Ania ti Legal Redemption? Kaipapanan iti Civil Code
Napardas a sungbat
Ti legal redemption ket karbengan nga ited ti linteg iti dadduma a tao a sukatan ti gimmatang iti sanikua, iti isu met laeng a termino ken kondision ti panaglako. Kadawyan a kaso daytoy kadagiti co-owner: no ilako ti maysa a co-owner ti bingayna iti ganggannaet, mabalin a gatangen dagiti dadduma dayta manipud iti ganggannaet iti isu met laeng a presio. Ti panawen ket tallopulo nga aldaw manipud iti naisurat a pakaammo maipapan iti panaglako.
Maawagan met a: Right of redemption, Right of legal redemption
Ania ti kuna ti Civil Code?
Ilawlawag ti Article 1619 ti karbengan:
Legal redemption is the right to be subrogated, upon the same terms and conditions stipulated in the contract, in the place of one who acquires a thing by purchase or dation in payment, or by any other transaction whereby ownership is transmitted by onerous title.
Ti "subrogated" ket kayatna a sawen a sukatan ti saad ti gimmatang. Ited ti Article 1620 ti karbengan kadagiti co-owner:
A co-owner of a thing may exercise the right of redemption in case the shares of all the other co-owners or of any of them, are sold to a third person. If the price of the alienation is grossly excessive, the redemptioner shall pay only a reasonable one.
Iti nalaka a pannao: mabalin nga ag-redeem ti co-owner no nailako iti maikatlo a tao ti bingay ti amin wenno ti asinoman kadagiti dadduma a co-owner. No nangato unay ti presio, nainkalintegan laeng a presio ti bayadan ti ag-redeem.
No dua wenno ad-adu a co-owner ti kayat nga ag-redeem, aramidenda dayta segun iti proporsion dagiti bingayda. Ited met ti Articles 1621 ken 1622 ti karbengan, iti dadduma a kaso, kadagiti akinkukua ti kaabay a rural wenno urban a daga.
Kasano kabayag ti panawen tapno ag-redeem?
The right of legal pre-emption or redemption shall not be exercised except within thirty days from the notice in writing by the prospective vendor, or by the vendor, as the case may be.
Iti nalaka a pannao: mabalin laeng nga usaren ti karbengan iti uneg ti tallopulo nga aldaw manipud iti naisurat a pakaammo ti agpanggep a naglako wenno ti naglako.
Kuna met ti isu met laeng nga article a ti deed of sale ket saan a mairehistro iti Registry of Property no awan ti affidavit ti naglako a nangted iti naisurat a pakaammo kadagiti amin a mabalin nga ag-redeem, ken a ti karbengan dagiti co-owner ket ilaksidna ti karbengan dagiti akinkukua ti kaabay a daga.
Iti Rama v. Spouses Nogra (2021), kinuna ti Supreme Court a "the required written notice by the seller is mandatory and indispensable for the 30-day redemption period to commence." Iti nalaka a pannao: mandatory ken kasapulan unay ti naisurat a pakaammo ti naglako tapno mangrugi ti 30 nga aldaw a panawen ti redemption. Ti pannakaammo iti panaglako iti sabali a wagas ket, kas kadawyan a pagannurotan, saan nga umanay. Kinuna ti Korte a mabalin laeng a saan a kasapulan ti naisurat a pakaammo no ammo unayen dagiti co-owner ti panaglako ken nakabasolda iti laches, kayatna a sawen, nabayag unay ti panagurayda sakbay a nagtignayda.
Ania ti nagdumaan daytoy iti conventional redemption?
Ti legal redemption ket naggapu iti linteg. Ti conventional redemption ket naggapu iti kontrata: taginayonen ti naglako ti karbengan a gatangen manen ti nailako (Article 1601), kas iti sale with right to repurchase. Ti katulagan a naisurat a kas sale with right to repurchase ket mabalin met nga agbalin gayam nga equitable mortgage.
Pagarigan
Inaramid laeng a pagarigan: Tallo nga agkakabsat ti agkukua iti lote a tinawidda. Inlako ni Rey ti maysa a kakatlo a bingayna iti ganggannaet a ni Mila. Masapul a pakaammuan ni Rey dagiti kakabsatna babaen ti surat. Kalpasanna, addaanda iti tallopulo nga aldaw manipud iti dayta a naisurat a pakaammo tapno gatangenda ti bingay manipud ken Mila iti isu met laeng a presio. No adun a tawen nga ammo dagiti kakabsat ti panaglako ket awan ti inaramidda, mabalin nga ikeddeng ti korte nga adda laches.
Para iti ad-adu pay, kitaen ti Karbengan ti co-owner iti redemption ken ti Mabalin kadi nga ilako ti co-owner ti bingayna?.
Kadawyan a saludsod
Ania ti legal redemption iti nalaka a pannao?
Daytoy ket karbengan nga ited ti linteg iti dadduma a tao, kas kadagiti co-owner, a sukatan ti gimmatang iti sanikua iti isu met laeng a termino ken kondision ti panaglako. Naibaga daytoy iti Article 1619 ti Civil Code.
Kaano a mabalin nga ag-redeem ti co-owner?
No ti bingay ti aniaman a sabali a co-owner ket nailako iti maikatlo a tao, maysa a ganggannaet iti co-ownership (Article 1620). No nangato unay ti presio, nainkalintegan laeng a presio ti bayadan ti co-owner nga ag-redeem.
Kasano kabayag ti panawen tapno ag-redeem?
Tallopulo nga aldaw manipud iti naisurat a pakaammo nga inted ti agpanggep a naglako wenno ti naglako (Article 1623). Iti Rama v. Spouses Nogra (2021), kinuna ti Supreme Court a mandatory daytoy a naisurat a pakaammo tapno mangrugi ti 30 nga aldaw a panawen.
Isu met laeng kadi daytoy ti repurchase iti pacto de retro sale?
Saan. Ti legal redemption ket ited ti linteg kadagiti maikatlo a tao a kas kadagiti co-owner. Ti karbengan a gatangen manen iti sale with right to repurchase ket nagkinnaawatan ti naglako ken gimmatang iti kontrata (conventional redemption, Article 1601).
Siasino pay ti addaan karbengan iti legal redemption?
Ited ti Articles 1621 ken 1622 daytoy iti dadduma a kaso kadagiti akinkukua ti daga a kaabay. Iti sidong ti Article 1623, umuna ti karbengan dagiti co-owner ket ilaksidna ti karbengan dagiti akinkukua ti kaabay a daga.
Pangkabaruan laeng nga impormasion daytoy, saan a legal a pammagbaga. Para iti kasoyo, agsaludsod iti abogado, iti Public Attorney's Office (PAO) wenno iti ahensia.
Nakatulong kadi daytoy a page?