakaikukua ket mapan iti tao nga immuna a nangala iti possession dayta iti good faith.
Krimen kadi ti panangilako iti isu met laeng a daga iti mamindua?
Mabalin. Dusaen ti Article 316 ti Revised Penal Code, kadagiti dadduma, ti tao nga agpammarang a makinkukua iti real property ket ilakona, ken ti tao a mangilako iti real property nga ammona nga encumbered. No adda krimen a naaramid ket agdepende kadagiti pasamak.
Pangkabaruan laeng nga impormasion daytoy, saan a legal a pammagbaga. Para iti kasoyo, agsaludsod iti abogado, iti Public Attorney's Office (PAO) wenno iti ahensia.
Nakatulong kadi daytoy a page?