Ania ti Equitable Mortgage? Kaipapanan iti Civil Code
Napardas a sungbat
Ti equitable mortgage ket kontrata a naisurat a kas panaglako ngem ti pudno a panggepna ket garantian ti maysa nga utang wenno sabali a pagrebbengan. Ipagarup ti Civil Code nga adda daytoy kadagiti kaso a nailista iti Article 1602, kas pagarigan no agtalinaed ti naglako iti sanikua wenno itultuloyna a bayadan ti buisna. No equitable mortgage ti kontrata, saan a mabalin a basta laeng taginayonen ti nangpautang ti sanikua no saan a mabayadan ti utang; masapul a singirenna ti utang wenno ag-foreclose.
Maawagan met a: Pacto de retro sale treated as a loan
Ania ti kuna ti Article 1602?
Ti umuna a paset ti article:
The contract shall be presumed to be an equitable mortgage, in any of the following cases: (1) When the price of a sale with right to repurchase is unusually inadequate; (2) When the vendor remains in possession as lessee or otherwise;
Dagiti dadduma a kaso ket: baro a dokumento a mangpaatiddog iti panawen ti redemption wenno mangted iti baro a panawen; ti panangtaginayon ti gimmatang iti paset ti presio; ti panangikari ti naglako a bayadanna ti buis ti nailako; ken aniaman a sabali a kaso a nainkalintegan a maammuan a ti pudno a panggep ket garantian ti utang. Kitaen ti Article 1602 para iti naan-anay a panangilawlawag.
Innayon ti Article 1603 a no agduadua, ti kontrata a kasla sale with right to repurchase ket maibilang nga equitable mortgage. Ti Article 1604 ket mangipakat iti Article 1602 kadagiti kontrata a kasla absolute sale. Iti sidong ti Article 1605, mabalin a dawaten ti agparparang a naglako iti korte a baliwan (reform) ti dokumento.
Ania ti masapul a maipakita?
Iti Heirs of Soliva v. Soliva (2015), kinuna ti Supreme Court a masapul nga agkadua ti dua a kasapulan: nakikontrata dagiti partido iti maawagan a panaglako, ken ti panggepda ket garantian ti adda nga utang babaen ti mortgage. Maipakat laeng ti presumption no adda pudno a panagduadua maipapan iti kita ti katulagan. Iti Repuela v. Estate of the Spouses Larawan (2016), innayon ti Korte nga umanayen ti kaadda ti uray maysa kadagiti kasasaad iti Article 1602; saan a masapul ti "overwhelming number" (adu unay a bilang).
Apay nga ipagarup ti linteg ti mortgage?
Iti Dala v. Auticio (2022), kinuna ti Supreme Court a "the policy of the law is to discourage pacto de retro sales and thereby prevent the circumvention of the prohibition against usury and pactum commissorium." Iti nalaka a pannao: kayat ti linteg a lapdan dagiti pacto de retro sale tapno saan a malikliklikan ti pannakaiparit ti usury ken pactum commissorium. Ti pactum commissorium ket katulagan a mangipalubos iti creditor a mangala iti sanikua a naaramid a garantia nga awan foreclosure. Iti Dala, ti clause a mangpagbalin iti panaglako nga "absolute and irrevocable" no saan a makagatang manen ti naglako ket naikeddeng a kasta a katulagan, ket void ti pannakaiyalis ti daga. Iti Saclolo v. Marquito (2019), kinuna ti Korte a mabalin a singiren dagiti creditor ti utang agraman interest ken ag-foreclose no saan a mabayadan, ngem saan a mabalin nga alaenda ti lote nga awan foreclosure.
Inkeddeng met ti Saclolo a gapu ta awan ti pudno a "repurchase" iti equitable mortgage, saan a maipakat dagiti panawen ti repurchase iti Article 1606.
Pagarigan
Inaramid laeng a pagarigan: "Inlako" ni Tonya ti lotena ken Cesar nga addaan karbengan a gatangen manen iti uneg ti dua a tawen. Agtultuloy nga agnaed isuna iti balay ken agtultuloy a mangbayad iti real property tax. Adda dua a kaso ti Article 1602, isu nga ipagarup ti linteg a ti katulagan ket utang nga addaan mortgage. Uray no kuna ti deed nga agbalin nga absolute ti panaglako no saan nga agbayad ni Tonya, saan a mabalin a basta laeng taginayonen ni Cesar ti daga; masapul a singirenna ti utang wenno ag-foreclose. Ti korte ti mangikeddeng, babaen ti ebidensia, no agtalinaed ti presumption.
Para iti ad-adu pay, kitaen ti Sale with right to repurchase ken ti Legal interest rate iti Pilipinas.
Ania a probision ti mangus-usar iti daytoy a termino?
Kadawyan a saludsod
Ania ti equitable mortgage iti nalaka a pannao?
Daytoy ket katulagan a naisurat a kas panaglako, masansan a sale with right to repurchase (panaglako nga addaan karbengan a gatangen manen), ngem pudno nga utang a ti sanikua ti garantiana. Ibilang ti linteg dayta a mortgage, isu a saan a mabalin a basta laeng taginayonen ti nangpautang ti sanikua.
Kaano nga ipagarup ti linteg nga adda equitable mortgage?
Ilista ti Article 1602 ti innem a kaso, agraman ti saan a kadawyan a nababa a presio, ti panagtalinaed ti naglako iti sanikua, ti panangtaginayon ti gimmatang iti paset ti presio, ken ti panagbayad ti naglako iti buis ti sanikua. Iti Repuela v. Estate of the Spouses Larawan (2016), kinuna ti Supreme Court nga umanayen ti uray maysa kadagitoy.
Maipakat kadi daytoy iti deed of absolute sale?
Wen. Kuna ti Article 1604 a maipakat met dagiti pagannurotan ti Article 1602 iti kontrata a kasla absolute sale.
Mabalin kadi a taginayonen ti nangpautang ti daga no saan a mabayadan ti utang?
Saan nga automatiko. Iti Saclolo v. Marquito (2019) ken Dala v. Auticio (2022), inkeddeng ti Supreme Court a masapul a singiren ti creditor ti utang wenno ag-foreclose; ti panangipalubos a alaenna ti daga nga awan foreclosure ket pactum commissorium, a void.
Ania ti mapasamak iti renta wenno bunga nga inawat ti gimmatang?
Iti sidong ti maudi a paragraph ti Article 1602, ti aniaman a kuarta, bunga wenno sabali a pagimbagan nga awaten ti gimmatang kas renta wenno iti sabali a wagas ket maibilang nga interest, a sakupen dagiti usury law.
Pangkabaruan laeng nga impormasion daytoy, saan a legal a pammagbaga. Para iti kasoyo, agsaludsod iti abogado, iti Public Attorney's Office (PAO) wenno iti ahensia.
Nakatulong kadi daytoy a page?