Ano ang Family Home? Kahulugan sa Family Code

Sa simple nga pagkasiling: ang family home amo ang balay nga ginaistaran sang mag-asawa ukon sang wala nakasal nga ulo sang pamilya kag sang ila pamilya, kag ang duta nga ginatindugan sini. Basaha ang Article 152 para sa bug-os nga paathag.

Siling sang Article 153 nga ang family home ginakabig nga natukod sa balay kag lote "from the time it is occupied as a family residence", buot silingon halin sa tion nga ginaistaran ini bilang balay sang pamilya, kag nagapabilin ini nga family home samtang may beneficiary nga matuod nga nagaistar didto. Sa Ramos v. Pangilinan (2010), ginsiling sang Supreme Court nga ang mga family home nga ginpatindog pagkatapos nag-epekto ang Family Code sang August 3, 1988 natukod paagi sa operation of law. Gindugang sini nga ang pag-angkon sang exemption "must be set up and proved", buot silingon dapat ini ipasaka kag pamatud-an.

Dapat nakatindog ang balay sa propiedad nga iya sang mga nagahimo sini nga family home. Sa Cabang v. Basay (2009), ang mga balay nga ginpatindog sa duta nga iya sang pihak nga partido indi family home.

Sa simple nga pagkasiling: ginaluwas ang family home sa execution, forced sale ukon attachment, luwas para sa wala nabayran nga buhis, utang antes ini nangin family home, kag utang nga may mortgage sa balay antes ukon pagkatapos sini.

Ang ikaapat nga exception nagasakop sang mga utang sa mga trabahador, nagpatindog, nagahatag sang materyales kag iban pa nga nag-obra ukon naghatag sang materyales para sa balay. Basaha ang Article 155.

Huo. Siling sang Article 157 nga ang matuod nga bili sang family home, sa tion nga ginhimo ini, indi magsobra sa tatlo ka gatos ka libo ka piso sa mga urban area kag duha ka gatos ka libo ka piso sa mga rural area, "or such amounts as may hereafter be fixed by law", ukon sa mga kantidad nga italana sang ulihi sang layi. Sa Eulogio v. Bell (2015), gin-apply sang Supreme Court ini nga mga limitasyon kag ginpaathag nga ang creditor nga gusto ipabaligya ang balay sa idalom sang Article 160 dapat magpamatuod nga nagtaas ang bili sini bangod sang boluntaryo nga mga improvement kag nagasobra na karon sa maximum.

Suno sa Article 154, ang mga beneficiary amo ang mag-asawa ukon ang wala nakasal nga ulo sang pamilya, kag ang ila mga ginikanan, mga katigulangan, mga kaliwatan, kag mga utod nga nagaistar sa balay kag nagasandig sa ulo sang pamilya para sa legal support. Sa Patricio v. Dario III (2006), ang apo nga nagaistar sa balay indi beneficiary bangod ang iya support naghalin sa iya amay, indi sa iya lola. Suno sa Article 159, nagapadayon ang family home bisan napatay ang isa ukon ang duha sa mag-asawa ukon ang wala nakasal nga ulo sang pamilya, sa sulod sang napulo ka tuig ukon samtang may menor de edad nga beneficiary.

Ginhimo-himo lang nga halimbawa: Ginpatindog ni Vic kag Wena ang ila balay sa ila kaugalingon nga lote sang 2005 kag nagaistar sila didto upod ang ila mga anak. Nangin family home ini sang ginistaran nila. Ang creditor nga may judgment sang korte para sa personal nga utang nga ginhimo sang 2015 kasagaran indi makapabaligya sini, luwas kon mapamatud-an ang mga kondisyon sang Article 160. Pero kon naka-mortgage ang balay sa bangko kag nag-untat sila sa pagbayad, mahimo mag-foreclose ang bangko, bangod ang utang nga may mortgage sa balay isa ka exception sa Article 155.

Para sa dugang pa, basaha ang Mahimo bala kuhaon ang family home? kag ang topic parte sa utang kag paningil.