Ano ang Legal Redemption? Kahulugan sa Civil Code
Dasig nga sabat
Ang legal redemption amo ang right nga ginahatag sang layi sa pila ka tawo nga ilisan ang nagbakal sang isa ka propiedad, sa amo man nga mga kondisyon sang baligya. Ang kasagaran nga kaso amo ang sa tunga sang co-owners: kon ibaligya sang isa ka co-owner ang iya parte sa isa ka taga-gwa, mahimo ini baklon sang iban sa taga-gwa sa amo man nga bili. Ang tion amo ang trenta ka adlaw halin sa written notice sang baligya.
Ginatawag man nga: Right of redemption, Right of legal redemption
Ano ang ginasiling sang Civil Code?
Ginapaathag sang Article 1619 ang right:
Legal redemption is the right to be subrogated, upon the same terms and conditions stipulated in the contract, in the place of one who acquires a thing by purchase or dation in payment, or by any other transaction whereby ownership is transmitted by onerous title.
Ang "subrogated" buot silingon ang pag-ilis sa lugar sang nagbakal. Ginahatag sang Article 1620 ang right sa co-owners:
A co-owner of a thing may exercise the right of redemption in case the shares of all the other co-owners or of any of them, are sold to a third person. If the price of the alienation is grossly excessive, the redemptioner shall pay only a reasonable one.
Sa simple nga pagkasiling: mahimo tubson sang co-owner ang parte nga ginbaligya sa ikatlo nga tawo, kag kon sobra gid kamahal ang bili, makatarunganon nga bili lang ang iya bayaran.
Kon duha ukon sobra ka co-owner ang gusto magtubos, himuon nila ini suno sa kadakuon sang ila mga parte. Ginahatag man sang Articles 1621 kag 1622 ang right, sa pila ka kaso, sa mga tag-iya sang kaingod nga duta sa rural ukon urban.
Pila kalawig ang tion sa pagtubos?
The right of legal pre-emption or redemption shall not be exercised except within thirty days from the notice in writing by the prospective vendor, or by the vendor, as the case may be.
Sa simple nga pagkasiling: mahimo lang gamiton ang right sa sulod sang trenta ka adlaw halin sa notice in writing sang magabaligya ukon sang nagbaligya.
Siling man sang amo nga article nga indi mairehistro ang deed of sale sa Registry of Property kon wala sang affidavit sang nagbaligya nga naghatag sia sang written notice sa tanan nga posible nga magatubos, kag nga ang right sang co-owners ang una kag ginasikway sini ang right sang kaingod nga tag-iya.
Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), ginsiling sang Supreme Court nga "the required written notice by the seller is mandatory and indispensable for the 30-day redemption period to commence", buot silingon dapat gid may written notice gikan sa nagbaligya para magsugod ang 30 ka adlaw. Bilang rule, indi bastante ang pagkahibalo sang baligya sa iban nga paagi. Ginsiling sang Korte nga mahimo lang indi na kinahanglan ang written notice kon bastante na ang pagkahibalo sang co-owners sa baligya kag may laches sila, buot silingon sobra kalawig sila naghulat antes naghulag.
Ano ang kinatuhay sini sa conventional redemption?
Ang legal redemption naghalin sa layi. Ang conventional redemption naghalin sa kontrata: ginahawiran sang nagbaligya ang right nga baklon liwat ang ginbaligya (Article 1601), pareho sa sale with right to repurchase. Ang kasugtanan nga ginsulat bilang sale with right to repurchase mahimo man nga equitable mortgage gali.
Halimbawa
Ginhimo-himo lang nga halimbawa: Tatlo ka magkautod ang co-owner sang isa ka lote nga ila ginpanubli. Ginbaligya ni Rey ang iya ikatlo nga parte sa isa ka estranghero nga si Mila. Dapat pahibaloon ni Rey ang iya mga utod paagi sa sulat. Dayon may trenta ka adlaw sila halin sa sina nga written notice para baklon ang parte kay Mila sa amo man nga bili. Kon pila na ka tuig nga kabalo ang mga utod sa baligya kag wala sila sang ginhimo, mahimo makita sang korte nga may laches.
Para sa dugang pa, basaha ang Right of redemption sang co-owner kag ang Mahimo bala ibaligya sang co-owner ang iya parte?.
Masami nga pamangkot
Ano ang legal redemption sa simple nga pagkasiling?
Amo ini ang right nga ginahatag sang layi sa pila ka tawo, pareho sang co-owners, nga ilisan ang nagbakal sang propiedad sa amo man nga mga kondisyon sang baligya. Ginapaathag ini sa Article 1619 sang Civil Code.
San-o makatubos ang co-owner?
Kon ang parte sang bisan sin-o nga iban nga co-owner ginbaligya sa ikatlo nga tawo, isa ka estranghero sa co-ownership (Article 1620). Kon sobra gid kamahal ang bili, makatarunganon nga bili lang ang ginabayad sang co-owner nga nagatubos.
Pila kalawig ang tion sa pagtubos?
Trenta ka adlaw halin sa notice in writing nga ginhatag sang magabaligya ukon sang nagbaligya (Article 1623). Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), ginsiling sang Supreme Court nga mandatory ini nga written notice para magsugod ang 30 ka adlaw.
Pareho bala ini sang repurchase sa pacto de retro sale?
Indi. Ang legal redemption ginahatag sang layi sa ikatlo nga mga tawo pareho sang co-owners. Ang right sa pagbakal liwat sa sale with right to repurchase ginasugtan sang nagbaligya kag nagbakal sa kontrata (conventional redemption, Article 1601).
Sin-o pa ang may right of legal redemption?
Ginahatag ini sang Articles 1621 kag 1622 sa pila ka kaso sa mga tag-iya sang kaingod nga duta. Suno sa Article 1623, ang right sang co-owners ang una kag ginasikway sini ang right sang kaingod nga tag-iya.
Kinaandan nga kasayuran lang ini, indi legal nga laygay. Para sa imo kaso, pamangkot sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) ukon sa ahensya.
Nakabulig bala ini nga page?