Unsa ang Legal Redemption sa Balaod?
Mubo nga tubag
Ang legal redemption kay katungod nga gihatag sa balaod sa pipila ka tawo nga mopuli sa namalit sa usa ka kabtangan, sa samang mga kondisyon sa baligya. Kasagaran kini mahitabo tali sa mga co-owner: kung ibaligya sa usa ka co-owner ang iyang bahin sa gawas nga tawo, mahimong paliton kini sa uban gikan sa maong tawo sa samang presyo. Ang panahon traynta ka adlaw gikan sa sinulat nga notice sa baligya.
Gitawag usab nga: Right of redemption, Right of legal redemption
Unsa ang giingon sa Civil Code?
Ang Article 1619 naghubit sa katungod:
Legal redemption is the right to be subrogated, upon the same terms and conditions stipulated in the contract, in the place of one who acquires a thing by purchase or dation in payment, or by any other transaction whereby ownership is transmitted by onerous title.
Ang "subrogated" nagpasabot nga mopuli sa lugar sa namalit. Ang Article 1620 naghatag sa katungod sa mga co-owner:
A co-owner of a thing may exercise the right of redemption in case the shares of all the other co-owners or of any of them, are sold to a third person. If the price of the alienation is grossly excessive, the redemptioner shall pay only a reasonable one.
Kung duha o labaw pa ka co-owner ang gustong mo-redeem, buhaton nila kini sumala sa gidak-on sa ilang mga bahin. Ang Articles 1621 ug 1622 naghatag usab sa katungod, sa pipila ka kaso, sa mga tag-iya sa kasikbit nga yuta sa uma o sa siyudad.
Unsa ka dugay ang panahon sa pag-redeem?
The right of legal pre-emption or redemption shall not be exercised except within thirty days from the notice in writing by the prospective vendor, or by the vendor, as the case may be.
Ang samang artikulo nag-ingon nga dili ma-record ang deed of sale sa Registry of Property kung walay affidavit sa nagbaligya nga naghatag siya og sinulat nga notice sa tanang posibleng redemptioner, ug nga ang katungod sa mga co-owner molabaw sa katungod sa mga kasikbit nga tag-iya.
Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), miingon ang Supreme Court nga "the required written notice by the seller is mandatory and indispensable for the 30-day redemption period to commence." Isip lagda, dili igo ang pagkahibalo sa baligya sa laing paagi. Miingon ang Korte nga mahimo lang dili na kinahanglan ang sinulat nga notice kung ang mga co-owner nahibalo na og igo bahin sa baligya ug sad-an sa laches, nga nagpasabot nga dugay kaayo sila nga wala molihok.
Unsa ang kalainan niini sa conventional redemption?
Ang legal redemption gikan sa balaod. Ang conventional redemption gikan sa kontrata: ang nagbaligya nagpabilin sa katungod nga paliton balik ang gibaligya nga butang (Article 1601), sama sa sale with right to repurchase. Ang kasabotan nga gisulat isip sale with right to repurchase mahimo usab nga mahimong equitable mortgage.
Pananglitan
Hinimo-himo nga pananglitan: Tulo ka managsoon ang co-owner sa lote nga ilang napanunod. Gibaligya ni Rey ang iyang ikatulong bahin sa usa ka estranghero, si Mila. Kinahanglang pahibaloon ni Rey ang iyang mga igsoon pinaagi sa sulat. Unya adunay sila traynta ka adlaw gikan sa maong sinulat nga notice aron paliton ang bahin gikan kang Mila sa samang presyo. Kung nahibalo na ang mga igsoon sa baligya sulod sa daghang tuig ug wala molihok, mahimong makita sa korte ang laches.
Para sa dugang, basaha ang Right of redemption sa co-owner ug Mabaligya ba sa co-owner ang iyang bahin?.
Kanunay nga pangutana
Unsa ang legal redemption sa yanong pagkasulti?
Kini ang katungod nga gihatag sa balaod sa pipila ka tawo, sama sa mga co-owner, nga mopuli sa namalit sa kabtangan sa samang mga kondisyon sa baligya. Gihubit kini sa Article 1619 sa Civil Code.
Kanus-a maka-redeem ang co-owner?
Kung ang bahin sa bisan kinsang laing co-owner gibaligya sa ikatulong tawo, nga dili kauban sa co-ownership (Article 1620). Kung sobra kaayo ang presyo, ang co-owner nga mo-redeem mobayad lang og makatarunganon nga presyo.
Unsa ka dugay ang panahon sa pag-redeem?
Traynta ka adlaw gikan sa sinulat nga notice nga gihatag sa gustong mobaligya o sa nagbaligya (Article 1623). Sa Rama v. Spouses Nogra (2021), miingon ang Supreme Court nga mandatory kini nga sinulat nga notice aron magsugod ang 30 ka adlaw.
Pareho ba kini sa repurchase sa pacto de retro sale?
Dili. Ang legal redemption gihatag sa balaod sa mga ikatulong tawo sama sa mga co-owner. Ang katungod sa repurchase sa sale with right to repurchase gikasabotan sa nagbaligya ug namalit sa kontrata (conventional redemption, Article 1601).
Kinsa pa ang adunay katungod sa legal redemption?
Ang Articles 1621 ug 1622 naghatag niini sa pipila ka kaso sa mga tag-iya sa kasikbit nga yuta. Ubos sa Article 1623, ang katungod sa mga co-owner ang una ug molabaw sa katungod sa mga kasikbit nga tag-iya.
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?