Ano ang Builder in Good Faith? Kahulugan sa Layi
Dasig nga sabat
Ang builder in good faith amo ang tawo nga nagpatindog sa duta nga sang ulihi nasayran nga iya sang iban, nga wala kabalo sa bisan ano nga depekto sa iya titulo. Ginaprotektahan sia sang Article 448 sang Civil Code: ang tag-iya sang duta dapat magbayad para sa balay ukon pabaklon ang nagpatindog sang duta, kag indi mahimo nga ipaguba lang ang balay. Ang builder in bad faith wala sini nga proteksyon.
Ano ang ginasiling sang Article 448?
The owner of the land on which anything has been built, sown or planted in good faith, shall have the right to appropriate as his own the works, sowing or planting, after payment of the indemnity provided for in articles 546 and 548, or to oblige the one who built or planted to pay the price of the land, and the one who sowed, the proper rent.
Sa simple nga pagkasiling: ang tag-iya sang duta mahimo kuhaon ang ginpatindog pagkatapos magbayad sang indemnity, ukon obligahon ang nagpatindog nga bayaran ang bili sang duta.
Nagapadayon ang article: indi mapilit ang nagpatindog nga baklon ang duta kon mas mahal gid ini sangsa balay. Sa sina nga kaso, makatarunganon nga abang ang iya bayaran, kon indi kuhaon sang tag-iya sang duta ang balay, kag ang korte ang magatalana sang mga kondisyon kon indi sila magkasugot. Basaha ang Article 448 para sa bug-os nga paathag.
Sin-o ang ginakabig nga builder in good faith?
Sa Spouses Padilla v. Malicsi (2016), ginsiling sang Supreme Court nga "a builder in good faith is a builder who was not aware of a defect or flaw in his or her title when he or she introduced improvements on a lot that turns out to be owned by another." Sa Spouses Espinoza v. Spouses Mayandoc (2017), gindugang sini nga dapat nagaangkon ang nagpatindog nga iya ang duta, bilang possessor in the concept of owner, kag wala sia kabalo sa bisan ano nga sayop nga nagahimo nga invalid sang sina nga titulo.
Dapat mapamatud-an ang ginasiling. Sa Padilla, nagsalig lang ang mga nagpatindog sa hambal sang isa ka estranghero kag wala nila gintan-aw ang tax declarations ukon ang titulo antes magpatindog. Ginsiling sang Korte nga indi sila builder in good faith, gani wala nag-apply ang Article 448.
Sin-o ang magapili kon ano ang matabo sa balay?
Ang tag-iya sang duta. Suno sa gin-quote sa Padilla, "The choice belongs to the owner of the land", pero ang tag-iya sang duta "cannot refuse to exercise either option and compel instead the owner of the building to remove it from the land", buot silingon indi sia makabalibad sa duha ka pilian kag pilitan ang tag-iya sang balay nga kuhaon ini. Kon kuhaon sang tag-iya sang duta ang balay, ginabayaran ang nagpatindog suno sa Article 546: ang kinahanglanon nga gastos, kag ang mapuslanon nga gastos ukon ang nagtaas nga bili, kag may right sia nga hawiran ang balay tubtob mabayaran sia. Suno sa Article 548, ang gastos para lang sa luho indi ginabalik, pero mahimo kuhaon ang mga dekorasyon kon wala sang halit nga matabo.
Paano ang builder in bad faith?
Suno sa Article 449, ang tawo nga nagpatindog in bad faith sa duta sang iban "loses what is built, planted or sown without right to indemnity", buot silingon madula sa iya ang iya ginpatindog nga wala sang bayad. Mahimo man ipangayo sang tag-iya sang duta ang pagguba nga ang nagpatindog ang magagasto, ukon pabayaran sia sang bili sang duta (Article 450), kag mahimo magpangayo sang damages (Article 451). Kon ang duha nag-bad faith, ginatratar sila sang Article 453 nga daw pareho sila nga nag-good faith.
Halimbawa
Ginhimo-himo lang nga halimbawa: Nagbakal si Nestor sang lote paagi sa notarized deed kag nagpatindog sang balay. Pagligad sang mga tuig, nakita sang korte nga iya ni Rosa ang lote. Kon wala kabalo si Nestor sa sayop sa iya titulo, dapat magpili si Rosa: bayaran ang balay ukon pabaklon si Nestor sang duta. Kon mas mahal gid ang duta sangsa balay, indi mapilit si Nestor nga baklon ini kag makatarunganon nga abang ang iya bayaran kon indi kuhaon ni Rosa ang balay. Ginadesisyunan suno sa ebidensya kon good faith si Nestor.
Para sa dugang pa, basaha ang Nagpatindog ka in good faith sa duta sang iban: ano na karon?.
Ano nga mga probisyon ang nagagamit sini nga termino?
Masami nga pamangkot
Ano ang builder in good faith?
Sa Spouses Padilla v. Malicsi (2016), ginsiling sang Supreme Court nga sia ang nagpatindog nga wala kabalo sa depekto ukon sayop sa iya titulo sang ginpatindugan niya sang improvements ang isa ka lote nga sang ulihi nasayran nga iya sang iban.
Ano ang mga pilian sang tag-iya sang duta sa Article 448?
Mahimo kuhaon sang tag-iya sang duta ang balay pagkatapos bayaran ang indemnity sa Articles 546 kag 548, ukon obligahon ang nagpatindog nga bayaran ang bili sang duta. Kon mas mahal gid ang duta sangsa balay, indi mapilit ang nagpatindog nga baklon ini kag makatarunganon nga abang ang iya bayaran.
Mahimo bala lang ipaguba sang tag-iya sang duta ang balay?
Indi kon good faith ang nagpatindog. Suno sa gin-quote sa Padilla, indi mahimo magbalibad ang tag-iya sang duta sa duha ka pilian kag pilitan ang nagpatindog nga kuhaon ang balay. Ang pagguba isa ka pilian batok sa builder in bad faith (Article 450).
Sin-o ang dapat magpamatuod sang good faith?
Ang nagpatindog nga nagasiling sini. Sa Padilla, ginsiling sang Supreme Court nga dapat pamatud-an sang nagpatindog ang iya ginasiling paagi sa preponderance of evidence; indi bastante ang ordinaryo nga presumption of good faith.
Ano ang matabo sa builder in bad faith?
Suno sa Article 449, madula sa iya ang iya ginpatindog nga wala sang right sa indemnity. Mahimo man ipangayo sang tag-iya sang duta ang pagguba nga ang nagpatindog ang magagasto, ukon pabayaran sia sang bili sang duta (Article 450), upod ang damages (Article 451).
Kinaandan nga kasayuran lang ini, indi legal nga laygay. Para sa imo kaso, pamangkot sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) ukon sa ahensya.
Nakabulig bala ini nga page?