Ano ang Legal Redemption sa Civil Code?
Mabilis na sagot
Ang legal redemption ay karapatang ibinibigay ng batas sa ilang tao na pumalit sa puwesto ng bumili ng ari-arian, sa parehong terms at kondisyon ng bentahan. Karaniwan itong nangyayari sa pagitan ng co-owners (magkakasamang may-ari): kapag ibinenta ng isang co-owner ang bahagi niya sa taga-labas, puwede itong bilhin ng iba mula sa taga-labas sa parehong presyo. Ang panahon ay tatlumpung araw mula sa nakasulat na notice ng bentahan.
Tinatawag din na: Right of redemption, Right of legal redemption
Ano ang sinasabi ng Civil Code?
Inilalarawan ng Article 1619 ang karapatan:
Legal redemption is the right to be subrogated, upon the same terms and conditions stipulated in the contract, in the place of one who acquires a thing by purchase or dation in payment, or by any other transaction whereby ownership is transmitted by onerous title.
Ang "subrogated" ay pagpalit sa puwesto ng bumili. Ibinibigay ng Article 1620 ang karapatan sa co-owners:
A co-owner of a thing may exercise the right of redemption in case the shares of all the other co-owners or of any of them, are sold to a third person. If the price of the alienation is grossly excessive, the redemptioner shall pay only a reasonable one.
Sa madaling salita: puwedeng mag-redeem ang co-owner kapag ibinenta sa third person ang bahagi ng ibang co-owners, at kung sobrang taas ng presyo, makatwirang presyo lang ang babayaran niya.
Kung dalawa o higit pang co-owner ang gustong mag-redeem, gagawin nila ito ayon sa proporsyon ng mga bahagi nila. Ibinibigay din ng Articles 1621 at 1622 ang karapatan, sa ilang kaso, sa mga may-ari ng katabing lupa sa probinsya o sa lungsod.
Gaano katagal ang panahon para mag-redeem?
The right of legal pre-emption or redemption shall not be exercised except within thirty days from the notice in writing by the prospective vendor, or by the vendor, as the case may be.
Sa madaling salita: magagamit lang ang karapatan sa loob ng tatlumpung araw mula sa nakasulat na notice ng magbebenta o ng nagbenta.
Sabi rin ng parehong article na hindi puwedeng i-record ang deed of sale sa Registry of Property nang walang affidavit ng nagbenta na nagbigay siya ng nakasulat na notice sa lahat ng posibleng redemptioner, at na mas nauuna ang karapatan ng co-owners kaysa sa mga may-ari ng katabing lupa.
Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), sinabi ng Supreme Court na "the required written notice by the seller is mandatory and indispensable for the 30-day redemption period to commence." Ibig sabihin, kailangang-kailangan ang nakasulat na notice ng nagbenta para magsimula ang 30-day period. Bilang patakaran, hindi sapat na nalaman ang bentahan sa ibang paraan. Sinabi ng Court na puwedeng hindi na kailanganin ang nakasulat na notice kung sapat na ang alam ng co-owners tungkol sa bentahan at guilty sila sa laches, ibig sabihin, masyado silang matagal na naghintay bago kumilos.
Paano ito naiiba sa conventional redemption?
Galing sa batas ang legal redemption. Galing naman sa kontrata ang conventional redemption: may karapatan ang nagbenta na bilhin pabalik ang ibinenta (Article 1601), gaya sa sale with right to repurchase. Ang kasunduang isinulat bilang sale with right to repurchase ay puwede ring lumabas na equitable mortgage.
Halimbawa
Gawa-gawang halimbawa: Tatlong magkakapatid ang co-owners ng loteng minana nila. Ibinenta ni Rey ang one-third na bahagi niya sa isang taga-labas, si Mila. Dapat abisuhan ni Rey nang nakasulat ang mga kapatid niya. Pagkatapos, may tatlumpung araw sila mula sa nakasulat na notice na iyon para bilhin ang bahagi mula kay Mila sa parehong presyo. Kung ilang taon nang alam ng magkakapatid ang bentahan at wala silang ginawa, puwedeng sabihin ng korte na may laches.
Para sa iba pa, basahin ang Right of redemption ng co-owner at Puwede bang ibenta ng co-owner ang bahagi niya?.
Mga madalas itanong
Ano ang legal redemption sa simpleng salita?
Ito ay karapatang ibinibigay ng batas sa ilang tao, gaya ng co-owners, na pumalit sa bumili ng ari-arian sa parehong terms at kondisyon ng bentahan. Nakasaad ito sa Article 1619 ng Civil Code.
Kailan puwedeng mag-redeem ang co-owner?
Kapag ibinenta ang bahagi ng ibang co-owner sa third person, isang taong hindi kasama sa co-ownership (Article 1620). Kung sobrang taas ng presyo, makatwirang presyo lang ang babayaran ng co-owner na nagre-redeem.
Gaano katagal ang panahon para mag-redeem?
Tatlumpung araw mula sa nakasulat na notice ng magbebenta o ng nagbenta (Article 1623). Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), sinabi ng Supreme Court na mandatory ang nakasulat na notice na ito para magsimula ang 30-day period.
Pareho ba ito ng repurchase sa pacto de retro sale?
Hindi. Ang legal redemption ay ibinibigay ng batas sa mga third person gaya ng co-owners. Ang karapatang bumili pabalik sa sale with right to repurchase ay napagkasunduan ng nagbenta at bumili sa kontrata (conventional redemption, Article 1601).
Sino pa ang may right of legal redemption?
Ibinibigay ito ng Articles 1621 at 1622 sa ilang kaso sa mga may-ari ng katabing lupa. Ayon sa Article 1623, mas nauuna ang karapatan ng co-owners at hindi na ito magagamit ng mga may-ari ng katabing lupa.
Pangkalahatang impormasyon lang ito, hindi legal na payo. Para sa kaso mo, magtanong sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatulong ba ang page na ito?