Article 1602 ti Civil Code: Equitable mortgage
Status: Adda pay bilegna
Ania ti kuna ti Article 1602?
Ti opisial a testo ti linteg ket iti English.
The contract shall be presumed to be an equitable mortgage, in any of the following cases:
(1) When the price of a sale with right to repurchase is unusually inadequate;
(2) When the vendor remains in possession as lessee or otherwise;
(3) When upon or after the expiration of the right to repurchase another instrument extending the period of redemption or granting a new period is executed;
(4) When the purchaser retains for himself a part of the purchase price;
(5) When the vendor binds himself to pay the taxes on the thing sold;
(6) In any other case where it may be fairly inferred that the real intention of the parties is that the transaction shall secure the payment of a debt or the performance of any other obligation.
In any of the foregoing cases, any money, fruits, or other benefit to be received by the vendee as rent or otherwise shall be considered as interest which shall be subject to the usury laws.
Ania ti kayatna a sawen iti nalaka a sasao?
Salakniban ti Article 1602 ti Civil Code dagiti tattao a "manglako" iti dagada a addaan karbengan a gatangen manen dayta, no ti pudno a tulag ket utang. No adda uray maysa kadagiti innem a pagilasinan, kas iti nababa unay a presio, wenno agtalinaed ti naglako iti daga ken isu ti agbayad iti buisna, ipagarup ti linteg a ti kontrata ket equitable mortgage: utang a garantiaan ti sanikua. Agtalinaed ngarud a makinkukua ti naglako, ket masapul a singiren ti nagpautang ti utang wenno ag-foreclose.
Ti sale with right to repurchase (maawagan met iti pacto de retro, wenno conventional redemption) ket panaglako a ti naglako ket addaan latta karbengan a gatangen manen ti sanikua (Article 1601). Kinuna ti Supreme Court a masansan a nausar dagitoy a panaglako tapno ilemmeng ti utang a garantiaan ti mortgage (Saclolo v. Marquito, 2019).
Kasano nga agandar daytoy iti pudno a biag?
Ti lote ni Tonya
Kasapulan ni Tonya ti kuarta. Pinirmaanna ti deed a "manglako" iti lotena ken ni Cesar nga addaan karbengan a gatangen manen dayta iti uneg ti dua a tawen. Agnanaed latta isuna iti balay ken isu latta ti agbayad iti real property tax. Adda dua a pagilasinan ti Article 1602 (items 2 ken 5), isu nga ipagarup ti linteg nga utang dayta a garantiaan ti lote.
"Absolute no saan a magatang manen"
Kuna met laeng ti deed nga agbalin nga absolute ti panaglako no saan a makagatang manen ni Tonya iti husto a tiempo. Maibatay iti Dala ken Saclolo, saan a mabalin a basta laeng idulin ni Cesar ti lote. Mabalinna a singiren ti utang ni Tonya, nga addaan interest, ken ag-foreclose no saan nga agbayad.
Pudno a panaglako
Iti sabali a kaso, nasarakan ti korte a pudno a linako ni Lando ti lotena nga addaan right to repurchase, ket awan ti utang. Iti sidong ti Article 1606, mabalin pay a gatangen manen ni Lando dayta iti uneg ti tallopulo nga aldaw manipud iti final judgment.
Inaramid laeng dagitoy a pagarigan tapno maipakita no kasano nga agandar ti pagannurotan. Saan a balakad dagitoy para iti aniaman a pudno a kaso.
Ania ti kayatna a sawen iti praktika?
- Ti korte ti mangikeddeng no panaglako wenno equitable mortgage ti tulag, maibatay kadagiti dokumento ken iti tignay dagiti partido.
- Ti interest nga ipabayad kadagitoy a kaso ket sumurot kadagiti desision maipapan iti legal interest. Kitaen ti legal interest rate ken ti legal kadi ti 5% a binulan nga interest?
- Iti utang, kuna ti Article 1956 nga awan ti interest a masapul a bayadan malaksid no nalawag a naisurat iti katulagan. Iti Dala ken Repuela, imbilin ti Korte ti interest a 12% iti tawen ken kalpasanna 6% iti tawen para kadagiti naituding a panawen; naituding dagita a rate para laeng kadagita a kaso.
- Para kadagiti limitado a panawen ti panangsingir iti utang, kitaen ti mano a tawen a mabalin a singiren ti utang.
- Para iti libre wenno nalaka a tulong legal, kitaen ti sadino ti pakasarakan ti tulong legal.
- Para iti giya a saludsod ken sungbat, kitaen ti sale with right to repurchase: utang kadi dayta? Nailawlawag ti termino iti equitable mortgage.
Ania ti kuna ti Article 1602?
The contract shall be presumed to be an equitable mortgage, in any of the following cases: (1) When the price of a sale with right to repurchase is unusually inadequate; (2) When the vendor remains in possession as lessee or otherwise; (3) When upon or after the expiration of the right to repurchase another instrument extending the period of redemption or granting a new period is executed; (4) When the purchaser retains for himself a part of the purchase price; (5) When the vendor binds himself to pay the taxes on the thing sold; (6) In any other case where it may be fairly inferred that the real intention of the parties is that the transaction shall secure the payment of a debt or the performance of any other obligation.
Ti naudi a paragrapo ket mangibilang nga interest ti magun-od ti gumatang:
In any of the foregoing cases, any money, fruits, or other benefit to be received by the vendee as rent or otherwise shall be considered as interest which shall be subject to the usury laws.
Agaplikar met kadi daytoy iti "absolute sale"?
Wen. Kuna ti Article 1604 nga isu met laeng a panangipagarup ti agaplikar iti kontrata a kasla absolute sale. Ket no adda duadua, kuna ti Article 1603 a ti kontrata a kasla sale with right to repurchase ket basaen kas equitable mortgage. Mabalin a dawaten ti naglako iti papel (apparent seller) iti korte a ma-reform ti dokumento tapno ipakitana ti pudno a katulagan (Article 1605).
Kasano nga iyaplikar dagiti korte ti panangipagarup?
- Umanay ti maysa a pagilasinan. Iti Repuela v. Estate of the Spouses Larawan (2016), kinuna ti Korte nga umanay no adda uray maysa kadagiti kasasaad iti Article 1602; saan a masapul nga agsasabay wenno adu dagitoy.
- Dua a requisito. Iti Heirs of Soliva v. Soliva (2015), kinuna ti Korte a kasapulan ti panangipagarup ti kontrata a naawagan a panaglako ken panggep a garantiaan ti adda nga utang. Agaplikar laeng dayta no adda pudno a duadua maipapan iti kita ti katulagan.
- Awan ti automatiko a panagbalin a makinkukua. Iti Dala v. Auticio (2022), ti clause a mangpabalin iti panaglako nga "absolute and irrevocable" no saan a makagatang manen ti naglako ket imbilang a pactum commissorium, maysa a tulag a mangipalubos iti creditor nga alaen ti sanikua nga awan ti foreclosure. Inkeddeng ti Korte a void ti panangiyalis ti daga babaen ti dayta ket pinalubosanna ti nagbulod a mangsubbot (redeem) babaen ti panangbayad iti utang nga addaan interest.
- Ania a deadline ti agaplikar. Iti Saclolo v. Marquito (2019), kinuna ti Korte a no maikeddeng nga equitable mortgage ti tulag, awan ti "repurchase", isu a saan nga agaplikar dagiti panawen ti Article 1606. Ti sangapulo a tawen ti Article 1144 ketdi ti agaplikar, a mabilang manipud iti panawen a nangrugi ti cause of action.
Kasano no pudno a sale with right to repurchase?
No masarakan ti korte a pudno a sale with right to repurchase, ti Article 1606 ti mangituding iti panawen:
The right referred to in article 1601, in the absence of an express agreement, shall last four years from the date of the contract.
Should there be an agreement, the period cannot exceed ten years.
However, the vendor may still exercise the right to repurchase within thirty days from the time final judgment was rendered in a civil action on the basis that the contract was a true sale with right to repurchase.
Para iti daga, inayon ti Article 1607 a ti consolidation of ownership ti gumatang ket saan a mairehistro iti Registry of Property nga awan ti bilin ti korte, kalpasan a nangngeg ti naglako.
Kadawyan a saludsod
Ania ti equitable mortgage?
Kontrata dayta a kasla panaglako, masansan a sale with right to repurchase, ngem ti pudno a panggepna ket garantiaan ti utang (loan) wenno sabali nga obligasion. Ilista ti Article 1602 dagiti kaso a kasta ti ipagarup ti linteg.
Ania dagiti pagilasinan ti equitable mortgage?
Mangilista ti Article 1602 iti innem: nababa unay a presio; agtalinaed ti naglako iti daga; adda baro a dokumento a mangpaatiddog iti panawen ti repurchase; idulin ti gumatang ti paset ti presio; ti naglako ti agbayad iti buis ti sanikua; wenno aniaman a sabali a kaso a ti pudno a panggep ket garantiaan ti utang.
Masapul kadi nga adda amin ti innem a pagilasinan?
Saan. Iti Repuela v. Estate of the Spouses Larawan (2016), kinuna ti Supreme Court nga umanayen no adda uray maysa kadagiti kasasaad iti Article 1602.
Mabalin kadi nga alaen ti nagpautang ti daga no saan a mabayadan ti utang?
Saan nga automatiko. Iti Saclolo v. Marquito (2019) ken Dala v. Auticio (2022), kinuna ti Korte a masapul a singiren ti creditor ti utang wenno ag-foreclose. Ti panangala iti daga nga awan ti foreclosure ket pactum commissorium, nga imbilang ti Korte a void.
Ania ti mapasamak iti abang nga inawat ti gumatang?
Kuna ti Article 1602 nga aniaman a kuarta, bunga wenno sabali a pakagunggonaan nga awaten ti gumatang kas abang wenno iti sabali a wagas ket maibilang nga interest, a sakupen dagiti linteg maipapan iti usury.
Kasano kabayag ti panawen nga aggatang manen iti pudno a sale with right to repurchase?
Kuna ti Article 1606 nga uppat a tawen manipud iti kontrata no awan ti nalawag a katulagan, ken saan a nasursurok ngem sangapulo a tawen no adda.
Pangkabaruan laeng nga impormasion daytoy, saan a legal a pammagbaga. Para iti kasoyo, agsaludsod iti abogado, iti Public Attorney's Office (PAO) wenno iti ahensia.
Nakatulong kadi daytoy a page?