Ano ang Special Power of Attorney (SPA)?
Mabilis na sagot
Ang special power of attorney (SPA) ay tahasang awtoridad na nagpapahintulot sa isang agent na gawin ang isang tiyak na bagay para sa taong nagbigay nito, na tinatawag na principal, gaya ng pagbenta ng lupa, paghiram ng pera o pagtanggap ng mana. Inililista ng Article 1878 ng Civil Code ang mga gawaing nangangailangan ng special power. Sa pagbenta ng lupa, dapat nakasulat ang awtoridad; kung hindi, void ang bentahan.
Tinatawag din na: SPA
Ano ang sinasabi ng Article 1878?
Labinlimang kaso ang nakalista sa Article 1878. Ilan sa mga pinakakaraniwan sa araw-araw:
(5) To enter into any contract by which the ownership of an immovable is transmitted or acquired either gratuitously or for a valuable consideration;
(7) To loan or borrow money, unless the latter act be urgent and indispensable for the preservation of the things which are under administration; (8) To lease any real property to another person for more than one year;
Kasama rin sa ibang kaso ang pagbabayad na hindi bahagi ng pamamahala, pakikipag-compromise sa kaso, pagbibigay ng regalo, paglikha o paglilipat ng real rights sa immovable property gaya ng mortgage, pagtanggap o pagtanggi sa mana, at anumang ibang act of strict dominion (gawain ng ganap na may-ari). Basahin ang Article 1878 para sa buong paliwanag.
Bakit dapat nakasulat ang SPA para magbenta ng lupa?
Sinasabi ng Article 1874 na kapag ibinenta ang lupa, o anumang interes dito, sa pamamagitan ng agent, "the authority of the latter shall be in writing; otherwise, the sale shall be void." Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), walang patunay ng nakasulat na awtoridad, at kinatigan ng Supreme Court ang ruling na void ang bentahan. Hinihingi rin ng Article 1358 ang public document para sa anumang power na ang layunin ay gawaing nakalagay o dapat nakalagay sa public document.
Sapat ba ang general power of attorney?
Hindi para sa mga gawain ng ganap na pagmamay-ari. Sa Pahud v. Court of Appeals (2009), sinipi ng Supreme Court ang naunang ruling: "The express mandate required by law to enable an appointee of an agency (couched) in general terms to sell must be one that expressly mentions a sale or that includes a sale as a necessary ingredient of the act mentioned." Kaya hindi pinapayagan ng power "to manage my properties" ang agent na ibenta o i-mortgage ang mga ito.
Halimbawa
Gawa-gawang halimbawa: Si Arnel, OFW sa Dubai, ay gustong ipabenta sa kapatid niyang babae ang lote niya sa Batangas. Kailangan niya itong bigyan ng nakasulat na special power of attorney na tahasang nagpapahintulot sa pagbenta. Kung wala nito, void ang bentahang pipirmahan ng kapatid niya. Ang general na awtoridad "to manage my properties" ay hindi magpapahintulot sa kanyang ibenta o i-mortgage ang lote, manghiram ng pera sa pangalan ni Arnel, o paupahan ito nang higit sa isang taon.
Para sa buong listahan at mga karaniwang sitwasyon, basahin ang Kailan kailangan ang special power of attorney?. Para sa pagpirma ng SPA sa abroad, basahin ang gabay sa embassy appointment para sa OFWs.
Anong mga probisyon ang gumagamit ng terminong ito?
Mga madalas itanong
Ano ang special power of attorney?
Ito ang awtoridad na ibinibigay ng isang tao (ang principal) sa isang agent para gawin ang mga tiyak na bagay para sa kanya, lampas sa karaniwang pamamahala. Inililista ng Article 1878 ng Civil Code ang labinlimang uri ng gawaing nangangailangan nito, gaya ng pagbenta ng lupa o paghiram ng pera.
Kailangan ko ba ng SPA para magbenta ng lupa sa pamamagitan ng ibang tao?
Oo. Hinihingi ng Article 1878 ang special power para sa anumang kontratang naglilipat o kumukuha ng ownership ng immovable (lupa o bahay), at sinasabi ng Article 1874 na dapat nakasulat ang awtoridad ng agent na magbenta ng lupa; kung hindi, void ang bentahan.
Sapat ba ang general power na pamahalaan ang mga ari-arian ko para maibenta ang mga ito?
Hindi. Gaya ng sinipi sa Pahud v. Court of Appeals (2009), dapat tahasang binabanggit ng mandate ang pagbenta o kasama ang pagbenta bilang kailangang bahagi ng gawaing binabanggit.
Ano ang mangyayari kung ibinenta ang lupa nang walang nakasulat na awtoridad?
Void ang bentahan ayon sa Article 1874. Sa Spouses Alcantara v. Nido (2010), kinatigan ng Supreme Court ang ruling na void ang pagbenta ng lupa ng isang agent na walang nakasulat na awtoridad.
Kailangan ba ng agent ng SPA para manghiram ng pera para sa akin?
Oo, bilang patakaran. Hinihingi ng Article 1878(7) ang special power para magpautang o manghiram ng pera, maliban kung agaran at kailangang-kailangan ang paghiram para mapangalagaan ang mga bagay na pinamamahalaan ng agent.
Pangkalahatang impormasyon lang ito, hindi legal na payo. Para sa kaso mo, magtanong sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatulong ba ang page na ito?