Ania ti Pactum Commissorium? Kaipapanan

Isu a mabalin a mailako ti sanikua tapno mabayadan ti utang, ngem saan a mabalin nga alaen laeng dayta ti creditor.

Iti Spouses Ong v. Roban Lending (2008), kinuna ti Supreme Court a dagiti elemento ket: "(1) there should be a property mortgaged by way of security for the payment of the principal obligation, and (2) there should be a stipulation for automatic appropriation by the creditor of the thing mortgaged in case of non-payment of the principal obligation within the stipulated period." Iti nalaka a pannao: (1) adda sanikua a naimortgage kas seguridad para iti utang, ken (2) adda stipulation nga automatiko nga alaen ti creditor ti sanikua no saan a mabayadan ti utang iti uneg ti naituding a panawen.

Inayon ti Korte a saan a maisalakan ti clause babaen ti panaganamong: ti kinaadda dagiti kontrata a "freely and voluntarily executed" ket "of no moment, pactum commissorium being void for being prohibited by law." Kayatna a sawen, awan ti pategna uray siwayawaya a napirmaan, ta void ti pactum commissorium gapu ta iparit ti linteg.

Saan a kanayon. Iti Eupena v. Bobier (2020), impanagan ti nagpabulod ti titulo ti daga ti nakabulod iti naganna a mismo ket kalpasanna impaabangna manen dayta iti nakabulod. Inkeddeng ti Korte a ti panagabang ket "the result of a pactum commissorium", kayatna a sawen, resulta ti pactum commissorium, ken saan a valid iti sidong ti Article 2088.

Iti Singson v. Spouses Carpio (2023), ti pannakaiyalis ti titulo kadagiti nagpabulod nga awan ti foreclosure ket naikeddeng a naiparit nga aramid. Kinuna ti Korte: "The essence of pactum commissorium is that ownership of the security will pass to the creditor by the mere default of the debtor." Iti nalaka a pannao: ti kangrunaan ti pactum commissorium ket maiyalis ti kinaakinkukua iti seguridad iti creditor gapu laeng ta saan a nakabayad ti debtor.

Adda limitasion ti pannakaiparit. Iti Ruby Shelter Builders v. Tan (2024), kinuna ti Korte: "The prohibition does not extend to a mutual agreement between the debtor and the creditor that the property subject of the mortgage is sold to the latter to extinguish the obligation." Iti nalaka a pannao: saan a sakupen ti pannakaiparit ti panagkinnaawatan ti debtor ken creditor a mailako iti creditor ti naimortgage a sanikua tapno maikkat ti utang. Iti dayta a kaso, ti kompania a debtor a mismo ti nangitukon kadagiti sanikuana kas bayad, ket tinaginayon ti pannakaiyalis.

Ti tulagan a naisurat kas sale with right to repurchase ket mabalin a pudno a loan a naseguruan babaen ti sanikua. Iti kasta, ipagarup ti linteg ti equitable mortgage iti sidong ti Article 1602. Iti Dala v. Auticio (2022), kinuna ti Korte a "the policy of the law is to discourage pacto de retro sales and thereby prevent the circumvention of the prohibition against usury and pactum commissorium." Kayatna a sawen, panggep ti linteg a lapdan dagiti pacto de retro sale tapno saan a malikliktan ti pannakaiparit ti usury ken pactum commissorium. Kitaen ti Sale with right to repurchase.

Ti Republic Act No. 11057, ti Personal Property Security Act (2018), ket maipakat kadagiti transaksion a mangseguro iti obligasion babaen ti movable collateral (sanikua a mabalin a maiyakar, kas iti lugan wenno alahas). Inlista ti Section 66(b) daytoy dagiti Articles 2085 agingga iti 2123 ti Civil Code kadagiti probision a "repealed, amended, or modified accordingly" no saanda a maitunos iti Act. Mangisaad ti Section 54 iti bukodna a proseso para iti secured creditor a kayatna nga alaen ti collateral kalpasan ti default: maysa a proposal iti debtor ken kadagiti sabali, a mabalin a sumupringda babaen ti surat. Maipapan dagiti kaso iti ngato iti daga ket inaplikarda ti Article 2088 nga awan ti panangsalaysay iti daytoy a linteg.

Inaramid laeng a pagarigan: Nagbulod ni Carla iti kuarta ket immortgage-na ti lotena. Kuna ti kontrata nga agbalin a kukua ti nagpabulod ti lote no saan a makabayad iti uneg ti maysa a tawen. Saan isuna a makabayad, ket impaiyalis ti nagpabulod ti titulo iti naganna nga awan ti foreclosure. Iti sidong ti Article 2088 ken dagiti desision iti Ong ken Singson, void ti clause ken ti pannakaiyalis; mabalin a singiren ti nagpabulod ti loan wenno ag-foreclose. Kitaen ti Mabalin kadi a taginayonen ti nagpabulod ti collateral-mo?.