Article 155 sa Family Code: Kanus-a makuha ang family home
Status: Epektibo pa
Unsa ang giingon sa Article 155?
Ang opisyal nga teksto sa balaod naa sa English.
The family home shall be exempt from execution, forced sale or attachment except:
(1) For nonpayment of taxes;
(2) For debts incurred prior to the constitution of the family home;
(3) For debts secured by mortgages on the premises before or after such constitution; and
(4) For debts due to laborers, mechanics, architects, builders, materialmen and others who have rendered service or furnished material for the construction of the building.
Unsa ang buot ipasabot niini sa simple nga pulong?
Ang Article 155 sa Family Code nanalipod sa family home batok sa mga creditor. Sa kasagaran, dili kini makuha pinaagi sa execution, forced sale o attachment. Upat ang eksepsyon: wala mabayri nga buhis, mga utang nga gihimo sa wala pa ma-constitute ang balay, mga utang nga gigarantiyahan og mortgage sa balay, ug mga utang sa mga nagtukod niini o naghatag og materyales.
Ang "execution" mao ang proseso sa korte aron ipatuman ang judgment, pananglitan pinaagi sa pagbaligya sa propiedad sa nakautang. Ang "attachment" usa ka order sa korte nga mokupot sa propiedad isip garantiya samtang nagpadayon ang kaso. Ang "forced sale" mao ang baligya nga gimando batok sa gusto sa tag-iya.
Giunsa kini paglihok sa tinuod nga kinabuhi?
Vic ug Wena: personal loan
Nagpuyo si Vic ug Wena sa ilang kaugalingong balay, family home sukad sila mibalhin. Paglabay sa pipila ka tuig, nangutang si Vic og personal loan ug wala makabayad. Midaog ang nagpahulam sa kaso sa korte. Sa kasagaran, dili makapabaligya ang nagpahulam sa family home, gawas kung mapamatud-an ang mga kondisyon sa Article 160.
Vic ug Wena: mortgage sa bangko
Ang samang balay gi-mortgage sa bangko isip garantiya sa housing loan. Kung dili sila makabayad, mahimong mo-foreclose ang bangko, kay ang Article 155(3) nag-eksepsyon sa mga utang nga gigarantiyahan og mortgage sa premises.
Joel: ang contractor
Wala bayri ni Joel ang contractor nga nagtukod sa iyang family home. Ang claim sa contractor sakop sa Article 155(4), busa dili mapanalipdan sa exemption ang balay batok niini.
Mga hinimo-himo lang kini nga example aron ipakita kung giunsa paglihok sa lagda. Dili kini tambag para sa bisan unsang tinuod nga kaso.
Unsa ang buot ipasabot niini sa praktis?
- Ang family home nga ibaligya, i-donate o i-mortgage sa mga tag-iya niini nanginahanglan og written consent sa tawo nga mi-constitute niini, sa asawa o bana niini, ug sa kadaghanan sa mga beneficiary nga hingkod na (Article 158).
- Unsa ang family home ug kinsa ang makabenepisyo niini: Article 152.
- Bahin sa mga utang sa kinatibuk-an, tan-awa ang pila ka tuig aron makolekta ang utang? ug mapriso ba ka tungod sa wala mabayri nga utang?, ug ang topic nga utang ug pagpangolekta.
- Para sa giya nga pangutana ug tubag, tan-awa ang makuha ba sa mga creditor ang family home?
Unsa ang giingon sa Article 155?
The family home shall be exempt from execution, forced sale or attachment except: (1) For nonpayment of taxes; (2) For debts incurred prior to the constitution of the family home; (3) For debts secured by mortgages on the premises before or after such constitution; and (4) For debts due to laborers, mechanics, architects, builders, materialmen and others who have rendered service or furnished material for the construction of the building.
Unsang mga utang ang makaabot gihapon sa family home?
- Buhis. Wala mabayri nga buhis (taxes).
- Karaang mga utang. Mga utang nga gihimo sa wala pa ma-constitute ang family home. Ma-constitute ang family home sa dihang magsugod og puyo didto ang pamilya (gipatin-aw kini sa Article 152).
- Mortgage. Mga utang nga gigarantiyahan og mortgage sa balay ug lote, bisan og nauna o naulahi ang mortgage sa pag-constitute sa balay.
- Mga nagtukod ug supplier. Mga utang sa mga trabahante, mekaniko, arkitekto, builder, supplier sa materyales ug uban pa nga nagtrabaho o naghatag og materyales para sa building.
Bisan unsang laing creditor, pananglitan ang nagpahulam og unsecured personal loan nga gikuha human mibalhin ang pamilya, kasagaran dili makapabaligya sa balay, gawas ubos sa Article 160 sa ubos.
Aduna bay limitasyon sa bili?
Oo. Matod sa Article 153, magamit ang exemption "to the extent of the value allowed by law". Ang Article 157 nagtakda nga ang tinuod nga bili sa family home, sa panahon nga gi-constitute kini, dili molapas sa three hundred thousand pesos (₱300,000) sa urban areas ug two hundred thousand pesos (₱200,000) sa rural areas, "or such amounts as may hereafter be fixed by law". Kung mausab ang bili sa kwarta, ang bili nga labing paborable sa family home ang gamiton.
Sa Eulogio v. Bell (2015), gi-summarize kini sa Supreme Court sa ingon niini: limitado ang exemption sa ₱300,000 sa urban areas ug ₱200,000 sa rural areas, gawas kung i-adjust sa balaod kining maximum nga mga bili, ug kung dili na motakdo kining mga kantidad sa bili sa peso, ang bili nga labing paborable sa family home ang basehan.
Unsaon kung mas taas ang bili sa balay kaysa sa limitasyon?
Ang Article 160 naghatag og usa ka paagi sa mga creditor nga wala sa lista sa Article 155. Ang creditor nga adunay judgment ug makatarunganon nga rason sa pagtuo nga mas taas ang bili sa family home kaysa sa maximum sa Article 157 mahimong mangayo sa korte nga nag-render sa judgment nga mo-order og execution sale. Mo-order ang korte kung molapas ang tinuod nga bili sa maximum nga gitugotan sa panahon sa constitution. Sa subasta, walay bid nga ubos sa bili nga gitugotan para sa family home ang dawaton. Ang halin moadto una niana nga kantidad, unya sa judgment debt ug costs, ug ang sobra ngadto sa nakautang.
Sa Eulogio v. Bell (2015), miingon ang Korte nga kinahanglang mapamatud-an sa creditor nga misaka ang tinuod nga bili, nga ang pagsaka gikan sa voluntary improvements sa mga mi-constitute sa balay, sa mga tag-iya o sa mga beneficiary niini, ug nga ang misaka nga bili milapas sa maximum sa Article 157. Napakyas ang mga creditor didto sa pagpamatuod niini, busa dili mabaligya ang balay pinaagi sa execution.
Importante ba ang petsa sa utang?
Oo. Sa Ramos v. Pangilinan (2010), miingon ang Korte nga ang mga utang nga mapabayad gikan sa family home kinahanglang gihimo human nahimong epektibo ang Family Code. Para sa mga utang nga gihimo sa wala pa, kinahanglang ipakita nga gi-constitute ang balay judicially o extrajudicially ubos sa Civil Code. Giingon usab sa Korte nga ang claim for exemption kinahanglang isang-at ug pamatud-an.
Kanunay nga pangutana
Makuha ba sa creditor ang akong family home?
Sa kasagaran, dili. Matod sa Article 155 sa Family Code, exempt ang family home sa execution, forced sale o attachment. Ang mga eksepsyon mao ang buhis, mga utang nga gihimo sa wala pa ma-constitute ang balay, mga utang nga gigarantiyahan og mortgage niini, ug mga utang sa mga nagtukod o naghatag og materyales para niini.
Ma-foreclose ba sa bangko ang family home nga na-mortgage?
Oo. Ang Article 155(3) nag-eksepsyon sa mga utang nga gigarantiyahan og mortgage sa premises, bisan og gihimo ang mortgage sa wala pa o human ma-constitute ang family home.
Walay limitasyon ba ang exemption?
Aduna. Matod sa Article 153, magamit ang exemption hangtod sa bili nga gitugotan sa balaod. Ang Article 157 nagtakda sa mga limitasyon sa panahon sa constitution: three hundred thousand pesos sa urban areas ug two hundred thousand pesos sa rural areas, o mga kantidad nga itakda sa balaod sa ulahi.
Unsa ang mahimo sa creditor kung mas taas ang bili sa balay kaysa sa limitasyon?
Ubos sa Article 160, ang creditor nga adunay judgment, kansang claim wala sa mga eksepsyon sa Article 155, mahimong mangayo sa korte og execution sale kung molapas sa limitasyon ang tinuod nga bili. Sa subasta, walay bid nga ubos sa bili nga gitugotan para sa family home ang dawaton, ug ang halin moadto una niana nga kantidad, unya sa judgment ug costs.
Kinahanglan ba nakong pamatud-an nga family home ang akong balay?
Oo. Sa Ramos v. Pangilinan (2010), miingon ang Supreme Court nga ang claim for exemption kinahanglang isang-at ug pamatud-an.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?