Unsa ang Builder in Good Faith sa Balaod?
Mubo nga tubag
Ang builder in good faith kay tawo nga nagtukod sa yuta nga sa ulahi nahimo diay nga iya sa uban, nga wala mahibalo sa bisan unsang depekto sa iyang titulo. Ang Article 448 sa Civil Code nagpanalipod sa ingon niini nga nagtukod: ang tag-iya sa yuta kinahanglang mobayad sa building o pugson ang nagtukod nga paliton ang yuta, ug dili lang basta ipaguba ang balay. Ang builder in bad faith walay ingon niini nga panalipod.
Unsa ang giingon sa Article 448?
The owner of the land on which anything has been built, sown or planted in good faith, shall have the right to appropriate as his own the works, sowing or planting, after payment of the indemnity provided for in articles 546 and 548, or to oblige the one who built or planted to pay the price of the land, and the one who sowed, the proper rent.
Nagpadayon ang artikulo: dili mapugos ang nagtukod nga paliton ang yuta kung ang bili niini mas taas pag-ayo kaysa sa building. Sa ingon niana, mobayad siya og husto nga abang, kung dili kuhaon sa tag-iya sa yuta ang building, ug ang korte ang motakda sa mga kondisyon kung dili sila magkasabot. Tan-awa ang Article 448 para sa tibuok nga pagpasabot.
Kinsa ang giisip nga builder in good faith?
Sa Spouses Padilla v. Malicsi (2016), miingon ang Supreme Court nga "a builder in good faith is a builder who was not aware of a defect or flaw in his or her title when he or she introduced improvements on a lot that turns out to be owned by another." Sa Spouses Espinoza v. Spouses Mayandoc (2017), gidugang niini nga kinahanglang mag-angkon ang nagtukod og titulo sa yuta, isip possessor in the concept of owner, ug wala mahibalo sa bisan unsang sayop nga makapawala sa bili sa maong titulo.
Kinahanglang mapamatud-an ang pag-angkon. Sa Padilla, ang mga nagtukod misalig lang sa pulong sa usa ka estranghero ug wala mosusi sa tax declarations o sa titulo sa wala pa motukod. Ang Korte mihukom nga dili sila builders in good faith, busa wala magamit ang Article 448.
Kinsa ang mopili kung unsa ang mahitabo sa building?
Ang tag-iya sa yuta. Ingon nga gikutlo sa Padilla, "The choice belongs to the owner of the land", apan ang tag-iya sa yuta "cannot refuse to exercise either option and compel instead the owner of the building to remove it from the land." Kung kuhaon sa tag-iya sa yuta ang building, bayran ang nagtukod ubos sa Article 546: ang necessary expenses, ug ang useful expenses o ang pagsaka sa bili, uban ang katungod nga kuptan ang building hangtod mabayran siya. Ubos sa Article 548, ang gasto para sa luho lang dili ibalik, apan mahimong kuhaon ang mga dekorasyon kung walay madaot.
Unsa man ang builder in bad faith?
Ubos sa Article 449, ang tawo nga nagtukod in bad faith sa yuta sa uban "loses what is built, planted or sown without right to indemnity." Mahimo usab nga mangayo ang tag-iya sa yuta og demolition nga gasto sa nagtukod, o pabayron siya sa presyo sa yuta (Article 450), ug mahimong mangayo og damages (Article 451). Kung silang duha in bad faith, ang Article 453 nagtratar kanila nga daw silang duha in good faith.
Pananglitan
Hinimo-himo nga pananglitan: Mipalit si Nestor og lote pinaagi sa notarized nga deed ug nagtukod og balay. Pipila ka tuig ang milabay, nakita sa korte nga iya diay ni Rosa ang lote. Kung wala mahibalo si Nestor sa sayop sa iyang titulo, kinahanglang mopili si Rosa: bayran ang balay o pugson si Nestor nga paliton ang yuta. Kung mas mahal pag-ayo ang yuta kaysa balay, dili mapugos si Nestor nga paliton kini ug mobayad siya og husto nga abang kung dili kuhaon ni Rosa ang balay. Ang ebidensya ang magbuot kung good faith ba si Nestor.
Para sa dugang, basaha ang Nakatukod ka sa yuta sa uban in good faith: unsa karon?.
Unsang mga probisyon ang naggamit niini nga termino?
Kanunay nga pangutana
Unsa ang builder in good faith?
Sa Spouses Padilla v. Malicsi (2016), miingon ang Supreme Court nga kini ang nagtukod nga wala mahibalo sa depekto o sayop sa iyang titulo sa dihang nagbutang siya og improvements sa yuta nga sa ulahi nahimo diay nga iya sa uban.
Unsa ang mga kapilian sa tag-iya sa yuta ubos sa Article 448?
Mahimong kuhaon sa tag-iya sa yuta ang building human mabayri ang indemnity sa Articles 546 ug 548, o pugson ang nagtukod nga bayran ang presyo sa yuta. Kung mas mahal pag-ayo ang yuta kaysa building, dili mapugos ang nagtukod nga paliton kini ug mobayad hinuon og husto nga abang.
Mahimo bang mandoan lang sa tag-iya sa yuta nga gub-on ang balay?
Dili kung good faith ang nagtukod. Ingon nga gikutlo sa Padilla, dili mahimong mobalibad ang tag-iya sa yuta sa duha ka kapilian ug pugson ang nagtukod nga tangtangon ang building. Ang demolition usa ka kapilian batok sa builder in bad faith (Article 450).
Kinsa ang kinahanglang mopamatuod sa good faith?
Ang nagtukod nga nag-angkon niini. Sa Padilla, miingon ang Supreme Court nga kinahanglang pamatud-an sa nagtukod ang iyang pag-angkon pinaagi sa preponderance of evidence; dili igo ang ordinaryong presumption of good faith.
Unsa ang mahitabo sa builder in bad faith?
Ubos sa Article 449, mawala kaniya ang iyang gitukod nga walay katungod sa indemnity. Mahimo usab nga mangayo ang tag-iya sa yuta og demolition nga gasto sa nagtukod o pabayron siya sa presyo sa yuta (Article 450), uban ang damages (Article 451).
Kinatibuk-ang impormasyon lang kini, dili legal nga tambag. Alang sa imong kaso, pangutana sa abogado, sa Public Attorney's Office (PAO) o sa ahensya.
Nakatabang ba kini nga page?